שיעור הבעלות על דירות בארה"ב - בשפל של 20 שנה

השבוע בפרויקט של כלכליסט ו-IBI: המיתון הקשה של 2009-2007 שעורר את קריסת שוק הדיור בארה"ב הותיר את הכלכלה האמריקאית עם צלקות עמוקות.

מאז, שוק הדיור נע לכיוון שכירויות, בעוד שהידוק האשראי תורם לעלייה בשיעור המשכירים וחוסם קונים פוטנציאליים.

מאז המיתון, שיעור הבעלות על הבתים בארה"ב ירד לרמה הנמוכה מזה 20 שנים והוא עומד נכון להיום על 64.4% , השיעור הנמוך ביותר מאז 1995 כאשר בתקופת השיא בשנת 2004 היא עמדה על 69.2%.

כלכלנים רבים מעריכים כי שיא השפל עוד לפנינו. הסיבה פשוטה- הבנקים ממשיכים לשמור על נהלי הלוואות מחמירים והגידול בשכר נשאר פושר, זאת למרות ההאצה ביצירת מקומות עבודה ושיעור האבטלה הנמוך מזה 6 שנים.

בהתחשב במחירי הבתים הגבוהים, רכישת בית הופכת לפחות סבירה אף על פי ששיעורי הריבית אפסיים. הדבר נכון במיוחד בקרב הצעירים. רוכשי הבית הראשון היוו 28% מכלל הבתים לעומת 40% בעבר. הקושי בקניית בתים הביא לעלייה משמעותית בשכירות ושיעור הבתים הפנויים להשכרה ירד מ-8.3% ב-2013 ל-7.4% לשנת 2014, הנמוך ביותר מאז 1995.