אפריקה ישראל איבדה שליש משווייה בתוך שלושה חודשים

אפריקה ישראל שבשליטת לב לבייב הגיבה באגרסיביות למהלכים ברוסיה, בעקבות המשבר הכלכלי החמור שם: מניית החברה צנחה ב־8.2%, והיא איבדה יותר משליש משוויה בשלושת החודשים האחרונים עד לרמה של 88 מיליון שקל. אגרות החוב שגייסה החברה רק לפני חודשיים נסחרות בתשואת זבל, שמשקפת חוסר אמון של המשקיעים ביכולת החברה לפרוע אותן. אג"ח מסדרה כ"ו של אפריקה ירדו ב־10% והתשואה עליהן זינקה ל־21%.

צניחת הרובל והזינוק בריבית משפיעים דרמטית על עסקי החברה. אפריקה ישראל תלויה מאד ברוסיה, שם נמצא מרבית השווי שלה. העסקים שלה ברוסיה מוחזקים באמצעות החברה הבת אפי פיתוח, שמנייתה הנסחרת בלונדון צנחה היום (ג') בכ־30%, לשווי שמהווה פחות מ־20% מהונה העצמי. מדובר במצב קיצון.

צילום: עמית שעל

העסקים של אפריקה ישראל ברוסיה מתחלקים לשניים: מחציתם מרוכזים בקניון אפימול בלב מוסקבה, ששווה קרוב ל־50% משווי נכסיה ברוסיה כולה. יתר הנכסים הם בנייני משרדים וקרקעות ופרוייקטים למגורים. כלומר החברה מתבססת על דמי שכירות חודשיים שמהווים את עיקר התזרים שלה.

יכולת הקנייה של הצרכנים פחתה למינימום, משום שמוצרים רבים מיובאים ומחירם בדולרים או ביורו. השוכרים בחנויות ובמשרדים משלמים ברובל, אבל חלקם הגדול משלם שכר צמוד לדולר, וברור כבר עתה כי הם לא יוכלו לעמוד בתנאי השכירות.

באופן פרדוקסלי מכירת הדירות למגורים דווקא הואצה בעקבות המצב, ומי שחסך בדולרים מוצא עצמו פתאום עם יכולת קניה כפולה פי 2, בשל צניחת הרובל מ־36 רובל לדולר ל־75 רובל לדולר אתמול. עם זאת המחירים ברובלים מצמצמים במידה ניכרת את הרווח של אפריקה ממכירת דירות אלה.