הצעת החוק לשכירות הוגנת חוזרת: הפיקוח על השכ"ד יבוטל

הצעת החוק קובעת כללים להגנה על השוכרים שלא ניתן יהיה להתנות עליהם במסגרת חוזה מול משכירים. הדרישה העיקרית להגבלת העלאת שכר הדירה ולפקח על כך, כפי שהציעה שפיר בהצעתה הראשונה תבוטל, כפי שדרשה שקד. זאת בטענה כי פיקוח על שוק השכירות עלול להוביל לעליות מחירים חדות ואולי אף ליצירת שוק שחור, הזנחת הדירות מצד המשכירים ולחוסר רצון להשקיע בהן ולהתערבות רגולטורית מיותרת בשוק.

על פי ההצעה, הערבויות שיהיה רשאי לגבות המשכיר משוכריו יוגבלו, המשכיר יוכל לגבות עד שליש מדמי השכירות עבור התקופה ולא יותר מפי שישה מדמי השכירות לחודש. למשל, אם שכר הדירה הוא 6,000 שקל והחוזה הוא לשנתיים, אז שכר הדירה לתקופה הוא 144 אלף שקל. כלומר, המשכיר יכול לכאורה לגבות ערבות מהשוכר בסכום של עד 48 אלף שקל במקרה הזה. אולם לפי התנאי הנוסף, הוא אינו יכול לגבות ערבות יותר מפי שישה מדמי השכירות לחודש, כלומר לא יותר מ-36 אלף שקל.

עוד קובעת הצעת החוק כי על המשכיר חלה החובה למסור את הדירה לפי מה שהוסכם עם השוכר. המשכיר לא יוכל להוסיף התניה בחוזה הפוטרת אותו מאחריות לאי התאמה או לפגם שיתגלה בנכס.

שרת המשפטים איילת שקד צילום: עמית שאבי

החוק מגדיר גם מהי דירה שאינה מתאימה למגורים שאותה אסור להשכיר, שהיא דירה שיש בה סיכון בלתי סביר לבטיחות או לבריאות השוכר, דירה שלא מחוברת לתשתיות חשמל, תאורה וביוב תקינים ודירה שאין בה פתחי אוורור תקינים.