בדרך למעלה: שדרות ניצה בנתניה

אף ששכונת פולג ויתר השכונות החדשות הנבנות בימים אלה בדרום העיר נתניה, כגון אגמים ועיר ימים, נחשבות כשכונות המובילות בעיר, האזור הוותיק של שדרות ניצה והרחובות הסמוכים אליה היו ונשארו האזור היוקרתי ביותר בנתניה. מדובר ברחוב הממוקם בקו ראשון לים בחלקה הצפוני של נתניה, אשר גובל מצדו הצפוני בשכונה החרדית קריית צאנז ובחלקו הדרומי מתחבר לרחובות שמובילים כעבור מאות מטרים בודדים למרכז העיר.

שדרות נצה 26. עלייה של 45% במחיר בשנתיים צילום: נמרוד גליקמן

אזור זה של העיר חביב במיוחד על תושבי חוץ ומשקיעים, ולדברי בר אבדיאב מרי/מקס כחול ולבן בנתניה, מתגוררים בו בעיקר רוסים, אנגלים, אמריקאים ודרום אפריקאים. דווקא הצרפתים, שמזוהים מאוד עם העיר נתניה, נמצאים במיעוט באזור זה, ומרכזים את מרבית רכישותיהם ברחובות דרומיים יותר כמו גד מכנס ומתתיהו דנקנר. תושבים ישראלים מקומיים נמצאים גם הם במיעוט בשכונה.

יוקרתו של רחוב שדרות ניצה נמשכת לאורך שנים בזכות קרבתו לים ולמרכז העיר. בתי הרחוב ממוקמים מעל מצוק כורכר ומשקיפים אל חוף הים. כמו כן, הרחוב נהנה מבידוד יחסי מההמולה של לב העיר, אך עדיין נמצא במרחק של 10 דקות הליכה ממנו. על שפת המצוק יש טיילת שעמה ניתן להמשיך בהליכה דרומה.

כמו כן באזור שירותים רבים: מסעדות, בתי קפה ובתי מלון, בתי ספר דתיים ורגילים, מרכזים שונים לקהילה, בתי כנסת, קופות חולים וסופרמרקטים. בדומה לאזורים אחרים בארץ המתבססים על ביקושים של תושבי חוץ, גם כאן קיים שוני בין תקופות השנה כאשר עם החגים ובוא הקיץ ניתן לזהות עלייה בביקושים, ומנגד, בחודשי החורף הביקושים נמוכים יותר. תורם למגמת הביקושים גם היעדר בנייה חדשה משמעותית, מלבד פרויקט אחד שמסתיים בימים אלה.

מחירי דירות 3 חדרים מיד שנייה ינועו סביב 1.5–2.1 מיליון שקל, דירות 4 חדרים יימכרו ב־1.7–3 מיליון שקל, דירות 5 חדרים יימכרו ב־2–6 מיליון שקל, ומחירי דירות היוקרה אף יטפסו למחירים גבוהים יותר בהתאם לנכס. אף שניתן למצוא לא מעט עסקאות המשקפות עליות מחירים בולטות, מדובר לא פעם בדירות יוקרה מיוחדות שנרכשות לעתים לאחר משא ומתן ממושך וקשה להסיק מזה על כלל השוק. לדברי אבדיאב, בשטח הוא מזהה דווקא עצירה של ביקושים ויציבות ואף ירידה קלה במחירים.