בלעדי לכלכליסט
מגדל ומנורה מבטחים רכשו בניין בניו יורק ב־122 מיליון דולר
כל אחת מחברות הביטוח רכשה 45% מבנייין המשרדים. מחצית מהסכום תשולם מתוך ההון העצמי של מנורה ומגדל, והיתרה בעזרת הלוואות. העסקה נעשתה עם חברת הנדל"ן האמריקאית תור אקוויטי, שרכשה את ה־10% הנותרים
חברות הביטוח הישראליות מחפשות תשואה בשוק הנדל"ן בארה"ב ורוכשות נכסים מניבים במדינה. ל"כלכליסט" נודע כי מגדל ומנורה מבטחים רכשו יחד עם חברת הנדל"ן האמריקאית תור אקוויטי (Thor Equities) בניין משרדים ב־135.5 מיליון דולר. החלק של חברות הביטוח עומד על 122 מיליון דולר.
- סולבנסי 2 בדרך ומגדל צופה את המכה הקשה ביותר
- ההסתדרות הודיעה למנורה על הקמת ועד עובדים
- מנורה מבטחים בדרך לרכישת 30% מאמפא קפיטל
60 מיליון דולר מתוכם יהיו מההון העצמי והיתרה מהלוואות שייקחו שתי החברות. כל אחת מחברות הביטוח רכשה 45% מהנכס, ואילו תור אקוויטי, השותף־המנהל בעסקה, רכשה 10% מהנכס. תור אקוויטי היא אחת מחברות הנדל"ן המסחרי המובילות בסקטור הקמעונאות בניו יורק.
אסף שהם, מנהל ההשקעות של מגדל
מדובר בבניין משרדים בן שש קומות ברחוב לוינגסטון בדאון טאון של ברוקלין, ניו יורק. הבניין כולל שטחים להשכרה בהיקף של כ־23 אלף מ"ר.
הבניין בניו יורק צילום: אתר thorequities
הנכס, שבו ממוקמים גם משרדי רשות התחבורה של העיר ניו יורק, מושכר במלואו לחמישה דיירים, ובמגדל ובמנורה מאמינים כי מחירי השכירות בנכס נמוכים יחסית ממחירי השוק ופוטנציאל ההשבחה שלו הוא משמעותי.
שיתוף פעולה ראשון עם תור אקוויטי
מגדל, שתחום ההשקעות שלה מנוהל בידי אסף שהם, מיעטה לבצע השקעות נדל"ן בארה"ב עם רכישת החברה בידי שלמה אליהו, בעל השליטה הנוכחי. אולם לאחרונה החליטה לחזור ולבצע השקעות גדולות בנדל"ן אמריקאי.
עד היום מגדל ומנורה, שמנהל ההשקעות שלה הוא יוני טל, שיתפו פעולה בעיקר עם חברת הארבור גרופ, המנוהלת בישראל בידי ג'י צביבל, וזו הפעם הראשונה שהן מבצעות עסקה עם תור אקוויטי.
| קנייה חזקה | קנייה | המתן | מכירה | מכירה חזקה |
חברות הביטוח פונות להשקעה בנדל"ן אמריקאי
בשנים האחרונות נוקטות חברות הביטוח הישראליות אסטרטגיה של השקעה ישירה בחברות נדל"ן אמריקאיות כדי לגוון את תיקי ההשקעה של העמיתים תוך כדי יצירת תזרים יציב לתקופות ארוכות.
חלק מהחברות כבר החלו לממש נכסים, וכך, למשל, מכרה כלל ביטוח במאי האחרון בניין משרדים One South Wacker בשיקגו תמורת כ־345 מיליון דולר. הבניין נרכש שנתיים קודם לכן מ־TIAA, קרן הפנסיה של המורים בארה"ב, בכ־225 מיליון דולר. את העסקה ביצעה כלל ביטוח יחד עם הארבור גרופ.
