עם דיזיין סיטי בעיר, הירושלמים כבר לא ייאלצו להרחיק לאיקאה

מתחם הקניות דיזיין סיטי – במספרים:

עלות הפרויקט: כ-400 מיליון שקל

שטח המתחם: 90 אלף מ"ר, (מתוכו 50 אלף מ"ר שטחי השכרה) וחניון בן 1,400 מקומות

דמי שכירות: 100-80 שקל למ"ר

דמי ניהול: 20 שקל למ"ר

מספר החנויות שיושכרו במתחם: כ-160

מועד פתיחה מתוכנן: סוף 2020

עבור מרבית הירושלמים זוהי כבר הנחת עבודה – כל רכישת מוצר בתחומי הריהוט ועיצוב הבית מחייבת את צליחתו של שער הגיא לכיוון מערב, למרכזי הקניות הגדולים שבשפלה או במרכז הארץ. בבירת ישראל והעיר הגדולה ביותר מבחינת אוכלוסייה, אין ולו "איקאה" אחת לסוגיה, מלבד אזורי תעשייה מפויחים ונעדרי תשתיות חניה.

בשנים האחרונות עוברות כמה משכונות הבירה מתיחת פנים של ממש, שבמסגרתה מרכזי תעשייה מובהקים דוגמת אלה שבשכונות תלפיות, גבעת שאול ורוממה משנים את אופיים לטובת מיזמי מגורים ומשרדים. כך למשל בתלפיות, אולי אזור התעשייה הבולט של העיר, עתיד מספר יחידות הדיור לצמוח מכ-1,800 כיום ליותר מ-3,000 בשנים הבאות.

תוכנית האב שאושרה ב-2013 מאפשרת תוספת של כ-1,250 דירות בצירי התנועה המרכזיים התוחמים את השכונה – דרך חברון, דרך בית לחם ומקור חיים. בתי העסק שבאזור, ובהם חנויות לעיצוב הבית ומוסכים, כבר מזהים את המגמה, ורבים מבעליהם כבר שוקלים את עתידם במתחם, אם לא עזבו כבר.

מתחם דיזיין סיטי. "כמו לאס וגאס" במדבריות יהודה הדמיה: 3DVISION

מישור אדומים תחילה

אז איפה יעשו הירושלמים את הקניות הגדולות שלהם בעוד שנים מעטות? מסתבר שהבשורה מגיעה מצפון-מזרח. בימים אלה קמה באזור התעשייה של מישור אדומים חלופה מסחרית קורצת לתושבי הסביבה. במרחק נסיעה של 20-15 דקות מהעיר, מתרומם לו מתחם דיזיין סיטי, שמבטיח לספק חוויית קניות, בילוי ופנאי משודרגת, ממש כמו האאוטלטים הנוצצים בחו"ל.

העבודות במתחם, הנבנה בעלות של מאות מיליוני שקלים, כבר יצאו לדרך, ובסופן הוא יחולק לשלושה אזורים מרכזיים: האזור הראשון יתמקד בעיצוב הבית, עם היצע הכולל בין היתר כלי מטבח, ריהוט, דלתות, קרמיקה, טקסטיל, מוצרי חשמל ואלקטרוניקה; האזור השני יכלול מסעדות יוקרה עם שפים מובילים ומגוון בתי קפה; ואילו האזור השלישי ירכז משרדי אדריכלים מובילים, מתוך מטרה לייצר אינטראקציה שוטפת בינם לבין עולם הבית על נגזרותיו. כמו כן יציע המתחם עשרות דוכני אומנות, אקססוריז ותכשיטים, ויספק אכסניה ליוצרים צעירים להציג את עבודותיהם.

החברה היזמית בפרויקט היא קס גרופ, המתמחה בהקמה של מתחמי בוטיק בארץ ובעולם. "זיהינו אצל תושבי ירושלים מחסור גדול במתחם המציע את כל הדרוש לבית תחת קורת גג אחת", אומרת פנינה רווח, סמנכ"לית השיווק בקבוצה. "באזור התעשייה של תלפיות אנחנו רואים תהליך ממושך ועקבי של דחיקת המסחר והתעשייה לטובת היי-טק ומגורים. איך שלא מסתכלים על זה, מרכז הכובד עובר אל אזור מעלה אדומים ומישור אדומים, שבעתיד הלא רחוק ירכז אליו כמיליון תושבים מירושלים וסביבתה.

לדברי רווח, "התחלנו את השיווק רק לפני כארבעה חודשים, וכ-60 חנויות כבר הבטיחו את מקומן אצלנו, בהן עסקים מירושלים כמו גם גופים וחברות שעד כה כלל לא פעלו בעיר. דיזיין סיטי הולך לעשות מהפכה, עם מתחם ייחודי שאין באף מקום אחר בארץ. עבור בעלי העסקים במטרופולין ירושלים המשוואה פשוטה: או שאתה כאן או שאתה לא קיים, מי שרוצה להיות רלוונטי מגיע לפה".

ראש העיר מעלה אדומים, בני כשריאל. "ממצבים את העיר כעצמאית" צילום: עיריית מעלה אדומים.

לאס וגאס של המזרח התיכון

המתחם החדש נבנה בהשראה אמריקאית, כאשר הפיאצה – שטח ההסעדה המקורה – יהיה העתק של מלון ונציה המפורסם בלאס וגאס. "יש בעולם רק שלושה מתחמים כאלה – זה המקורי שבארה"ב, זה שבחצי האי מקאו וזה שאנו מקימים כיום בישראל", מרחיבה רווח.

המתחם יכלול שפע של אטרקציות, בהן מיני-גונדולות מעץ שישייטו באגמון מלאכותי, שמיים כחולים מצוירים שיעניקו תחושה של אור יום לאורך כל שעות היממה ואפילו טכנולוגיה חדשנית להזזת עננים. לדברי רווח, היעד של קס גרופ הוא למשוך למתחם יותר ממיליון וחצי מבקרים מדי שנה, לרבות תיירים מחו"ל.

לא רק הצרכנים ייהנו מהמתחם החדש, אלא גם בעלי העסקים: "הארנונה לתעשייה ולעסקים במישור אדומים היא כ-10 שקלים למ"ר בחודש, כלומר כשליש ממה שמשלמים בירושלים", מסבירה רווח. "צריך גם להביא בחשבון שדמי השכירות ודמי הניהול במתחם שלנו נמוכים, בטח ביחס למתחמים במרכז הארץ. מעבר לזה, ההגעה למתחם לא מצריכה את הלחץ והעצבים שבעמידה בפקקים וברמזורים בתוך ירושלים".

שטחי הסעדה במתחם החדש. שירותים משלימים מעולם הבית הדמיה: דיזיין סיטי

התנופה שעוברת על מישור אדומים לא נעצרת בדיזיין סיטי. בסמוך לו עתיד לקום קומפלקס ענק נוסף, הכוללת אולמות וגני אירועים. בעיריית מעלה אדומים, שמתחם דיזיין סיטי יקום בשטחה, רואים בתנופת הבנייה באזור עוגן משמעותי בפיתוח העיר. לדברי ראש העיר, בני כשריאל, "כדי למצב את מעלה אדומים כעיר עצמאית, כלכלית ובעלת איכות חיים גבוהה, כזו המעניקה מקורות תעסוקה ומסחר, אנו מקדמים פרויקטים חסרי תקדים בפארק אדומים, ובהם מיזם הדגל דיזיין סיטי.

"אנו גאים על כך שאזור התעשייה מתחזק ומתפתח באופן חסר תקדים, וצופים כי הוא יהפוך לאחד ממוקדי תרבות הפנאי החדשים של מטרופולין ירושלים, ויספק לתושבי העיר מענה רחב וראוי של מקורות תעסוקה ובילוי".

גם במשרד הכלכלה זיהו זה מכבר את הפוטנציאל הטמון באזור מישור אדומים. "האזור הזה הוא הצלחה אדירה", צוטט בעבר שר הכלכלה, אלי כהן. "יש שם ביקוש רב לכל קרקע שהצענו לבנות עליה אזור תעשייה או מרכז מסחרי גדול". המשרד לא הסתפק בהצהרות ואף העמיד תקציב בגובה 3 מיליון שקל לשדרוג התשתיות במקום.

בנוסף, השר ישראל כץ אישר באחרונה תקציב ענק בסך של מיליארד שקל עבור הקמת מחלף בצומת הגבעה הצרפתית, אשר ייתן, כך מקווה, פתרון הולם להיקף התנועה העתידי שתזרום לכיוון מתחם העסקים החדש במישור אדומים.

"אנחנו רואים את הבאזז סביב הקמת דיזיין סיטי", מסכמת רווח. "אנחנו שבעי רצון מקצב ההתקדמות, וכמובן מההתעניינות והביקוש. המתחם הזה יהיה לאס וגאס לא רק של ישראל אלא של המזרח התיכון כולו, ואין לי ספק – אף אחד לא יישאר אדיש אליו".