השמאי הממשלתי: עלייה של 2.5% במחירי הדירות ברבעון השני
זאת, לעומת הרבעון הראשון של השנה. בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד מדובר בעלייה של 8%. מדובר במחיר ממוצע של דירות 4 חדרים ב-16 ערים. בת"א המחיר הממוצע של דירה בת 4 חדרים חצה את רף 3 מיליון השקלים
ברבעון השני של השנה נרשמה עלייה של 2.5% במחיר הממוצע של הדירות. כך עולה מהסקירה של השמאי הממשלתי הראשי, טל אלדרוטי. בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד מדובר בעלייה של 8%.
לשם השוואה, ברבעון הראשון נרשמה עלייה מתונה יותר בשיעור של 1.6%, מה ששומר על ממוצע די קבוע בשנתיים האחרונות עם עלייה רבעונית שנעה סביב 2% - כלומר עלייה ממוצעת בשיעור של 8% במחירי הדירות.
השמאי הממשלתי סוקר דירות בנות 4 חדרים בלבד, חדשות ויד שנייה ב-16 ערים בארץ. בת"א נרשמה עלייה של 4% ברבעון השני לעומת הראשון. עלייה של 5% נרשמה באשדוד, כפר סבא ורמלה. 0% נרשם בחיפה וברחובות. באף עיר לא נצפתה ירידה במחירים.
בתל אביב המחיר הממוצע של דירה בת 4 חדרים הוא היחיד שחצה את רף 3 מיליון שקל ועומד על פי הסקירה על 3.09 מיליון שקל לדירה. גם באילת ואשקלון נרשמה עלייה במחירים בשיעור דומה, 4%, אולם שם ניתן למצוא דירות במחיר ממוצע של 1.14-1.13 מיליון שקל. בהרצליה נרשמה עלייה של 3% במחיר הדירה בהשוואה לרבעון הקודם ודירה נמכרת בממוצע בסכום של 2.40 מיליון שקל.
אילוסטרציה צילום: דוד הכהן
בשאר הערים נרשמו עליות מתונות יותר בשיעור של 1%-2%, כאשר בכל הערים המחיר הממוצע גבוה ממיליון שקל. דירות בשווי הנמוך ביותר על פי הסקירה ניתן למצוא בבאר שבע – 1.06 מיליון שקל, עלייה של 1% בלבד וזאת למרות שבהשוואה לנתון המקביל אשתקד מחירי הדירות בבאר שבע עלו ב-9%.
בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, תל אביב ואשקלון רשמו את העלייה הגבוהה ביותר במחירים – 13%. עליות בולטות נוספות רשמו מודיעין, רמלה והרצליה (10% כל אחת), וראשל"צ, נתניה ובאר שבע (9% כל אחת).
עוד עולה מההשוואה לרבעון המקביל אשתקד שירושלים היא העיר היחידה בה נרשמה ירידה במחירי הדירות, ירידה המוערכת על ידי השמאי הממשלתי בשיעור של 3%, וזאת למרות עלייה מתונה של 1% בהשוואה לרבעון הקודם. עם זאת מחיר הדירה הממוצעת בירושלים עדיין גבוה בהשוואה לשאר הערים ועומד על 1.94 מיליון שקל.
"מחירי הדירות המשיכו לעלות ברבעון הנסקר בטווח שיעורים הדומה לאלו שנצפו בשנה החולפת", כך מסביר השמאי הממשלתי אלדרוטי. "השפעות תכנית מחיר למשתכן טרם באו לידי ביטוי ברבעון הנסקר בערים שנצפו. בין היתר משום העובדה שכמות קטנה יחסית של דירות הגיעה עד כה אל הצרכן הסופי וכן בשל מיעוט פרויקטים מסוג זה בערים הנסקרות. מלאי הדירות החדשות הבלתי מכורות נכון לחודש מרץ 2016, עומד על כ- 28,000 יח"ד, עליה קלה ביחס למלאי ברבעון הקודם. בחודש יוני 2016 היקף המשכנתאות שנטל הציבור עמד על כ- 5.6 מיליארד שקל, גבוה במעט מהממוצע בשנה האחרונה וזאת למרות עליה בשיעורי הריבית למשכנתאות".
בחודש יוני 2016 היקף המשכנתאות שנטל הציבור עמד על כ- 5.6 מיליארד שקל, גבוה במעט מהממוצע בשנה האחרונה וזאת למרות עליה בשיעורי הריבית למשכנתאות .
