חיזוק ובינוי ביהודה המכבי: הדיירים כבר סופרים את הזמן לאחור

אחרי עיכוב של כמעט עשור, בעלי הדירות בשלושה בניינים ישנים בצפון הישן של תל אביב יכולים סוף סוף לראות את האור. התמורות הצפויות, כך נראה, היו שוות את ההמתנה הארוכה

דב כהן 09:5218.04.19

תגיות:

בשיתוף מערכת זירת הנדל"ן

כתובת: יהודה המכבי 36-32, תל אביב

היזם: חברת חיזוק ובינוי

בא כוח היזם: משרד עו"ד יגאל ארנון

בא כוח הדיירים: עו"ד ברק בר שלום ועו"ד ארנון נגר

אדריכל: זית לב אדריכלים

מועד קבלת היתר סופי: צפי לתחילת 2020

מועד עלייה על הקרקע: צפי לאמצע 2020

קראו עוד בזירת הנדל"ן:

הסיפור המסתתר

לפני שהגיע לישורת התכנונית האחרונה, ידע הפרויקט תהפוכות ומהמורות רבות. הוא החל את דרכו ב-2010 כמיזם תמ"א 38/1, הכולל תוספת של שש דירות לבניינים הקיימים. הפרויקט לא קודם לשביעות רצון הדיירים והם החליטו לפנות לחברה אחרת שתוביל אותו.

ב-2015 נחתם חוזה התקשרות עם חיזוק ובינוי, הפעם לקידום תמ"א 38/2 – הריסת הבניינים הקיימים ובנייתם מחדש. ואולם, כשנודע על כך לחברה הקודמת, היא הגישה לבית המשפט בקשה לצו מניעה.

הפרויקט של חיזוק ובינוי ביהודה המכבי. הוטב מתוכנית הרובעים הדמיה: סטודיוקה הדמיות אדריכליות

הפרויקט נכנס להליך בוררות, שבסופו בוטל צו המניעה: "לא ניתן לכפות על בעלי הדירות שאיבדו זה מכבר את אמונם בחברה ובשותפיה להפקיד בידיה בכוח ונגד רצונם את נכסיהם, ויש להתיר להם להמשיך ולהתקדם עם היזם האחר", קבעה הבוררת, השופטת בדימוס ציפורה ברון, בהחלטה מתוקשרת.

ב-2016 נחתם הסכם משפטי עם הדיירים, וב-2019 הסתיימה הגשת הבקשה להיתר בנייה. החברה ממתינה לזימונה לוועדה המקומית עוד השנה לצורך קבלת היתר בתנאים. לפני כשנתיים זכתה חיזוק ובינוי בתוספת של זכויות בנייה בפרויקט בעקבות אישורה של תוכנית הרובעים.

הפרויקט יציע דירות 3, 4 ו-5 חדרים, דופלקס גן ופנטהאוזים.

תמ"א כמה

מספר יח"ד קיימות: 33 דירות בשלושה בניינים שייהרסו

מספר יח"ד חדשות: 31 דירות בשני בניינים חדשים בני 7.5 קומות כ"א

מקומות חניה: 69

תמורה לבעלי הדירות: דירה חדשה עם תוספת של 25 מ"ר + מרפסת 12 מ"ר + חניה תת-קרקעית + מחסן

היקף מכירות צפוי: 180 מיליון שקל

דירה עתידית בפרויקט. גדולה ב-25 מ"ר מהדירה הקיימת הדמיה: המימד הרביעי הדמיות

דבר הדיירים

ר', בעלת דירה בפרויקט המתגוררת בו עם ילדיה, מספרת: "אחרי שנכווינו עם חברה קודמת שניסתה לקדם חיזוק בבניין, עשינו אודישנים ל-12 חברות יזמות שונות, בדקנו להן בציציות ממש, עד שהגענו לחיזוק ובינוי. זו חברה שלתאר אותה כמקצוענית זה 'אנדר-סטייטמנט' – זו חברה יעילה ומהירה שמתנהלת עם אפס תירוצים. באמת חשנו שיש לנו שותף לדרך. אנו צפויים לקבל תמורות ראויות ויפות, ומרגישים שאנחנו בידיים טובות. אני שמחה שהמהלך הזה שיפר משמעותית את האופק הכלכלי של ילדיי".