מבני תעשייה: עלייה קלה ברווח ובהכנסות משכירות

לאחר קבלת אישור סופי של רשות המיסים, מיזוג קבוצת מבנה יצא לפועל - ויצור את קבוצת הנדל"ן החמישית בגודלה (והקבוצה המדורגת במקום ה-29 בשווי שוק בבורסה המקומית).  

בתוך כך, מבני תעשייה פרסמה היום את הדוח המסכם של הרבעון השני. ה-NOI של פעילות החברה בישראל עמד על 90.7 מיליון שקל, בדומה לרבעון המקביל. ה-NOI מנכסים זהים של הפעילות בישראל עמד על 90.4 מיליון שקל, לעומת 88.1 מיליון שקל ברבעון המקביל, עלייה של 2.5% המיוחסת לשיפורים בתפוסות, עלייה בשכר דירה והתייעלות תפעוליות. ה-NOI של הפעילות בחו"ל עמד על 9.8 מיליון שקל, בהשוואה ל-12.9 מיליון שקל ברבעון המקביל, ירידה של 24%, שעיקרה נובע ממימוש נכסים. הרווח הרבעוני המתואם של החברה, נתון ה-FFO, עלה ב-2% ל-57.7 מיליון שקל.

חברה פרסמה תחזית מעודכנת לשנה כולה, ל-FFO בטווח של 230-227 מיליון שקל ו-NOI של 406-402 מיליון שקל. תחזיות אלו אינן כוללות את השלכות השלמת עסקת המיזוג עם כלכלית ירושלים. מבני תעשייה מימש בתקופת הדוח נכסים בישראל בסכום של 38 מיליון שקל וברווח מצטבר של 12 מיליון שקל ושני מגרשים לבניית יחידות דיור במרום השרון בתמורה ל-54 מיליון שקל וברווח של 23 מיליון שקל. בנוסף מכרה החברה שני נכסים באירופה בתמורה ל-99 מיליון שקל.

פילוח נכסי החברה בישראל מתחלק באופן הבא: תעשייה ולוגיסטיקה כ-47% מהנכסים, בשווי של כ-2.4 מיליארד שקל; משרדים כ-34% מהנכסים, בשווי של כ-1.8 מיליארד שקל; 19% מרכזים מסחריים, בשווי כולל של 957 מיליון שקל; שיעור התפוסה של הנכסים בישראל נכון לסוף הרבעון עמד על כ-88.8%. שיעור התשואה המשוקלל הנגזר מהנדל"ן המניב להשקעה (CAP RATE) בישראל עמד נכון לסוף הרבעון על כ-7.7%.

דודו זבידה מנכ"ל מבני תעשייה צילום: דור מנואל