תביעת הענק של מולי ליטבק, הווטסאפים החושפניים, וה"הידרדרות העסקית" של עדי קייזמן

עדי קייזמן הולך ומסתבך: איש העסקים מולי ליטבק, מי שהיה חברו של קייזמן בעשור האחרון ושותפו העסקי, הגיש נגדו תביעת ענק בגובה של 6 מיליון שקל לבית המשפט המחוזי בתל אביב, כך נודע ל"כלכליסט".

התביעה, שהוגשה על ידי ליטבק ואחותו ד"ר ענת לוין ועל ידי חברת ההשקעות שהקימו טרגטמץ', חושפת שורת התכתבויות ווטסאפ בין ליטבק לקייזמן. באחת ההתכתבויות, שעל פי הנטען בוצעה לפני שבועיים כתב קייזמן לליטבק לכאורה: "המצב שלי מאוד מורכב ומסובך עם הרבה מאוד מוקדים פתוחים". קייזמן התייחס באותה התכתבות לפרויקט נדל"ן שבו השקיעו השניים במשותף בגרמניה וציין: "לצערי אני לא במצב שאני יכול לחלץ אותך מהעסקה. לא כי אני לא רוצה. כי אני לא יכול".

מתוך התכתבות הווטסאפ בין מולי ליטבק לעדי קייזמן המצורפת לתביעה

ליטבק הוא יזם ואיש עסקים המתמחה ביזמות ברשת האינטרנט, והינו בעלי אתר הפורנו החי im live. בנוסף, הוא גם ידוע כאספן אמנות נלהב.

על פי התביעה שהוא הגיש עם אחותו, באמצעות עוה"ד יותם בלאושילד ונעמי גבע ממשרד הרצוג פוקס נאמן, מקורו של הסכסוך בין הצדדים בפרויקט נדל"ן בגרמניה שיזם וניהל קייזמן ובו השקיעה טרגטמץ'. בתביעה נטען כי במסגרת ההתקשרות בין  הצדדים בעסקה העניק קייזמן לתובעים כתב אופציה, שבמסגרתו ניתנה להם אפשרות למכור את מלוא אחזקותיהם בפרויקט לקייזמן באופן אישי, וזאת בתמורה להשבת מלוא סכום השקעתם בפרויקט.

הכירו כשכנים במגדל המוזיאון בתל אביב

התביעה מגוללת את סיפור ההיכרות האישית בין ליטבק לבין קייזמן שהחלה לפני כעשור. על פי התביעה, המשרדים של השניים היו סמוכים זה לזה במגדל המוזיאון בתל אביב, כאשר לטענת ליטבק במסגרת חברותם המשותפת הפליג קייזמן בסיפורים אודות פועלו בתחום הנדל"ן בגרמניה ובברלין בפרט.

על רקע חברותם, החל קייזמן לנסות ולעניין את ליטבק בהשקעה במיזמי הנדל"ן שלו בגרמניה, כשהוא מדבר על פיתוח והרחבת המודל העסקי שלו לפרויקטים הממוקמים גם מחוץ לברלין. באופן ספציפי, הציע קייזמן לליטבק להשקיע כספים במה שלימים כונה "פרויקט וורבנה", בעיר גרה שבגרמניה. במסגרת הפרויקט היו אמורים השניים לרכוש, להשביח ולמכור 1,200 דירות בעיר.

עדי קייזמן ומולי ליטבק צילומים: יובל חן, אוראל כהן

בתביעה נטען כי לכל אורך הדרך קייזמן הציג את הכדאיות הרבה הגלומה בהשקעות הנדל"ן שלו, כמבוססות על מודל עסקי ייחודי שפיתח. הוא הציג את פוטנציאל הפרויקט כנשען, בין היתר, על ההטבות שהוא יכול לקבל מהבנקים בגרמניה, בזכות קשריו והמוניטין שצבר.

עוד נטען כי במסגרת שיחות הצדדים ועל מנת לשכנע את התובעים להשקיע בפרויקט וכדי לנטרל את החשש ביחס לסיכון שבהשקעה, אשר היוותה שיתוף פעולה עסקי ראשון (ובדיעבד אחרון) בין הצדדים, העניק קייזמן לתובעים כתב אופציה למכירת אחזקותיהם בפרויקט בתוך שנה מההשקעה, באופן אשר סיפק לתובעים "רשת ביטחון" להבטחת החזר השקעתם. נטען כי כתב האופציה היווה גורם מכריע בהסכמה להשקיע בפרוייקט.

"קייזמן הסתיר מליטבק שמכר את אחזקותיו בפרויקט"

עוד נטען בתביעה כי בחלוף הזמן, התברר כי התחייבויותיו של קייזמן לא קוימו גם ברמת המודל העסקי, שכלל בין היתר רכישת הנכסים במחיר נמוך ובשיטות מימון אטרקטיביות, השבחתם ומכירת הדירות ביחידות לרוכשים, לאחר השבחה, תוך גריפת רווח משמעותי. לטענת ליטבק ואחותו, קייזמן כלל לא ניהל את הפרויקט כפי שהבטיח, ולמעשה הזניח אותו לחלוטין, והלכה למעשה הביא בהתנהלותו ובמחדליו לירידת ערך דרסטית בנכסי הפרויקט.

בתביעה טוענים ליטבק ולוין כי התברר כי קייזמן ואישתו הדוגמנית אסתי גינזבורג ומשפחתם עזבו את הארץ ומתגוררים כיום באחוזת פאר בהוליווד שבלוס אנג'לס, אשר אינה מביישת את ה"אלפיון העליון".

"עדי אין לי מילים לומר לך כמה אני מאוכזב ממך"

לא ניתן היה לקבל את תגובתו של קייזמן לפני פרסום הידיעה.