מזרחי טפחות: ענבל אור פעלה בשיטת הפרימידה

על פי פינס, עסקיה של אור נוהלו בשיטת הפירמידה. לדבריו, אור מכרה יותר דירות מאשר התאפשר לה לבנות בסופו של דבר על ידי הרשות המקומית ו"כל רואי החשבון מסכימים שזו שיטת הפעולה. בשיטת פעולה כזו לא יכולה להיות הבראה, זה פשוט בלתי אפשרי".

בא כוחה של אור עו"ד ראובן בילט הסביר לבית המשפט כי השיטה הזו איפיינה את עסקיה של אור במשך 11 השנים האחרונות וכך היא בנתה 1,500 דירות. "אנשים נרשמים מפקידים פיקדון של 100 אלף שקלים שלא צריכים להיות בחשבון סגור. מצפים שיהיו בבניין 30 דירות, אם בסוף מאשרים 25 דירות, אז החברה מחזירה את הכספים של מי שנרשם".

ענבל אור צילום: אוראל כהן

פינס המשיך ואמר כי בנק מזרחי טפחות מסרב לממן את הליכי ההקפאה "אין תכלת להקפאה וזו גם עזות מצח לבקש מהבנק לממן את ההרפתקה החדשה הזאת".

פינס התייחס בדבריו גם לטענותיה של ענבל אור כי היא נקלעה לחדלות פירעון רק בגלל חקירת רשות המסים, שהובילה לסגירת חשבונותיה בבנק מזרחי טפחות. פינס סיפר כי הבנק התריעה בפני אור על בעיה תזרימית בחשבונותיה עוד לפני חקירת הרשות.

לדברי פינס אור שלחה בתגובה מייל לבנק עם צילום מסך של חשבון פיקדון בבנק U-Bank, שבו יתרה חיובית של כ-28 מליון שקל, וזאת במטרה לאפשר לה להמשיך ולנהל את חשבונה. אלא שלדבריו, שם בעל החשבון הוסתר כך שאי אפשר היה לדעת אם אכן אור היא בעלת החשבון. לדברי פינס המסקנה המתבקשת מכך היא או שאור ניסתה להונות את הבנק או שבידיה סכום שיכול לשמש למימון תקופת ההקפאה, אך משום מה היא לא עושה זאת.

בתחילת הדיון תיאר בקצרה הנאמן עו"ד איתן ארז את שלל הפרויקטים שמשווקת אור והמליץ לבית המשפט על פירוק החברות. האופציה האחרת שעומדת לפתחו של בית המשפט היא הקפאת הליכים ומינוי צוות שיפעל להבראת החברה, אך ארז גרס כי "אין מאיפה לשלם את תקופת ההקפאה אפילו ליום אחד". לדברי ארז מאז מונה לנאמן לפני כשבועיים הפקידה אור בקופת החברה רק 111 אלף שקל, אך עלות הפעלת החברה עד עתה הייתה 300 אלף שקל".

בנוסף הסביר ארז כי אין שום בסיס לבקשת ההקפאה משום "שבסופו של עניין אין שם שום רכוש, רק מקבץ חוזים שהופרו. אין נכס אחד שהוא על שמה וניתן לעשות איתו משהו".

כך לדבריו, למשל בפרויקט בשדרות הילד ברמת גן היא חייבת 15 מליון שקל לבעלי הקרקע; בפרויקט שתכננה לבנות בז'בוטינסקי ברמת כן היא תצטרך לגייס 75 מליון שקל כדי להשיב לעצמה את הזכויות על הקרקע, ובפרויקט אחר ברחוב פועלי הרכבת בגבעתיים התברר מדברי הנאמן כי בעלי הקרקע כבר הודיעו על ביטול ההסכם עם אור, ומחקו את הערות האזהרה שרשמו על שמה. ארז הוסיף כי עד עתה לא הגיע אליו שום הצעה "רצינית" בלשונו לרכישת אחד או כמה פרויקטים של אור.

ארז המליץ לבית המשפט לפרק את החברה ולפעול ברוב הפרויקטים בדרך של משק סגור, כלומר שלכל אחד מהפרויקטים ימונו על ידי בית המשפט מנהלים שיפעלו להגשימו. אבל לדברי ארז, "הרוכשים יצטרכו להוסיף סכום משמעותי".

לא רק לקוחותיה של אור מודאגים ממצבה. עו"ד חיות גרינברג המייצגת את עובדי חברת אור סיטי אמרה כי: "העובדים מאד מודאגים לגבי תשלום שכרם לתקופת הקפאת ההליכים, מאחר שבעלת השליטה, ענבל אור, לא מילאה את התחייבותה כפי שהציגה אותה בבקשתה להקפאת ההליכים ולא הזרימה את הסכום הדרוש למימון ההליך. לפיכך, ככל ויש רצינות ואחריות מצידה של אור וככל שהיא מאמינה בחברה - עליה לעמוד בהתחייבותה ולבצע הזרמה מיידית של הסכום הדרוש, בסך של לכל הפחות 1 מיליון שקל".