אלקטרה חיסלה השקעתה במגדל אלקטרה: מכרה 25% לאחים נקש ב-302 מ' ש'

אלקטרהיוצאת מאלקטרה: קבוצת אלקטרה מחסלת את אחזקותיה במגדל אלקטרה. חודשיים לאחר שמכרה אלקטרה נדל"ן את חלקה (25%) במגדל אלקטרה לקבוצת אמפא שבבעלות האחים נקש, מצטרפת אליה הבוקר החברה האחות אלקטרה בעמ לאקזיט ומוכרת את חלקה (25%) במגדל אלקטרה לחברה פרטית של האחים נקש.  

דירקטוריון החברה אישר את מכירת מלוא הזכויות וההתחייבויות של החברה הבת אלקטרה השקעות במגדל אחים נקש תמורת 302.5 מיליון שקל. אתמול נחתם הסכם עקרונות ברוח זו. העסקה צפויה להיות מושלמת עד לסוף אפריל 2015, כשהסכם מכר מפורט אמור להיחתם עד ליום 31 בדצמבר.

מה דעתך על מניית אלקטרה:

•  
•  
•  
•  
•  

קנייה חזקה

קנייה

המתן

מכירה

מכירה חזקה

אלקטרה החזיקה ב-25% מהנכס. החברה האחות אלקטרה נדל"ן מכרה בתחילת אוקטובר את חלקה בנכס (25%) לאמפא שבשליטת המשפחות נקש ופוגל תמורת 300 מיליון שקל. לפיכך, המכירה של היום היא למעשה יציאה סופית של חברות אלקטרה מקבוצת אלקומהמגדל.

אלקטרה צפויה לרשום רווח לא מהותי בגין העסקה בדוחות הרבעון (לאחר מס ובניכוי העלויות הכרוכות בביצוע העסקה), אך צפוי לנבוע לה תזרים מזומנים עודף של 105 מיליון שקל לפני מס.

העסקה בוצעה לפי מחיר של 18 אלף שקל למ"ר הנחשב למחיר גבוה בעסקות נדל"ן מסוג זה. המחיר הגבוה נתקבל על רקע השוכרים האיכותיים הקיימים בבניין ובכלל זה: חברת גוגל, קרן פימי של ישי דוידי, משרד הפרסום אדלר חומסקי ומשרד עוה"ד גולדפרב זליגמן.

אלקטרה בע"מ, שהייתה ממייסדי המגדל שנבנה בשנת 2007, ביצעה את המכירה במחיר של 302 מיליון שקל לאחר שנהנתה בשבע השנים האחרונות משיערוכים של מאות מיליוני שקלים על הבניין. נכון להיום חלקה של אלקטרה בע"מ בחוב של המגדל עומד על כ-200 מיליון שקל ועל כן היא תהנה מתזרים מזומנים של כ-100 מיליון שקל מהעסקה. לאחר העסקה האחים נקש יהיו הבעלים המלאים של המגדל. קבוצת אמפא של האחים נקש תחזיק ב-75% מהמגדל (באמצעות חברת אמקור) והיתרה תוחזק על ידי חברה פרטית של האחים נקש.

מגדל אלקטרה

גם אלקטרה נדלן וגם אלקטרה בע"מ מצויות בשליטת אלקו שבבעלות גרשון זלקינד. בשונה מאלקטרה נדל"ן שנאלצה למכור את חלקה לפני חודשיים מכיוום שהייתה זקוקה נואשו למזומנים, אלקטרה בעמ מוכרת את חלקה לא מהצורך במזומנים אלא מעצם היותה חברת נדל"ן יזמית ולא נדל"ן מניב המחזיק הנכסים לאורך זמן. אלקטרה בע"מ, המנוהלת על ידי איתמר דויטשר, מחזיקה בקופתה מזומנים בהיקף של 250 מיליון שקל כאשר בשנה הקרובה היא נדרשת לעמוד בשתלומי קרן וריבית של 165 מיליון שקל למחזיקי האג"ח והבנקים שלה.

מגדל אלקטרה נוסד לראשונה בשנת 2007 עלידי קבוצת אמפא וקבוצת אלקטרה בחלקים שווים. המגדל שוכן ברחוב יגאל אלון בתל אביב והוא כולל 45 קומות בגובה של 165 מטר. עלות ההקמה של המגדל הסתכמה בכ-600 מיליון שקל.