מנכ"ל אשדר: "התוצאה של תוכנית מחיר למשתכן תהיה עליית מחירים"

מאז שפרסמה אשדר את הדו"חות הכספיים שלה ל־2015 לפני כחודש, רשמה המניה עלייה של 6% בבורסת תל אביב והשלימה עלייה של 12% מתחילת השנה. למרות מאמצי האוצר לבלום את הביקושים בשוק הדיור, ב־2015 הצליחה אשדר להכפיל את הרווח הנקי שלה ואף יותר לסכום של 71 מיליון שקל.

מנכ"ל אשדר ארנון פרידמן הסביר בשיחה עם "כלכליסט" מדוע הצעדים של האוצר הם לא מספיק טובים בעיניו כדי להוריד את מחירי הדיור בישראל בטווח הקרוב, והזהיר את הציבור הישראלי מקבוצות רכישה לא מאורגנות.

"הפעולות שהממשלה עושה כדי להוריד את מחירי הדיור הן מאמצים אמיתיים", אמר פרידמן. "הטיפול נעשה בשני מישורים. הראשון הוא הגדלת היצע הקרקעות לבנייה. השני שאליו אני פחות מתחבר הוא תוכנית מחיר למשתכן. המטרה שלהם היא לא להגדיל את ההיצע וליצור לחץ לירידת מחירים, אלא ליצור אפקט פסיכולוגי שיביא לרכישת דירות עכשיו. אלא שמה שקורה הוא שהציבור ממתין להגרלות. ראינו את זה בתוכנית 0% מע"מ, וראינו מה קורה כשהציבור יושב על הגדר ומחכה - כשהוא מקטין את כמות הביקושים לטווח קצר יש התפרצות מחודשת של הביקושים בשלב מאוחר יותר. ההיצע לא גדל באותה תקופה והתוצאה היא עליית מחירים".

"צריך לבדוק שמספר הדירות תואם את התב"ע". פרידמן צילום: עמית שעל

פרידמן גם התייחס לקבוצות רכישה ולפרשת ענבל אור. "קבוצות הרכישה לא מיועדות למי שמחפש את דירת המגורים שלו ובטח לא את הדירה הראשונה שלו. קבוצות רכישה מתאימות למשקיעים שמחפשים השקעה שהם הופכים בה ליזמים. אם הם מצטרפים לקבוצת רכישה והניהול מוכח לאורך זמן, הסיכוי שהמהלך יצליח הוא גבוה יותר מאשר קבוצת חדשות או כאלו עם ניסיון רע".

פרידמן התייחס למקרה של קבוצת הרכישה של ענבל אור: "אני לא מכיר את הפרטים, אבל אם הקבוצה עושה עסקה בקרקע מתוכננת ובה תב"ע מאושרת - שבה הסיכון הוא בעצם הוצאת היתרי הבנייה - אז הסיכון קטן יותר. אבל אם אתה מצטרף לקבוצה ולא בודק מה הסיכון בקבוצה, זה לא טוב".