מגדל IBM, תל אביב: דמי השכירות עלו, ועמם ה־NOI
אמות השקעות רכשה ב-2007 את המגדל שבצומת הרחובות ויצמן ושאול המלך בתל אביב תמורת 337 מיליון שקל, כשדמי השכירות הממוצעים עמדו על 65 שקל למ"ר לחודש. כיום הם נעים סביב 100-120 שקל למ"ר
חברה: אמות השקעות
בעל שליטה: נתן חץ, באמצעות אלוני חץ (59.5%)
תשואה: 6.8%
במרץ 2007 רכשה חברת הנדל"ן המניב אמות השקעות את מגדל IBM, בצומת הרחובות ויצמן ושאול המלך בתל אביב, מחברת אירופה ישראל של מוטי זיסר. אמות רכשה את הבניין, שעבר שיפוץ תמורת 337 מיליון
בעת הרכישה עמדו דמי השכירות הממוצעים במגדל על 65 שקל למ"ר לחודש, אך אמות זיהתה את הפוטנציאל והעריכה שתוכל לעלותם: ואכן, כיום הם נעים סביב 100–120 שקל למ"ר. אם ב־2007 ההכנסות משכירות עמדו על 15.4 מיליון שקל, הרי שב־2009 הם כבר הגיעו ל־23.2 מיליון שקל. יתרה מזו: מאחר שלמרבית הדיירים חוזים ל־5–3 שנים, בחברה מעריכים כיום שעם סיומם הקרב היא תוכל להעלות את מחיריהם ב־20%–30%.
התזרים התפעולי מהנכס (NOI), ששמו שונה לבית אמות השקעות, עמד ב־2009 על 22.8 מיליון שקל, בתפוסה של 100% ותשואה נאה של 6.8%. מאז רכש נתן חץ את השליטה באמות לפני כחמש שנים תמורת קרוב למיליארד שקל הוא הספיק להנפיק אותה ולהחזיר ההשקעה.
מטורונטו ועד תלמי מנשה: 25 עסקאות הנדל"ן הטובות ביותר
