בלעדי: יולי עופר שוקל לרכוש את אפריקה מגורים
מנכ"ל אפריקה ישראל נפגש בעניין עם מנכ"ל עופר נכסים; לבייב עתיד לדרוש תמורת החברה הרווחית ביותר שלו יותר ממיליארד שקל. אפריקה ישראל: "החברה אינה עומדת למכירה"
משפחת עופר בוחנת אפשרות לרכוש את אפריקה מגוריםמידי אפריקה ישראל, כך נודע ל"כלכליסט". מנכ"ל עופר נכסים אבי לוי נפגש כמה פעמים בשבועות האחרונים עם מנכ"ל אפריקה ישראל איזי כהן כדי לדון ברכישת השליטה באפריקה מגורים. עופר נכסים, שבראשה עומדת ליאורה עופר, בתו של יולי עופר, רכשה לאחרונה את קניון רמת אביב מידי אפריקה נכסים תמורת כ־1.5 מיליארד שקל.
| קנייה חזקה | קנייה | המתן | מכירה | מכירה חזקה |
עוד נודע ל"כלכליסט" כי עופר נכסים פנתה לכמה גופים כי להזמין הערכת שווי לאפריקה מגורים לצורך העסקה העתידית. מעופר נכסים נמסר כי החברה איננה מגיבה לשמועות, ואילו באפריקה ציינו כי השיחות בין אבי לוי לאיזי כהן נסבו על רכישת הקניון ברמת אביב ולא על אפריקה מגורים, שאינה עומדת למכירה.
באפריקה ישראל, שבשליטת לב לבייב, נזהרים כיום מלקדם משא ומתן למכירת נכסים בשל המגעים להסדר אג"ח, אולם על פי הערכות, מגעים אלה יעלו הילוך כאשר המגעים להסדר אג"ח יתפתחו. כיום כל פעולה למכירת נכסים באפריקה ישראל מחייבת את אישור נציגות בעלי האג"ח, אולם גורם בנציגות אמר כי אם אפריקה תקבל מחיר שייראה ככלכלי עבור החברה - הם לא יתנגדו לה.
לב לבייב צילום: צביקה טישלר
אפריקה מגורים היא החברה הרווחית ביותר כיום בקבוצת אפריקה ישראל, ונהנית מקופת מזומנים של 550 מיליון שקל. החברה, שמנוהלת על ידי גיל דקל, בונה כיום 1,390 דירות בפרויקטים שונים ברחבי הארץ עם שותפים ומכרה כבר 800 דירות. אפריקה מגורים סיימה את המחצית הראשונה של 2009 ברווח נקי של כ־15.7 מיליון שקל לעומת הפסד של 5.6 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. עיקר השיפור היה ברבעון השני, כאשר הרווח הסתכם ב־12.3 מיליון שקל לעומת הפסד של 3.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. החברה נסחרת כיום לפי שווי של 714 מיליון שקל, אולם השווי המאזני שלה גבוה יותר ונראה כי אפריקה תדרוש תמורתה יותר ממיליארד שקל.
מבחינת עופר נכסים, מדובר בעסקה מעניינת בשל עתודות הקרקע שהיא מחזיקה. מדובר בעיקר בשתי קרקעות: צפונית־מזרחית למרינה בהרצליה, שם מחזיקה החברה ב־100 דונם ומנסה לקדם תכנית לבניית 440 דירות, ויחידת קרקע ליד טיילת הרברט סמואל בת"א, כששווי כל אחת מהקרקעות נאמד ב־80–100 מיליון דולר. קרקעות אלה צפויות להתמזג לאפריקה מגורים אם וכאשר תצא העסקה לפועל.
