ריט 1: עלייה של 15% בהכנסות משכירות ברבעון השלישי
ההכנסות משכירות של קרן הנדל"ן הסתכמו ב-39.4 מיליון שקל. מנגד, הרווח הנקי נשחק ב-7.6% ל-17.1 מיליון שקל
קרן הנדל"ן ריט 1 מסכמת את הרבעון השלישי של 2012 עם גידול מרשים בהכנסות משכירות, שטיפסו 15% לעומת הרבעון המקביל, והסתכמו ב-39.4 מיליון שקל ברבעון השלישי של 2012. קרן הנדל"ן רשמה גם גידול של כ-24% ב-FFO הריאלי בתשעת החודשים הראשונים של 2012 שהסתכם בכ-62.1 מיליון שקל, לעומת 50.2 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. מנגד, הרווח הנקי נשחק ב-7.6% לעומת אשתקד, והסתכם ב-17.1 מיליון שקל ברבעון.
בהשוואה לרבעון מול רבעון, רשמה ריט 1 ברבעון החולף קיטון בהוצאות המימון (נטו) של כ-5 מיליון שקל ל-15.1 מיליון שקל. ברבעון החולף רשמה ריט 1 עליה של 10.5 מיליון שקל בשווי הנדל"ן שלה להשקעה, לעומת יציבות ברבעון החולף. את תשעת החודשים הראשונים של 2012 סיכמה ריט 1 ברווח נקי של 46 מיליון שקל,לעומת 29.1 מיליון שקל בתקופה מקבילה אשתקד.
שיעור התשואה המשוקלל (cap rate) הנגזר מהנדל"ן להשקעה של החברה נכון לסוף ספטמבר 2012 הינו 8.3%.
ריט 1 מציינת כי ה-NOI ברבעון השלישי של 2012 הסתכם בכ-38.6 מיליון שקל, לעומת 33.1 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. מדובר בעלייה של כ-17%. היא מעריכה ששיעור ה- NOI שלה עבור שנת 2012 כולה יסתכם ב-147-149 מיליון שקל.
שמואל סייד צילום: עמית שעל
ריט 1 הינה קרן השקעות נדל"ן שמטרתה חשיפה לנדל"ן ישראלי תוך חלוקת מרבית התזרים כדיבידנד, ללא שכבת מס נוספת. כחלק ממדיניותה, ריט 1 מחלקת דיבידנד שוטף למשקיעיה בשיעור של מרבית מרווחי הקרן. השנה הגדירה ריט 1 דיבידנד מינימלי של 44.8 מיליון שקל (46 אג' למניה) לעומת 43 מיליון שקל ב-2011. המנה הראשונה של הדיבידנד בסך 11.2 מיליון שקל (11.5 אג' למניה) שולמה בחודש יוני. המנה השנייה בסך של 11.2 מיליון שקל (11.5 אג' למניה) שולמה בחודש ספטמבר. בשנת 2011 כולה חילקה 42.9 מיליון שקל דיבידנד. השנה היא צפויה לחלק דיבידנד מינימאלי בהיקף של 44.8 מיליון שקל.
ממועד הקמתה רכשה ריט 1 21 נכסים מניבים בשווי של 1.9 מיליארד שקל, בפיזור של 430 שוכרים לטווחי זמן שונים. ריט 1 מנוהלת על ידי שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1 ודרור גד יו"ר הדירקטוריון. שיעור התפוסה הממוצע הוא 97%. 62% מנכסיה הינם נדל"ן משרדי, 29% נדל"ן מסחרי. 7% מבנים תעשייתיים ו-2% הנותרים – חניונים.
בחודש שעבר השלימה אתמול גיוס של 115 מיליון שקל במסגרת הנפקת אג"ח פרטית. גיוס החוב נעשה במסגרת של הרחבת סדרת אג"ח ג', כאשר המחיר שנקבע במכרז עמד על 1.123 שקל לאגרת חוב יחידה. האג"ח מסדרה ג' של ריט 1 הינו אג"ח צמוד מדד בעל מח"מ של 5.3 שנים, כאשר המחיר שנקבע במכרז מבטא תשואת ריבית של כ-2.9%. את ההנפקה הפרטית ליוו אקסלנס חיתום. ריט 1 נסחרת בשווי שוק של 684 מיליון שקל, ומתחילת השנה עלתה מנייתה ב-14%.
