כלכלית ירושלים: הרווח הגולמי מנכסים מניבים ירד ב-10% ב-2013
החברה שבשליטת אליעזר פישמן עברה לרווח נקי של 61 מיליון שקל שנבע כמעט כולו משיערוכי נדל"ן
ענקית הנדל"ן כלכלית ירושלים מפרסמת הבוקר (ב') דו"חות מעורבים לשנת 2013. החברה שבשליטת אליעזר פישמן (80%) הציגה מעבר לרווח נקי של 61 מיליון שקל בשנת 2013 לעומת הפסד של 167 מיליון שקל בשנת 2012 תודות לשיפור בביצועי כלל חברות הבנות ותחילת ההכרה במכירות הדירות בסנט פטרסבורג. מנגד, רשמה ירדה בהכנסות נטו מנכסיה המניבים, ירידה בשיעור התפוסה והפסד כולל בשל פערי שערי החליפין.
- זינוק ברווח מבני תעשיה: טיפס ל-138 מיליון שקל
- מירלנד: הפרויקט בסנט פטרסבורג הקפיץ את ההכנסות ב-147%
- הדילמה של אליעזר פישמן: לאיזה כיוון לקפל את הפירמידה
כלכלית ירושלים פועלת בשוק הנדל"ן המניב וייזום נדל"ן בישראל ובחו"ל בעצמה ובאמצעות חברות הבנות - דרבן, מבני תעשייה ומירלנד. הכנסות הקבוצה רשמו עלייה קלה של 2% לעומת השנה המקבילה והסתכמו ב-2.05 מיליארד שקל. מנגד, הרווח הגולמי מנכסים מניבים של הקבוצה (NOI) ירד ב-10% בשנה שחלפה והסתכם ב-1.11 מיליארד שקל. הקבוצה נמצאת מאז תחילת 2012 בתהליך אסטרגי שמטרתו הקטנת המינוף הגבוה שלה והגדלת תזרים המזומנים. כתוצאה מזאת, מאז תחילת 2012 ועד סוף 2013 השלימה החברה מכירת נכסים שהניבו לה תזרים פנוי של 2.09 מיליארד שקל והקטינו את חובה הפיננסי ב-4.67 מיליארד שקל.
ירידה בשיעור התפוסה
אך גם בניטרול המכירות, ה-NOI מנכסים זהים של הקבוצה ירד בשיעור דומה של 10% והסתכם ב-1.02 מיליארד שקל. החברה הציגה ירידה בשיעור התפוסה הכולל בנכסיה - שירדו מרמה של 86.1% בסוף 2012 לשיעור של 83.7% בסוף 2013. הירידה התרחשה גם בישראל וגם בחו"ל. בישראל שיעור התפוסה הממוצע ירד מ-88.5% ל-86.5%, ובחו"ל נפל שיעור התפוסה ל-80.7% בסוף 2013 לעומת 84.1% בסוף השנה הקודמת.
כלכלית ירושלים כן רשמה שיפור בסעיף רווחי השיערוך, שם הכירה במהלך 2013 ברווח של 52 מיליון שקל בגין נדל"ן להשקעה ונדל"ן בפיתוח, לעומת הפסד שיערוך שספגה ב-2012 בגובה של 324 מיליון שקל.
אליעזר פישמן צילום: עמית שעל
שיפור משמעותי נוסף נרשם ברווח ממכירת דירות וקרקעות שהסתכם ב-2013 ב-65 מיליון שקל, לעומת הפסד של 15 מיליון שקל בתקופה המקבילה. הרווח נבע מתחילת ההכרה בהכנסה בגין 76% מהדירות שנמסרו מתוך השלב הראשון בפרויקט המגורים של חברת הבת מירלנד בסנט פטרסבורג.
כלכלית ירושלים ספגה ב-2013 הוצאת מס חד פעמית בגין העלאת שיעור מס החברות בהיקף של 54 מיליון שקל. החברה מציגה הפסד כולל של 78 מיליון שקל בשנת 2013 לעומת הפסד כולל של 132 מיליון שקל בתקופה המקבילה. ההפסד הכולל נובע מהתאמות של שערי חליפין, שהניבו הפסד של 159 מיליון שקל בשנת 2013 לעומת רווח של 28 מיליון שקל. מדובר בחולשה של מספר מטבעות מפתח של החברה, ובראשן החולשה של הרובל בשנה שעברה.
כתוצאה מההפסד הכולל ומכירת הנכסים ירד הונה העצמי של כלכלית ירושלים בשיעור של 5.6% בשנת 2013 והסתכם בסוף השנה ב-2.795 מיליארד שקל.
עם פרסום הדו"חות הודיעה כלכלית ירושלים, כי דירקטוריון החברה אישר תוכנית רכישה עצמית של מניות החברה. במסגרת התוכנית תרכוש בעסקאות בבורסה ומחוצה לה מניות החברה בסכום של עד 10 מיליון שקל. תוכנית הרכישה תבוצע ממקורותיה העצמיים. משך הרכישה קצר למדי, וצפוי להסתיים עד סוף מאי הקרוב. לחברה אין מגבלה לבצע רכישה עצמית, כאשר נכון להיום יש לה רווחים ראויים לחלוקה בהיקף של 867 מיליון שקל.
