אפי פיתוח הפסידה 287 מיליון דולר; לבייב: "גם שנת 2015 תהיה מאתגרת"
החברה הבת של אפריקה ישראל סיימה את 2014 עם הפסד עמוק ב-15 מיליון דולר ממה שצפתה באזהרת הרווח. לבייב: "מבחינה תפעולית התוצאות שלנו נשארו חזקות"
המשבר הכלכלי ברוסיה פגע קשות בתוצאות הכספיות של אפי פיתוח, זרוע הנדל"ן של אפריקה ישראל הפעילה במוסקווה וסביבתה.
- השלכות המשבר ברוסיה: דירוג האשראי של אפריקה ירד בדרגה אחת
- השנה הקשה של לבייב: אפריקה תרשום הפסד של עד 869 מיליון שקל ב-2014
- הסכם מימון מחדש לאפי פיתוח - נדחה תשלום הלוואה של 205 מילון דולר
אפי פיתוח הפסידה 287.3 מיליון דולר בשנת 2014 בהשוואה לרווח של 103.9 מיליון דולר בשנה שעברה. ההפסד של אפי פיתוח עמוק ב-15 מיליון דולר ממה שצפתה באזהרת הרווח שלה לפני שלושה שבועות.
עיקר ההפסד של אפי פיתוח מיוחס לרבעון הרביעי של השנה, שבו נרשם הפסד של 220.7 מיליון דולר עקב היחלשות של כ- 50% במטבע הרובל אל מול הדולר במהלך הרבעון. כתוצאה מהיחלשות המטבע הרוסי, קופת המזומנים של אפי פיתוח נפגעה קשות וירדה מרמה של 203.3 מיליון דולר בסוף שנת 2013 לרמה של 93.3 מיליון דולר בסוף שנת 2014.
היחלשות המטבע ועליית שער הריבית ברוסיה לרמה חריגה של 15% אילצה את החברה לשערך כלפי מטה את הנכסים שלה. היקף הנכסים של אפי פיתוח ירד משמעותית מרמה של 2.4 מיליארד דולר בסוף שנת 2013 לרמה נוכחית של 2 מיליארד דולר.
למרות הירידה החדה בשער הרובל דולר, הפעילות התפעולית של אפי פיתוח דווקא השתפרה. עדות לכך אפשר למצוא בהכנסות משכירות של החברה, שירדו בשיעור של 2% בלבד לרמה של 141.4 מיליון דולר בשנת 2014. כלומר, עיקר ההפסד של אפי פיתוח נובע משערוכים שליליים על הנכסים שלה והשפעות מטבע, ולא מירידה בתשלומי השכירות על הנכסים שלה.
כך למשל, קניון אפימול, הנכס העיקרי של אפי פיתוח, תרם 107 מיליון דולר להכנסות החברה, עלייה של 3% ביחס לשנה שעברה. ה-NOI של הקניון (הכנסות תפעוליות נקיות) עלה בשיעור מרשים של 20% לרמה של 83 מיליון דולר. שיעור התפוסה בקניון עלה במהלך הרבעון הרביעי ב-2% לרמה של 85%. כך שלמרות מצב המקרו הבעייתי, אפי פיתוח ממשיכה לשדר עסקים כרגיל.
לב לבייב, בעל השלטה באפריקה ישראל, אמר עם פרסום התוצאות כי "אין ספק ששנת 2014 הייתה שנה מאתגרת לאפי פיתוח ולשוק הרוסי. המצב הגיאופוליטי והמקרו פגעו בביקוש לנדל"ן לכל אורך המדינה, כולל בשוק שאנו עובדים במוסקווה. התוצאות שלנו משקפות את ההתאמות השליליות שביצענו לשווי הנכסים שלנו כתוצאה מגורמי המקרו שהשפיעו כאמור. יחד עם זאת, מבחינה תפעולית התוצאות שלנו נשארו חזקות כתוצאה מהמחויבות שלנו לעיצוב ברמה גבוהה ותודעת שירות ברמה גבוהה. למרות שאנו בטוחים לגבי השוק שלנו בטווח הארוך, אנו מצפים כי גם שנת 2015 תהיה מאתגרת".
קניון אפימול במוסקבה
