אלקטרה נדל"ן הפסידה 57 מיליון שקל אבל חילקה 8 מיליון שקל ל-5 הבכירים

מצבה של אלקטרה נדל"ן מוסיף להידרדר, אחרי שהחברה הודיעה במהלך חצי השנה האחרונה על אי עמידה בהתניות הפיננסיות לגבי הלוואה שנטלה חברה בת שלה בגרמניה, מדווחת החברה בניהולו של שי ויינברג על הפסד שנתי של 56 מיליון שקל.

ההפסד, אגב, לא הפריע לחברה לחלק ל-5 בכיריה שכר של 8 מיליון שקל. המנכ"ל לשעבר, שלמה שרף, נהנה משכר בעלות של 3.3 מיליון שקל כשלמרבה ההפתעה כלל השכר גם מענק של מיליון שקל, יתרת תגמול המנכ"ל נזקפה לשכר ששולם לשרף בפועל. שי ויינברג, מנכ"ל החברה, נהנה משכר של 2.6 מיליון שקל וגם במקרה שלו קיבל ויינברג מענק של 967 אלף שקל ותשלומי שכר של 1.4 מיליון שקל. גבי דיסקין, סמנכ"ל הכספים של החברה, נהנה בשנה החולפת משכר בעלות של 1.7 מיליון שקל.

מה דעתך על מניית אלקטרה נדלן:

•  
•  
•  
•  
•  

קנייה חזקה

קנייה

המתן

מכירה

מכירה חזקה

לגבי השנה הקרובה מקווה החברה לאמץ מדיניות אסטרטגית חדשה ולפעול לארגון נכסיה, כך שחלקם ימומשו וחלקם יושבחו על פי התאמתם למדיניות האסטרטגית, לדברי החברה. בתקופה הקרובה מתכוונת החברה להתרכז בניסיון למקסם את תזרים המזומנים שלה מנכסיה הקיימים ובבדיקת אפשרויות למימוש נכסים.  

בשנת 2011 כולה הסתכמו הכנסות אלקטרה מדמי שכירות ב-192.8 מיליון שקל, אך בעקבות הוצאות מימון נטו של 146 מיליון שקל והפסדים של חברות כלולות נאלצה חברת הנדל"ן בשליטת גרשון זלקינד ואלקו להציג הפסד בשורה התחתונה. הרווח התפעולי של החברה הסתכם ב-135.4 מיליון שקל.

עיקר ההפסד בשנת 2011 נבע מהכרה בירידת ערך בחברות כלולות שלה בגרמניה שעמד על 49 מיליון שקל. גם במישור תזרים המזומנים ניכרת לחברה בעיה. בשנת 2011 הצליחה אלקטרה לייצר תזרים מזומנים מפעילות שוטפת של 4 מיליון שקל בלבד, בהשוואה לתזרים של 36 מיליון שקל ב-2010.

ה-F.F.O הנומינאלי של אלקטרה נדל"ן לפי הוראות רשות ניירות ערך עמד על 31.4 מיליון שקל, לעומת 56.8 מיליון שקל ב-2010. גם ה-F.F.O הריאלי לפי גישת הנהלת החברה רשם ירידה מ-69.1 מיליון שקל ל-54.9 מיליון שקל.

לחברה הלוואה ביישות משותפת (60%) שהעניק לה RBS. יתרת הלוואה זו עומדת על 444 מיליון שקל והיא עומדת לפירעון בחודש אפריל 2014. יחס ההלוואה לשווי הנכס שנרכש עומד על 90.8%. לאלקטרה הלוואה נוספת לבנק ההשקעות ליהמן ברדרס שפשט את הרגל בספטמבר 2008, קרן ההלוואה מסתכמת ב-301 מיליון שקל והיא עומדת לפירעון באוקטובר 2012.

אלקטרה מציינת כי ערך ההתחייבויות השוטפות על הנכסים השוטפים מסתכם ב-473 מיליון שקל. מרבית האשראי לזמן קצר של החברה הוא מסוג נון ריקורס (ללא זכות חזרה), כלומר יש בידי החברה אפשרות להעביר למלווה את החזקה בנכסים אליהם מיוחסת ההלוואה.

כך או כך, צופה החברה תזרים מזומנים נטו לאחר מס של 472 מיליון שקל ב-2012 ותזרים מזומנים של 190 מיליון שקל ב-2013. לטענת החברה תזרים זה ישמש אותה לפירעון התחייבויותיה. מתוך הסכומים שציינה החברה לגבי 2012 היא מדגישה ש-106 מיליון שקל התקבלו כבר בחודש ינואר 2012 וסכום של 34 מיליון שקל צפוי להתקבל בגין מכירת נכס בארה"ב.

דירקטוריון החברה ציין כי להערכתו בידיה מספיק מקורות כספיים לפירעון ההתחייבויות השוטפות. אך הדירקטוריון מדגיש שהערכה זו כפופה ליכולת החברה לממש נכסים, ולממן מחדש הלוואות.