אריסון וקייזמן ינצלו חוק ולא ישלמו מס בגרמניה

איי.די.או גרופ, בהשתתפות בעלת השליטה בה (48%) שיכון ובינוי של שרי אריסון, תרכוש מקבץ דירות בגרמניה בתמורה ל־12.5 מיליון יורו (כ־60 מיליון שקל).

הסיבה ששתי החברות רוכשות את הנכסים ביחד נעוצה בחוק הגרמני, שמאפשר לא לשלם מס רכישה כאשר קונים עד 95% ממניות של חברה המחזיקה בנכס. לכן הסכימה שיכון ובינוי לבקשת איי.די.או להשקעה של כ־130 אלף יורו (כ־620 אלף שקל) בתמורה לאחזקה של 5.1% מהזכויות בחברה המחזיקה במקבץ הנכסים.

סך הכל ישלמו החברות כ־2.5 מיליון יורו עבור המניות, כאשר מלבד ההון העצמי, רוב הרכישה תיעשה באמצעות מימון בנקאי בהיקף של 8 מיליון יורו והלוואות בעלים בהיקף 2 מיליון יורו שתשלם איי.די.או ישירות למוכרים.

שרי אריסון ועדי קייזמן צילום: יונתן בלום

העסקה כוללת רכישה של מקבץ בנייני מגורים הממוקמים ברובע וודינג בברלין, בשטח כולל של כ־13 אלף מ"ר ובו 167 יחידות דיור למגורים ויחידה מסחרית בודדת. שיעור התפוסה בנכסים הנרכשים עומד על 100%, כאשר הדירות בנכסים מושכרות באמצעות חוזי שכירות שנחתמו מול כל אחד מהדיירים.

בהתאם לחוק בגרמניה, חוזי השכירות הם לתקופה בלתי מוגבלת, אולם ניתנים להעלאה בהתאם למדד שמפרסמת עיריית ברלין ונקבע בהתאם לממוצע השכירות בשנתיים האחרונות. דמי השכירות השנתיים הנגבים בגין הנכסים הסתכמו בשנים האחרונות ב־785 אלף יורו בממוצע (כ־3.8 מיליון שקל) המשקפים תשואה שנתית של כ־6.3%.

איי.די.או גרופ הנה חברת אחזקות שפועלת בתחום הנדל"ן המניב בגרמניה ובעיקר בתחום רכישה של בנייני מגורים בברלין, השבחתם והשכרתם. אחזקות הציבור באיי.די.או גרופ מהוות כ־25% מהון המניות ו־74% מוחזק על ידי בעלי עניין.

בעלי השליטה באיי.די.או הם שיכון ובינוי ועדי קייזמן, דירקטור בחברה, שמחזיק בה כ־15% באופן פרטי וכן באמצעות איי.די.או החזקות שבבעלותו. שווי השוק של הנוכחי של איי.די.או עומד על כ־448 מיליון שקל. מניית החברה נסחרה לפני משבר הסאב־פריים ברמה של 120 אגורות למניה, ובשיא המשבר נרשמו רמות השפל של המניה באזור ה־22 אגורות למניה. מאז מדשדשת המניה בטווח מחירים הנע בין 20 ל־30 אגורות למניה. שיכון ובינוי עוסקת בתשתיות, בנייה, יזמות נדל"ן וזכיינות פרויקטים בארץ ובחו"ל, אנרגיה מתחדשת ומים.