באמות מרגישים את הירידה בתפוסה: "שוק המשרדים לא מצוי בעדנה"

"עלינו בכל הפרמטרים למרות הירידה בתפוסה", אמר ל"כלכליסט" מנכ"ל אמות אבי מוסלר על רקע פרסום דו"חות החברה לרבעון השני של 2013 אתמול. אמות, המשמשת כזרוע הפעילות של קבוצת אלוני חץ בישראל, דיווחה על תוצאות חזקות לרבעון ועל עלייה בכל הפרמטרים התפעוליים. מנגד, שיעור התפוסה בנכסי החברה יורד זה רבעון שני ברציפות, והחברה מודה בהאטה בקצב האכלוס של שטחים חדשים.

בשורת ההכנסות מנכסים נטו (NOI) רשמה אמות עלייה של 7.2% ברבעון השני לעומת הרבעון המקביל ב־2012, והן הסתכמו ב־114 מיליון שקל. ב־EBITDA (הכנסות לפני פחת, הפחתות, מימון ומסים) של אמות נרשם טיפוס של 9.7% ל־113 מיליון שקל, וה־FFO הריאלי (תזרים נקי מפעילות) צנח ב־7.8% ל־69 מיליון שקל.

אבי מוסלר צילום: אוראל כהן

הרווח הנקי של אמות הסתכם ב־60 מיליון שקל, זינוק של 36.3% לעומת הרבעון השני של 2012. החברה הודיעה כי היא תחלק דיבידנד של 41.7 מיליון שקל לפי חישוב של 16 אגורות למניה. "בגדול אנחנו מרוצים מאוד מהתוצאות", אמר מוסלר, "בכל הפרמטרים ראינו גידול ולכן הרגשנו בטוחים להעלות את התחזיות ל־2013".

אמות דיווחה על שמירה על שיעורי תפוסה גבוהים ביחס לשוק, אך בהשוואה לתוצאותיה בחציון הקודם רשמה ירידה בשיעור זה: מ־97.7% בסוף 2012 ל־95.9% בסוף יוני 2013. "בחודשים האחרונים מורגשת האטה מסוימת במשאים ומתנים לאכלוס שטחים חדשים", נכתב בדו"חות החברה.

לדברי מוסלר, מדובר בירידה נקודתית שנגרמה משום שכמה חברות ששכרו שטחים גדולים מהחברה קרסו בחודשים האחרונים ונאלצו לפנות את הנכסים. "נוצרה חולשה זמנית בתפוסות שלנו: בטר פלייס פשטה את הרגל, אלווריון, קבוצת מוטי זיסר. זה גרם לירידה בתפוסה. מנגד התארגנו בהתאם ואנחנו עובדים באינטנסיביות להשכרת השטחים האלה. אני יכול לציין שאנחנו מצליחים להשכיר את השטחים שפונו, וחלק אף בשכירויות גבוהות יותר".

עם זאת, מוסלר הודה כי המגמה בשוק המשרדי אינה חזקה. "שוק המשרדים לא מצוי באיזו עדנה של פריצה כלפי מעלה. בכל זאת רואים האטה בסגירת עסקאות מרגע פינוי השטח ועד לסגירת העסקה. שוק המשרדים יהיה בשנה הקרובה תלוי מאוד בצמיחה במשק. אם לא תהיה סטגנציה, אני לא חושב שהוא ייפול. יכול להיות שתהיה בטן קטנה, אך לא נפילה".

מהדו"ח עולה עוד כי מתחילת השנה גייסה אמות הון של 283 מיליון שקל ואג"ח צמודות מדד בהיקף 632 מיליון שקל, ריביות של 2.85%–3%. למרות הריבית הנמוכה מוסלר לא חושב שצריך למהר ולהתאים את רמת ההיוון של הנכסים, שהיא כיום כ־7.85%, צעד שיוביל לרווחים הנובעים משיערוך.. לדבריו, "בשוק הנדל"ן צריך להמתין ולראות התייצבות של מגמות לפני שעושים שינויים כאלה".