מרכז מסחרי ישפרו, מודיעין: שני חלקים רווחיים ליד תחנת הרכבת

חברה: ישפרו

בעל שליטה: נכסים ובניין (100%)

תשואה: 9%

כבר בשנת 1997 זיהתה ישפרו מקבוצת נכסים ובניין את הצמיחה של העיר מודיעין, והבינה שלעיר המתפתחת חסר מרכז מסחרי. שנה לאחר מכן כבר חתמה החברה על הסכם קומבינציה עם קיבוץ שעלבים הסמוך, ובמסגרתו רכשה מגרש בשטח של 57 דונם באזור המלאכה של מודיעין. בתמורה למגרש קיבל הקיבוץ 18% מחלקו הראשון של המרכז המסחרי המתוכנן.

ישפרו סנטר צילום: סיון פרג'

בספטמבר 2005 נפתח החלק הראשון של ישפרו סנטר מודיעין, ושנתיים לאחר מכן נפתח חלק נוסף, שהוקם על 15 דונם סמוכים שנחכרו ממינהל מקרקעי ישראל עד 2054. בסך הכל הושקע בשני החלקים, הקרויים מודיעין 1 ומודיעין 2, סכום של 130 מיליון שקל. המרכז כולו, הסמוך לתחנת הרכבת של העיר, משתרע על פני 28 אלף מ"ר וכולל 70 שוכרים (ובהם פרטנר, סלקום, שופרסל ורבוע כחול) ו־700 חניות.

מטורונטו ועד תלמי מנשה: 25 עסקאות הנדל"ן הטובות ביותר

נכון לסוף 2009, שווי ישפרו סנטר מודיעין עמד על 259 מיליון שקל, והתפוסה בו כמעט מלאה (98%). התזרים התפעולי (NOI) הסתכם ב־20 מיליון שקל, ושיעור התשואה עמד על כ־9% בממוצע (בין שני שלבי הפרויקט). בחברה מחשיבים את הפרויקט לאחד המוצלחים ביותר שלה.