התאוששות נוסח אמריקה: קבלנים חזרו לבנות בתים גדולים

יזמי הנדל"ן בארה"ב חזרו לבנות בגדול, לאחר שרגולציה הדוקה יותר בשוק האשראי הבריחה רוכשי בית ראשון, כך מדווח "הוול סטריט ג'ורנל".

בית בפלורידה

במהלך המשבר הפיננסי ומשבר הנדל"ן החלו יזמים רבים לבנות בתים קטנים יותר כדי לענות על צורכי השוק החדשים. עם זאת, עתה, כשנרשמה התאוששות, במיוחד בקרב משפרי דיור, היזמים מגדילים את הבתים בחזרה. רוכשי בית ראשון ייאלצו בינתיים להמתין בשל הקשחת תנאי האשראי ועליית הריביות בשווקים. "בשוק הבתים במתכונתו החדשה נשארו רק בעלי האמצעים", כך לפי בראד הנטר, כלכלן ראשי בחברת המחקר מטרוסטאדי, בדבריו ל"וול סטריט ג'ורנל". "הם רוכשים בתים שהם יכולים להרשות לעצמם, ואלה בדרך כלל בתים גדולים".

צילום: בלומברג

לפי נתונים שפרסם החודש משרד הסטטיסטיקה האמריקאי, גודלו הממוצע של בית חדש הגיע לשיא של 245 מ"ר ברבעון השני לעומת שיא של 237 מ"ר שנרשם ברבעון הראשון של 2009. "רוכשי בית ראשון נדרשים עתה להיסטוריית אשראי ללא רבב ולהון אישי של 20%, וזה קשה יותר", אמר לעיתון סטיבן מלמן, אנליסט באיגוד הלאומי של בוני הבתים. לפי ארגון סוכני הנדל"ן בארה"ב, רוכשי בית ראשון היו 29% מכלל רוכשי הבתים השנה, לעומת 40% מאז שנות השמונים.

שיעור ההתרחבות הדרמטי ביותר של הבתים מאז 2010 נרשם בלנקסטר, דרום קרוליינה, ובג'קסונוויל, צפון קרוליינה. גודלו של בית ממוצע בלנקסטר, פרבר של שרלוט, הוא 308 מ"ר היום, זינוק של 39% מאז 2010.