ההיפודרום, בודפשט: עסקת הנדל"ן הכי גדולה בהונגריה

חברה: אלבט הדמיה

בעל שליטה: מוטי זיסר באמצעות חברת אירופה ישראל (47.7%)

תשואה: 5.9%

בסוף שנת 2005 רכשה פלאזה סנטרס, מקבוצת אלביט הדמיה של מוטי זיסר, את אתר ההיפודרום ההיסטורי של הונגריה. את הקרקע היא ייעדה לבניית קניון, שמומש כעבור שנתיים בעסקת הנדל"ן הגדולה ביותר בהונגריה בשנת 2007.

בתמורה ל־21 מיליון יורו רכשה פלאזה סנטרס את הקרקע, שעליה נערכו בעבר מירוצי סוסים. במסגרת בניית הקניון, שנקרא ארנה־פלאזה, פלאזה סנטרס גם שיפצה ושימרה את הטריבונה המקורית, שעומדת עד היום מול הקניון. הבנייה ארכה 14 חודשים והושקעו בה כ־130 מיליון יורו.

ההיפודרום בבודפשט. כמעט 3,000 מקומות חניה

מטורונטו ועד תלמי מנשה: 25 עסקאות הנדל"ן הטובות ביותר

הקניון כולל היום 190 חנויות, 66 אלף מ"ר להשכרה ויותר מ־2,800 מקומות חניה. הוא הושכר לרשתות בינלאומיות כמו טסקו, Inditex Group (הכוללת את זארה ופול אנד בר), H&M ו־C&A. כמו כן, יש בו קומפלקס בתי קולנוע מפואר, הכולל 23 מסכים ואת אולם ה־IMAX הראשון בהונגריה.

בנובמבר 2007, שנתיים בלבד לאחר רכישת הקרקע, נמכר הקניון כשהוא בתפוסה מלאה, לפי שווי של 387 מיליון יורו (550 מיליון דולר) ובתשואה של 5.9% ברוטו. הקונה היתה קרן aAIM, אחת מקרנות ההשקעה הבריטיות הגדולות בתחום הנדל"ן המסחרי (בקרן היו כמה שותפים ידוענים שתרמו לפרסומה, כמו אלכס פרגסון, דיוויד פרוסט, דיוויד בקהאם ועוד). הרווח של פלאזה סנטרס מהעסקה עמד על 227 מיליון יורו. הרווח לחברה־האם אלביט הדמיה עמד על כמיליארד שקל, והקפיץ את ההון העצמי שלה בכ־60%. העסקה, המוצלחת ביותר שעשתה אלביט הדמיה בעשור האחרון, היוותה 20% מכלל עסקאות הנדל"ן בהונגריה באותה השנה.