מגדל רוכשת 50% מפארק טרמינל של ויתניה ב־150 מיליון שקל

ארבע שנים לאחר שחברת ויתניה הבורסאית הקימה את מתחם העסקים פארק טרמינל באור יהודה, נודע ל"כלכליסט" כי בעלי השליטה בחברה מנהלים מו"מ מתקדם למכירת 50% מהמתחם בתמורה ל־150 מיליון שקל. הרוכשת היא חברת הביטוח מגדל, שצפויה לחתום על העסקה בימים הקרובים.

שוויו של המתחם בספרי ויתניה עומד על 285 מיליון שקל, אולם לאור הצמיחה בדמי השכירות שעלו מ־4.7 מיליון שקל ברבעון השני של 2014 ל־5.1 מיליון שקל ברבעון השלישי של 2014, מגדל הסכימה לשלם פרמיה של 5% על שוויו של הנכס בספרים. העסקה נעשית לפי שיעור תשואה של 8%, אף ששיעור התשואה בפועל מהנכס הוא 7.16%, נכון לדו"חות הרבעון השלישי של שנת 2014.

מה דעתך על מניית מגדל ביטוח:

•  
•  
•  
•  
•  

קנייה חזקה

קנייה

המתן

מכירה

מכירה חזקה

ויתניה מחזיקה בחוב של 183 מיליון שקל עבור הנכס שנלקח ב־2011 עם תחילת הפעילות, חוב שנגדו משועבד המתחם עצמו. עדיין לא ברור מה יעשו מגדל וויתניה עם יתרת החוב, שאמור להיפרע עד שנת 2028 בריבית צמודה של 4.55%.

מתחם פארק טרמינל ממוקם באור יהודה בסמוך לנמל התעופה בן גוריון, והוא כולל שני מתחמי משרדים בשטח בנוי של 44.5 אלף מ"ר ומרתפי חניה בשטח של 34 אלף מ"ר שנבנו על חטיבת קרקע בת 19 דונם. ויתניה, שהחלה בפיתוח הפרויקט בשנת 2011 במטרה להתחרות במתחם איירפורט סיטי הממוקם בסמוך, מחזיקה ב־90% מהזכויות במתחם והשאר מוחזק על ידי חברת אל אור לונדון השקעות. הנכס מושכר היום בתפוסה של 85% עם דמי שכירות ממוצעים למ"ר של 938 שקל לשנה.

ויתניה אינה נסחרת בתל אביב אולם היא מדווחת על תוצאותיה הכספיות מתוקף היותה חברת אג"ח. תשואות האג"ח שלה נעות בין 2.9%–4.2%. החברה מנוהלת על ידי עופר זיו ויו"ר הדירקטוריון שלה הוא אהוד סמסונוב. את תשעת החודשים הראשונים של 2014 היא סיימה עם הכנסות של 71 מיליון שקל והפסד של 24 מיליון שקל, לעומת הכנסות של 134 מיליון שקל ורווח נקי של 12.5 מיליון שקל בתקופה המקבילה. ההון העצמי של החברה עומד על 383 מיליון שקל והחברה ייצרה תזרים מזומנים מפעילות שוטפת של 18.5 מיליון שקל בשלושת הרבעונים הראשנים של 2014, זאת לעומת תזרים של 43 מיליון שקל בתקופה המקבילה.

פרויקט פארק טרמינל

עבור מגדל מדובר בעסקת נדל"ן שנייה בחודשיים האחרונים לאחר שרכשה בדצמבר האחרון שליש מהזכויות בבניין קודאק בפתח תקווה תמורת 100 מיליון שקל. סכום שווי הנדל"ן של מגדל מסתכם ב־4.7 מיליארד שקל, נכון להיום, והיא נחשבת לשחקנית השלישית בגודלה בענף הנדל"ן מקרב חברות הביטוח הישראליות.

שתי השחקניות הגדולות הן חברות הביטוח כלל והראל המחזיקות כל אחת בנדל"ן בשווי של 6.5 מיליארד שקל, זאת לאחר שביצעו עסקאות נדל"ן בהיקף של 2.5 מיליארד שקל במהלך שנת 2014.