חגי בדש ואייל לפידות מחלקים סיכונים בנדל"ן בארה"ב

חברת הביטוח הפניקס ובית ההשקעות פסגות רוכשים יחד שני מקבצי דיור גדולים בארה"ב בהיקף של 130 מיליון דולר כל אחד. ל"כלכליסט" נודע כי שני המקבצים המצויים ביוסטון ובאטלנטה כוללים 1,600 יחידות דיור המושכרות למשפחות של עובדים באזור.

עוד נודע כי בכל אחד מהמקבצים ירכשו השתיים כ־90% מהעסקה כשביתרה יחזיק שותף מקומי שהביא את העסקה. כל אחת מהשתיים תשקיע כ־130 מיליון דולר בשתי העסקאות ותחזיק ב־45% בכל אחד מהמקבצים. מדובר במיזם אמריקאי עם אחוזי תפוסה גבוהים. התשואה הצפויה על ההון בעסקה עומדת על 7.5% לשנה.

העסקה, שתתבצע בכספי העמיתים, ממתינה כעת לאישור ועדות ההשקעה של שני הגופים. הפניקס מנוהלת בידי אייל לפידות ובראש אגף ההשקעות שלה עומד רועי יקיר. פסגות מנוהל על ידי חגי בדש ובראש תחום ההשקעות שלו מכהן החל מהשבוע ניר מורוז. פסגות והפניקס, שהחליטו ללכת לעסקה המשותפת כדי להקטין את הסיכונים, עשויים לקבל מימון בנקאי לחלק מהסכום.

המוסדיים במגמת רכישה

בשנה האחרונה גדל היקף העסקאות של מקבצי דיור שרוכשים גופים מוסדיים ישראלים בארה"ב. חברת הביטוח מנורה רכשה בדצמבר האחרון עם גאיה נדל"ן וקרן ההשקעות הסינית Grand China Fund כ-2,600 דירות בתשעה מבנים ברחבי יוסטון בדיסקאונט של 35% על עלות הקמת הבתים במקום. כלל ביטוח רכשה בחודש שעבר תמורת 112 מיליון דולר בניין משרדים חדש בן 12 קומות ועל שטח של 46 אלף מ"ר בשכונת הייד פארק בשיקגו. הבניין מושכר במלואו לאוניברסיטת שיקגו לתקופה של 20 שנה בדמי שכירות שנתיים ממוצעים של 6.7 מיליון דולר.

בדצמבר 2013 רכשה כלל 49% מפרויקט מגורים בן 340 יחידות דיור בסטמפורד קונטיקט בתמורה לכ־220 מיליון שקל; במרץ 2014 התקשרה החברה בעסקה לרכישת 49% מפרויקט מגורים בן 100 יחידות דיור בניו ג'רזי בתמורה לכ־90 מיליון שקל, ובמהלך 2013 רכשה כלל ביטוח, בשותפות עם הרבור גרופ, מגדל משרדים בשיקגו ב־258 מיליון דולר.

במהלך 2013 רכשה הפניקס מרכזים מסחריים בטקסס בהשקעה של כ־85 מיליון דולר, ואילו הראל ומנורה רכשו בניין במינסוטה ב־280 מיליון דולר.

חגי בדש ואייל לפידות צילום: אוראל כהן

הראל ומגדל בנסיגה

מנגד, חברת ביטוח הראל, דווקא הורידה בשנה האחרונה את קצב הרכישות של נדל"ן בארה"ב, לאחר שבשנתיים הקודמות ביצעה עיסקאות במיליארדי שקלים. גם מגדל הפסיקה את הרכישות בארה"ב מאז שהשליטה בה נרכשה בידי שלמה אליהו.