נכסים ובנין דוחה את הקמת הפלאזה בלאס וגאס ל־2012
מדו"חות החברה עולה כי הפרויקט לא מתקדם בקצב הרצוי, וחבילת המימון שלו תפקע ב־2012. הרווח הנקי של החברה שולש ל־91 מיליון שקל בעקבות שיערוכים שביצעה על בניין HSBC שבבעלותה
חברת נכסים ובנין, זרוע הנדל"ן של אי.די.בי שבשליטת נוחי דנקנר, ממשיכה להציג דו"חות חיוביים, אולם כמה פרויקטים מרכזיים, כדוגמת הפלאזה בלאס וגאס, מצויים בקיפאון.
מדו"חות נכסים ובנין לרבעון השני עולה כי היא ביצעה שיערוכים אגרסיביים במהלך הרבעון, מה שמעלה תהייה לגבי יכולתה להמשיך ולצמוח על בסיס פעילות ריאלית. שיערוכים אלו אף אפשרו לחברה להכריז אתמול על חלוקת דיבידנד נוסף של 94 מיליון שקל לאחר חלוקת דיבידנד של 180 מיליון שקל לפני כחודשיים ועוד 120 מיליון שקל באפריל האחרון.
נכסים ובנין חתמה את הרבעון השני של 2011 עם הכנסה כוללת של כ־567 מיליון שקל לעומת הכנסה של 379 מיליון שקל ברבעון המקביל. אלא שתרומת ההכנסות משיערוכים הסתכמה בלא פחות מ־276 מיליון שקל, מתוכם 139 מיליון שקל מיוחסים לבניין HSBC בניו יורק, שנרכש רק לפני כשנה (ביחד עם כור) תמורת 330 מיליון דולר. בדו"חותיה ציינה החברה כי השיערוכים בוצעו בעקבות "שינוי בתזרים המזומנים הצפוי לנבוע מהנכסים עקב היותם מושכרים בחוזים צמודי מדד ועליית המדד בשיעור של כ־2.8% ממועד עריכת השיערוך הקודם (ב־30 בספטמבר 2010), וכן עקב עלייה ריאלית בדמי השכירות הנגבים בנכסיה השונים של הקבוצה".
| קנייה חזקה | קנייה | המתן | מכירה | מכירה חזקה |
בשורה התחתונה רשמה החברה רווח של 91 מיליון שקל - זינוק אדיר של כ־240% ביחס לרבעון המקביל (27 מיליון שקל). אך גם כאן, תרומת רווח של כ־70 מיליון שקל משיערוך HSBC – היא זו שמסבירה את הצמיחה המהירה.
נכסים ובנין פעילה בלאס וגאס בכמה פרויקטים מרכזיים, ובראשם פרויקט הפלאזה שבו מחזיק דנקנר ב־50%, באמצעות נכסים בנין ואי.די.בי פתוח, כשהשאר מוחזק על ידי אלעד גרופ של יצחק תשובה. מהדו"ח עולה כי הפרויקט לא מתקדם כפי שצפו בתחילה, וכעת הקמתו תידחה ל־2012. בנוסף, חבילת המימון בסכום של של 620 מיליון דולר (חלקה של נכסים ובנין — 155 מיליון דולר) תפקע באוגוסט הבא, ובחברה מנסים למצוא חלופות.
"מפני שטרם הושג הסדר עם המלווים הקיימים וכן טרם גובש מימון לפרויקט, התחלת הבנייה שתוכננה לסוף 2011 עשויה להתחיל במהלך 2012", נכתב בדו"חות החברה. למרות הקשיים, החברה לא ביצעה הפחתה בערך הנכס, שעומד על מיליארד שקל (הנכס נרכש תמורת 1.25 מיליארד שקל ב־2007) גם הפרויקטים הנוספים של החברה בלאס וגאס תקועים במקום. בפרויקט ה־QUEENSRIDE TOWERS שכולל שני בנייני מגורים, לא נמכרה אפילו דירה אחת ב־2011 לאחר שב־2010 נמכרו בו שתי דירות בלבד.
מנגד, פרויקט המסחר GW בעיר נפתח בהתאם לתוכניות, והושכרו בו 65% משטחי המסחר וכ־55% משטחי המשרדים.
