בלעדי ל"כלכליסט": ענבל אור קופצת על גל מחאת הדיור

הדרישה לדירות קטנות ולדירות להשכרה לצעירים, העולה ממחאת הדיור בשבועות האחרונים, מחלחלת אל יזמי הנדל"ן: חברת אור סיטי, שבבעלות היזמית ומארגנת קבוצות הרכישה ענבל אור, החלה לשווק פרויקט חדש ברמת גן הכולל דירות קטנות במחיר של פחות מ־800 אלף שקל לדירה. כך נודע ל"כלכליסט".

עוד נודע כי במקור כללה התוכנית דירות 3–4 חדרים יקרות בהרבה, כפי שפורסם על גבי המבנה במתחם הקרקע שעליה יוקם הפרויקט ברחוב גולומב ברמת גן, אך נראה כי התוכניות השתנו: הפרויקט שבכוונת אור להקים הוא בניין בן 9 קומות, שייבנה באמצעות קבוצת רכישה שהיא מארגנת. את הקרקע, בשטח 3.1 דונם, רכשה אור בימים האחרונים ב־24 מיליון שקל לפני מע"מ.

פרסום הפרויקט ברמת גן, בתוכניתו המקורית צילום: עמית שעל

אור מסרה למתעניינים בפרויקט כי מחירי כל הדירות בבניין יהיו פחות ממיליון שקל, וכי כל רוכש דירה יקבל במתנה קטנוע עם מנוע בנפח 125 סמ''ק, ששוויו 15–20 אלף שקל. אור אישרה את הדברים ל"כלכליסט", והעריכה בסוף השבוע כי היקף הפרויקט ינוע סביב 75 מיליון שקל.

לפי התוכנית, הפרויקט החדש יכלול 68 יחידות דיור שיחולקו לדירות בנות 2 חדרים בשטח 40 מ''ר, במחיר המתחיל מ־750 אלף שקל, וכן דירות 2.5 חדרים בשטח 51 מ''ר. הדירה היקרה ביותר בבניין צפויה לעלות 990 אלף שקל.

בסוף השבוע חשפה אור כי השותפות של אור סיטי וקבוצת חג'ג' השלימה את מכירת כל 486 הדירות בפרויקט מגדלי הצעירים, שבמתחם מרכז העסקים העירוני בצפון תל אביב.

בעקבות הפרסום השלילי שלו זכתה אור בחודש מאי על רקע סירובם של רוכשי דירות במגדל הטייסים לשלם תוספת עבור ההשקעה בפרויקט, הודיעה אור לפני כחודשיים כי תתחיל לשווק פרויקטים עם התחייבות חוזית לתאריך היעד של מסירת הדירות -צעד שכבר מתבצע בפרויקט שהיא בונה במתחם בורוכוב ברמת גן. אור התחייבה לספק התחייבות לתאריך מסירת הדירות גם בפרויקט החדש שתקים ברחוב גולומב, ובנוסף לכך כל חוזה יבטיח לרוכשים מחיר סופי.

אור הצהירה כי אם יהיה איחור במסירת הדירות, החוזה כולל התחייבות של החברה לשלם שכר דירה ללקוח, המוחזק בפיקדון נאמנות ייעודי. בנוסף היא התחייבה כי מעורבותה כמארגנת הפרויקט תהיה עד לסיומו, וכי דמי השיווק שישולמו לחברה ישוחררו בהתאם ליעדי ההתקדמות בפרויקט.

מחירי הדירות של ענבל אור במשך הזמן*

מאי 2008: פרויקט מגדל הטייסים ברחוב נווה יהושע ברמת גן — דירות 4 חדרים ב־1.2 מיליון שקל

יולי 2008: פרויקט מגדל הרופאים ברחוב הושע בתל אביב — דירות 4 חדרים ב־1.4 מיליון שקל

פברואר 2010: פרויקט מגדלי הצעירים סמוך לרחוב ארלוזרוב בתל אביב — דירות 2.5 חדרים ב־1.3 מיליון שקל

יוני 2011: פרויקט השניים במתחם בורוכוב ברמת גן — דירות 3 חדרים ב־1.25 מיליון שקל

אוגוסט 2011: פרויקט מגדל הצעירים ברמת גן — דירות 2 חדרים ב־750 אלף שקל

*נתוני מחיר התחלתי על פי פרסומי החברה