הישראלים אוהבים את המרכז: אמות השכירה 90% ממגדל אטריום ברמת גן

לא מעט ביקורת נשמעה לאחרונה על ריבוי המשרדים באזור מטרופולין תל אביב כשהמומחים הגדולים הזהירו מבועה שתתפוצץ בשנים 2016-17. התזה הזו באה לידי מבחן באחד ממבני המשרדים הגדולים ביותר שנבנו לאחרונה באזור תל אביב – מגדל אטריום ברמת גן.

מהדוחות הכספיים של חברת הנדל"ן אמות שפורסמו היום (ב'), עולה כי למרות הדהירה של חברות גדולות מחוץ לאזור תל אביב, הישראלים עדיין אוהבים את המשרדים במרכז.

אמות דיווחה היום כי השכירה כבר 90% ממגדל אטריום באזור הבורסה ברמת גן (66% חוזים חתומים והשאר טיוטות חוזים) במה ששבר לעת עתה את התזה של היצע ענק של משרדים שיביא לירידה דרסטית במחירים. אמות השכירה את השטחים שלה במגדל אטריום בדמי שכירות של 110-150 שקל למ"ר שנחשבים בטווח העליון של מחירי המשרדים באזור המרכז.

מגדל אטריום בר"ג צילום: אוראל כהן

אמות, שמנוהלת על ידי אבי מוסלר, גם הודיעה כי תתחיל בשבועות הקרובים את בנייתו של שלב א' בפרויקט "תוצרת הארץ" בת"א, מגדל משרדים בן 30 קומות בסמוך למרכז עזריאלי שנבנה בהשקעה של 230 מיליון שקל ביחד (בחלקים שווים) עם חברת גב ים. הבנייה שלו צפויה להסתיים בחציון השני של שנת 2018.

אמות ממשיכה להגדיל ההכנסות משכירות

אמות המשיכה להגדיל את ההכנסות שלה משכירות על הנכסים גם ברבעון הראשון של 2016. היא עשתה זאת גם על ידי שיפוץ והרחבה של הנכסים הקיימים וגם על ידי העלאת שכר הדירה לאלו הקיימים. ה- NOI ברבעון הראשון לשנת 2016 גדל בכ-8% והסתכם בכ- 137 מיליון שקל. ה- NOI מנכסים קיימים (Same property NOI) ברבעון הראשון לשנת 2016 צמח בכ- 2% והסתכם לכ- 128.2 מיליון שקל

ה- FFO ברבעון הראשון לשנת 2016 גדל בכ- 6.4% והסתכם בכ- 84 מיליון שקל. אמות היא אחת מחברות הנדל"ן היחידות שמספקות תחזית שנה קדימה. החברה הותירה את תחזיותיה לשנת 2016 לפיהן: ה-NOI צפוי להסתכם ב- 565-575 מיליון שקל , ה- FFO צפוי להסתכם ב- 358-368 מיליון שקל וה-FFO למניה ב- 1.24-1.31 שקל למניה.

אמות הודיעה עוד בחודש מרץ 2016 כי בשנת 2016 תחלק דיבידנד שנתי מינימאלי בסך של 77 אג' למניה, שישולם ב- 4 תשלומים רבעוניים, כאשר ברבעון הראשון ישולם דיבידנד של 17 אגורות למניה וברבעונים השני, השלישי והרביעי ישולם דיבידנד של 20 אגורות למניה, בכפוף להחלטה ספציפית של הדירקטוריון בתום כל רבעון. בהתאם למדיניות זו, הכריזה החברה עם פרסום הדוחות על חלוקת דיבידנד לרבעון השני של שנת 2016 בסך של 20 אגורות למניה (כ- 56.8 מיליון שקל) אשר ישולם במהלך יוני 2016.

אמות מקבוצת אלוני חץ (59%) פועלת בשוק הישראלי כ- 50 שנה והינה אחת מחברות הנדל"ן המניב הגדולות בישראל. אמות מחזיקה 100 נכסים מניבים בישראל בשטח כולל של 1.2 מיליון מ"ר (מתוכם כ- 425,000 מ"ר חניות) ומספר חטיבות קרקע המיועדות לפיתוח מתוכן ארבעה פרויקטים בשלבי בנייה. בין הנכסים הבולטים: מגדל אטריום בר"ג, מגדל אמות (בית IBM לשעבר), בית אמות משפט, בית אמות ביטוח, קניון ערים בכפר סבא, קניון קרית אונו, בית פלאפון ופורטפוליו של כ- 36 סופרמרקטים ברחבי הארץ.