מורה נבוכים לכחלון וגלנט

שנת הנדל"ן שחלפה תיזכר בתודעה הלאומית כאחת מהפחות טובות שידעה מדינת ישראל, יחד עם הצנע של שנות ה-50, מיתון של שנות ה-60, המשבר של שנות ה-70, אחרי מלחמת יום הכיפורים, האינפלציה המסחררת של שנות ה-80, ומשבר הדוט קום ואינתיפאדת אל אקצה של העשור הקודם.

כמעט כל פעולה שיזמו משה כחלון, כשר העל לנושא הדיור, ויואב גלנט, שר הבינוי והשיכון, לא צלחה. כחלון הבטיח להעלות משמעותית את היצע התחלות הבנייה, אולם במקום שהן יעלו, הן ירדו, אל מתחת ל-50 אלף. הוא ניסה לשכנע את הציבור הרחב שתכנית מחיר למשתכן תהווה מזור לכל תחלואי הענף, ונכשל, ובגדול. הוא דחף בכל כוחו קדימה את הסכמי גג לבניית רבע מיליון דירות חדשות בכ-20 ערים, אולם העלה חרס בידו ורובן ככולן של תכניות אלה תקועות כאבן שאין לה הופכין. הוא הקים מנהלת מיוחדת להתחדשות עירונית, שעד כה לא עשתה דבר וחצי דבר.

ובמה "הצליח" כחלון? הוא הצליח, ובגדול, להרחיק מהשוק את רוב רובם של משפרי הדיור שנכנסו ל"בונקר" וחוששים לרכוש דירה חדשה, שמא דירתם הישנה לא תימכר. הוא הצליח, ובענק, לייאש רבבות זוגות צעירים שרובם נותר מחוץ למשחק הכיסאות המוזיקליים של מחיר למשתכן. הוא הצליח, מעל ומעבר, לקומם עליו את רוב רובם של היזמים והקבלנים שבפועל הכריזו על "שביתה איטלקית" במאות רבות של אתרי בנייה. הוא הצליח, כפי שאיש לא הצליח לפניו, להרחיק מהשוק את משקיעי חו"ל וגם את רוב המשקיעים הישראלים, לבחרו לרעות בשדות זרים.

יהודה הרציג

על מנת שהשנה הבאה עלינו טובה, תהיה שונה מקודמתה, אני קורא לכלל היזמים והקבלנים, בהתחדשות עירונית, ובכלל, להציב בפני כחלון וגלנט 7 המלצות, בבחינת "מורה נבוכים":

מורה נבוכים 1, להפסיק לאלתר את הפיאסקו שנקרא "מחיר למשתכן", עולה למדינה כ-10 מיליארד שקלים לשנה, שלא לדבר על הנזקים הישירים והעקיפים שהוא גורם לענף כולו.

מורה נבוכים 2, לחדול גם מהניסיון הגורף לקדם הסכמי גג, שרובם הגדול יקרים ומיותרים, ועולים עשרות מיליארדים, בעיקר בתשתיות חדשות, שלא לדבר על בזבוז קרקע שלא לצורך.

מורה נבוכים 3 , לתעדף באופן ברור פרוייקטים היכן שיש קרקע זמינה, הן במרכז הארץ והן בפריפריה.

מורה נבוכים 4, לעודד ולתגמל את העוסקים בהתחדשות עירונית, להרחיב זכויות יזמים, לתמוך בעיריות, ולהביא את הנושא הזה סוף סוף למרכז התודעה.

מורה נבוכים 5, בד בבד להתחיל סוף סוף התחדשות עירונית בפריפריה, זאת במקום בניית שכונות חדשות ומיותרות, הן בתמ"א 38 והן פינוי בינוי.

מורה נבוכים 6, להחזיר את המשקיעים הביתה, כי הם הקטר המוביל של שוק הדיור.

מורה נבוכים 7, להימנע מהצהרות תכופות ומזיקות ולעבור במקום זאת למעשים, זאת על מנת להרגיע את השוק ולייצב אותו.

לקראת השנה האזרחית החדשה, הינני מקווה ומאמין שמקבלי ההחלטות יערכו בדק בית מקיף, יבצעו שינוי מדיניות וחליפו "דיסקט", זאת על מנת להחזיר את שוק הדיור לדרך המלך. שכן אם חלילה לא יעשו, ההידרדרות במדרון החלקלק תמשך".