שומרים על הבית

כדי לאפות את ה"עוגה" הזאת שנקראת בנייה למגורים, שהעסיקה את כולנו בשלוש השנים האחרונות ובייחוד בקיץ שעבר, יש להשתמש בשורה ארוכה של רכיבים. על מצע של קרקע יש להוסיף תכנון מפורט, הלוואה גדולה מאוד מהבנק, אולי איזו הנפקת אג"ח בדרך. להם צריך להוסיף התרוצצות רבת שנים בין ועדות, לזרוק פנימה איזה חבר של חבר של בכיר בעירייה, עורך דין, משווק וקבלני ביצוע שעולים לא מעט כסף. בסוף בסוף מומלץ שגם יהיה לעוגה הזאת קונה.

לכן בחרנו רשימה של 50 בכירים שמשפיעים בכל יום על השוק ההפכפך הזה, והוכיחו לא פעם שהם מסוגלים לנחש לאן הולך השוק, כדי לשמוע מה הם רואים כשהם מסתכלים הכי רחוק שאפשר בתחום המגורים. רגע לפני ששלפנו את השאלון הזהרנו אותם כי פרט לתחזיות זהו גם שאלון אישי.

מוזיאון העיצוב בחולון צילום: יעל פינקוס

התוצאות מציגות תרכובת מעניינת של דעות ותחזיות. כך למשל, שניים מכל שלושה סבורים שמומלץ לרכוש עכשיו דירה, אף על פי שכ־60% מהם מעריכים שמחירי הדירות יירדו בתקופה הקרובה. הם בעד השקעה בבאר שבע ובחיפה ונגד רכישת דירות להשכרה בלונדון ובניו יורק. הם מסמנים את דרום תל אביב כהבטחה וכמעט כולם לא רואים במגורים בשכירות אופציה מוצלחת. אבל אם מחפשים מכנה משותף שמאחד ממש את כולם הרי זה הרצון להישאר בארץ הזאת.

צילום: כפיר סיון

אוהד דנוס

יו"ר לשכת השמאים

"ממליץ תמיד לקנות כשאפשר"

לשכור או לקנות? 

"רעייתי מיכל היא שמחליטה, ולשמחתי גם היא שמאית מקרקעין וחושבת כמוני. אנחנו גרים בדירה שנרכשה ב־2005 לאחר מכירת דירה קטנה יותר. המלצתי היא תמיד לקנות כשיש לך האפשרות, כי הניסיון מלמד שערכי נדל"ן למגורים בארץ רק עולים עם השנים".

האם עכשיו הזמן הנכון לקנות דירה? 

"בשנה הקרובה כדאי בהחלט לרכוש דירה להשקעה. גם אם תגיע ירידת מחירים, היא לא תישאר איתנו זמן רב ולא תשפיע משמעותית על מחירי השכירות. עכשיו הזמן למצוא הזדמנויות, מאחר שמי שחייב למכור מתפשר בגלל הקיפאון בשוק ומפחית מהמחיר. מצב זה, להערכתי, לא יימשך עוד חודשים רבים".

"דירה אחת הרבה יותר קל ומשתלם לנהל מקרוב. במקבצי דיור תשובתי היתה משתנה".

"כיום זמן טוב למצוא מציאות, כל אחד לפי טעמו".

"קשה לומר, כי המחירים במרבית היישובים האמירו בשנתיים־שלוש האחרונות בעשרות אחוזים. קיימת תחושה בעת האחרונה שמשהו טוב קורה לבאר שבע, ובנוסף הייתי מסתכל על מזרח חדרה, מערב רחובות ומערב נס ציונה. במושבים ובקיבוצים המחירים גבוהים יותר, ואינם מתאימים להשקעה אלא למגורים".

"פנטהאוז עם נוף לים, עם מרפסת בגודל 70 מ"ר לפחות".

"זה שלא נבנה ועדיף שלא ייבנה לעולם בחוף ימה של תל אביב".

"רכישה של נכס למגורים ברמת גן לפני כמה שנים, שמאז הכפיל את שוויו ויותר".

צילום: עמית שעל

ג'קי מוקמל

בעלי חברת התיווך מאן נכסים

"היום הייתי שוכר דירה, אבל זה לא רלבנטי עבורי כי אנחנו גרים בבית שקנינו בהרצליה".

"כיום בהחלט לא כדאי לקנות דירות. המחירים בשוק המגורים קרובים לרוויה, הייתי מחכה שנה - זמן סביר בהחלט לחכות - וקונה במורד הצפוי. שוק הנדל"ן פועל תמיד במעגלים, וכך הוא גם ימשיך. ירידה של 5%–6% היא לא ירידה של ממש בעיניי, תהיה ירידה מהותית יותר".

"אני מעדיף השקעות בישראל. באופן כללי עדיף להיות קרוב לנכס ולהכיר לעומק את צורכי השוק".

"ככלל הייתי שוקל השקעה במגורים בסמוך למרכזי לימוד אקדמיים, לא משנה בכלל באיזו עיר".

"החלום הכי גדול שלי הוא בית סמוך למגרש גולף, כי זהו ההובי המרכזי שלי".

צילום: עמית שעל

"בית אסיה בתל אביב הוא המבנה היפה בישראל, אבל זה עומד בניגוד מוחלט לפונקציונליות שלו".

"בעשור שעבר תיווכתי בעסקה למכירת בית אסיה, הוצע לי להיכנס כשותף ולא עשיתי את זה. הבניין נרכש תמורת כ־30 מיליון דולר ונמכר תוך שנתיים לאלפרד אקירוב במחיר כמעט כפול".

גיל שנהב

מבעלי שנהב כנען אדריכלים

"לקנות. אני גר בבית שקניתי לפני 20 שנה, אבל גם היום היינו קונים. בנושאי דיור אני מחליט שאשתי קובעת".

"לדעתי זה זמן מצוין לקנות דירות, גם למגורים וגם להשקעה, לא לחכות. בטווח הקצר המחירים ידשדשו, ותוך כחצי שנה אנחנו צפויים לראות עליות".

"תל אביב. תמיד עדיף להשקיע בנדל"ן קרוב, בצורה שתאפשר לשלוט על הנכס.

"הפוטנציאל הגבוה לעליות המחירים טמון בכל שכונות השיכונים במרכז תל אביב, הרצליה, רמת השרון ועוד, ואין ספק כי בסופו של דבר תעבורנה הליך של פינוי־בינוי או עיבוי־בינוי. שכונת יד אליהו בתל אביב, שכונת מורשה ברמת השרון, שכונת שביב בהרצליה ורבות נוספות".

בניין בית המשפט העליון צילום: אלכס קולומויסקי

"פנטהאוז מול הים. חייבת להיות בו תקרה גבוהה, שטח וחללים רחבים, והוא חייב להיות קרוב למרכזי הבילוי והתרבות".

"בית המשפט העליון בירושלים. יש בו מקוריות, פשטות וניסיון אמיתי ליצור אדריכלות ישראלית".

צילום: עמית שעל

אבנר ישר

בעלי ישר אדריכלים

"לקנות, כי אדם רוצה לגור בבית משלו".

האם עכשיו הזמן הנכון לקנות דירה?

"הכל תלוי במצבו של האדם שמעוניין לרכוש - האם יש לו כסף ומאיפה מגיע הכסף הזה. בטווח הקצר אני מעריך שהמחירים יפסיקו לעלות, שזו כבר איזושהי ירידה, אבל לא תהיה מפולת. בטווח הארוך תהיה עליית מחירים מתונה, שתקביל לאינפלציה, אבל מעבר לזה אני לא רואה סיבות לעליות דרמטיות".

"תל אביב הכי נהדרת. לישראלים זה הכי משתלם".

"הכי טוב לדעתי להשקיע בתוך תל אביב, באזורים היותר זולים, כמו התחנה המרכזית הישנה. גם בת ים עלתה בשנים האחרונות, יש שם פיתוח יפה ומאסיבי".

"בית קיץ בגליל, בטבע".

"הווילה של חיים ויצמן ברחובות".

צילום: גיל נחושתן

אייל אוכמן

מנכ"ל חברת אגם שביט

"מי שיש לו כסף שיקנה, מי שאין לו שישכור. השאלה היא המחיר ואם עומדים במשכנתא".

"יש ברכה ביהדות: 'שהנכסים שלך יהיו קרובים אליך'. כשיש לך נכס בארץ זה הרבה יותר נוח".

"ממליץ להשקיע בשכונת התקווה וביד אליהו".

"בית צמוד קרקע של 300 מ"ר בגוש דן".

מהו הבניין הכי יפה בארץ בעיניך?

"בית המשפט העליון. אי אפשר להישאר אדיש".

"יש לי דירה והעליתי לאחרונה את שכר הדירה ב־430 שקל. יכולתי יותר אבל השוכר מצא חן בעיני".

אלי אביסרור

מנכ"ל חברת הבנייה אביסרור

"רק לקנות. כל משפחה בישראל צריכה שיהיה לה נכס משלה, מפני כשאתה שוכר אתה נע ונייד. היום עדיפה הקנייה כי מחירי השכירות רק יעלו".

"דירה למגורים כן, דירה להשקעה זה כבר תלוי איפה. המחירים יתייצבו תוך שלושה־ארבעה חודשים, ואז הם יכולים לעלות. הכל בידי הרגולטור".

"לונדון. השוק שם הרבה יותר יציב מאשר בניו יורק, ובתל אביב המחירים גבוהים מאוד"

.

אפשר עדיין למצוא מציאות באזור המרכז?

"בשנתיים־שלוש האחרונות המחירים בפריפריה של תל אביב עלו. עדיף לצאת למקום קצת יותר מרוחק, אבל עם גישה נוחה, כמו רחובות ויבנה".

"בערי הדרום כבר רואים את הניצוצות. הקמת עיר הבה"דים תקפיץ את באר שבע משמעותית, ומי שיקנה בה דירה היום צפוי להכפיל את שווויה תוך כמה שנים. גם בחדרה יש ביקוש, ואני מאמין שגם עפולה תתפתח".

צילום: מיכאל קרמר

מהו בית החלומות שלך?

"טוב לי איפה שאני נמצא, בבית פרטי בבאר שבע".

"מגדלי אקירוב הם היפים ביותר".

עם מי אתה מתייעץ בענייני נדל"ן?

"זו חברה משפחתית, אני, אחיי וכמובן אבא. מדברים בינינו, ובסוף יוצאים לדרך".

צילום: עמית שעל

אילן פיבקו

בעלי פיבקו אדריכלים

"אני חושב שזה זמן טוב לקנות, אולי לא עכשיו ממש אבל בחודשים הקרובים. יש קיפאון מלאכותי, שיוצר אווירה של מחירים יותר זולים, אז כדאי לנצל את זה. בחצי השנה הקרובה נתחיל להרגיש את השוק זז. המדינה הזו זקוקה לדירות, אנשים לא מפסיקים להיוולד ולהתחתן ולפי חוקי ההיצע והביקוש הפשוטים חייבת להיות עלייה במחירים. המצב העולמי משפיע פה רק באופן חלקי, גם ב־2008-9 היתה הקפאה בהתחלה וכולם נבהלו, ואחר כך הכל חזר למסלולו".

"כל השלוש הן אופציות מצוינות שקשה מאד לטעות בהן".

אפשר עדיין למצוא מציאות באזור המרכז?

"יש שכונות בתוך תל אביב שנוגעות במרכז והיום נראות כמו שכונות נידחות - שכונת שפירא ושכונת התקווה הן שכונות נחמדות. יש שם בעיית אוכלוסייה אבל הדינימיקה היא בסך הכל טובה, לכן הייתי ממליץ להביא אותן בחשבון. בת ים זו עיר שנמצאת בעלייה פנטסטית, היא עוברת מהפכה אמיתית".

"חיפה היא עיר בעלייה, עיר הבה"דים בבאר שבע תיצור שינוי גדול באזור. המחירים בערים האלה יעלו ללא ספק".

"אני איש אורבני. חוץ מתל אביב הייתי שמח לחיות בניו יורק או בפריז".

"ארשה לעצמי להגיד משהו 'שוויצרי': אלה שני פרויקטים שאני עובד עליהם. הראשון הוא פרויקט 'בלו' והשני הוא רביעיית פלורנטין, שניהם פרויקטים שונים ויפים. חוץ מזה יש לי פרויקט של 6 דירות על הים בנמל יפו, שבו אני גם הולך לגור".

"יש המון כאלה. אני במקצוע הזה כבר הרבה שנים וככל שעובר הזמן מצטברים עוד ועוד דברים שמצטערים עליהם".

"אני עובד עם החברות הכי רציניות בארץ, כך שתמיד אני מתייעץ עם אנשים שהם במרכז העניינים".

צילום: רפי דלויה

רון אבידן

מנכ"ל עופר השקעות

"קונה. גם לנוטלי משכנתאות משתלם לשלם תשלום חודשי קבוע ולצבור את ערך הדירה בהדרגה. אין חיסכון טוב מזה כיום בארץ".

"זה הזמן הנכון, גם לגבי דירה למגורים וגם לגבי דירה להשקעה. אני חושב שהציפיות להורדת מחירים יתפוגגו בחודשים הקרובים, וההיצע המוגבל, שלו יש סיבות רבות, יכתיב את חידוש עליות המחירים".

"גם אם יהיו ירידות הן יהיו מינוריות ולא באזורי הביקוש. מי שקונה דירה להשקעה מסתכל על הטווח הבינוני־ארוך, והמטרה אינה לנסות לתפוס את הנכס במחיר הכי נמוך. השיקולים צריכים להיות אחרים".

"בתל אביב. ראשית כי אין תחליף לקרוב ולמוכר, ושנית כי בתל אביב יש עדיין פוטנציאל בלתי ממומש כמו למשל כניסת הרכבת הקלה".

"לא מאמין בחיפוש מציאות. נדל"ן איכותי ומבוקש אפשר וכדאי לקנות במחיר הוגן. לאורך זמן, מדובר בהשקעה סולידית ויציבה אשר מניבה תשואה גבוהה ביחס לסיכון. מבחינת המקום - תל אביב היא תמיד מקום שנכון להשקיע בו. בגוש דן, לזוג צעיר ואפילו מבוגר יחסית, הייתי ממליץ להשקיע בהרצליה".

"וילה בלב תל אביב, חמש דקות הליכה מהים".

"מגדל המוזיאון ברחוב ברקוביץ' בתל אביב".

צילום: עמית שעל

ראול סרוגו

בעלי חברת הבנייה סרוגו

"קונה".

"להשקעה זה כנראה לא זמן טוב, דמי השכירות ירדו. המדינה פעלה נכון ותשפיע על כך. האלטרנטיבות בשוק ההון עדיין פחות טובות".

"מי שקונה שם צריך להכיר את המקום ולבצע סקר. ישראלי ששמע על תשואות וקונה בלי להכיר מסתכן".

"יש הזדמנויות ביד שנייה. אנשים לחוצים למכור כי השוק יושב על הגדר. אזורים כבאר יעקב, מצליח ובית דגן שאני מכיר הם הזדמנות. גם בשרון הקלאסי ובהוד השרון ופתח תקווה יש ירידת מחירים וכדאי לקנות כי המחירים ימשיכו לעלות כשאנשים יירדו מהגדר".

"קרוב לים, בפלמחים או קיסריה. כמו מליבו בארה"ב".

"יש כמה. מוזיאון העיצוב בחולון למשל. בתחום המגורים פרויקט Yoo של חבס בתל אביב".

"יש לי מעט וכיום אני שוקל לבנות בנייני דירות להשכרה. דמי השכירות עלו בכ־25% בשנתים האחרונות".

עידו חג'ג'

מנכ"ל ובעל שליטה בקבוצת חג'ג'

"הייתי קונה אבל רק בהזדמנות עסקית".

"תלוי באזור. יש מקומות שבהם מחירי הדירות ירדו פחות, כמו בתל אביב, אבל בפריפריה אני מעריך שהמחירים יוסיפו לרדת ולכן אני חושב ששווה להמתין".

"בטווח הקצר הם יירדו, תלוי איפה. בתל אביב, רמת השרון, גבעתיים המחירים לא יירדו".

"יש מדינות שמציעות תשואות גבוהות אבל הסיכון גדול. אישית, איפה שאין שליטה אני לא אוהב להתעסק".

"לדעתי אפשר להתחיל למצוא כל מיני יזמים שעושים מכירות מואצות ולמצוא מציאות. בכל עיר אפשר למצוא מציאות. זה יכול להיות ברמת גן, פתח תקווה או חולון".

איפה יש עדיין פוטנציאל גבוה לעליית מחירים?

"נתיב השקעה טוב זה משרדים לרכישה, בעיקר בתל אביב".

"אני מעדיף גובה, פנטהאוזים בקומות גבוהות על פני בית פרטי בשכונת יוקרה. נוף לים באזור טוב".

"בניין מאייר ברוטשילד, שהוא פרויקט שלנו שנמצא בבנייה. מגדל מגורים שתוכנן על ידי אדריכל העל ריצ'ארד מאייר ומתנשא ל־37 קומות. הוא יהיה הבניין הכי יפה בתל אביב".

עו"ד מרים דונין

בעלת משרד מרים דונין

"לקנות. תשומות הבנייה לא יורדות, ולא כדאי לחכות. בהחלט לקנות. אני בעד רכישה, בית הוא יציבות ולא רק השקעה".

מה להערכתך יקרה למחירים בטווח הקצר?

"להערכתי בחצי השנה האחרונה השוק היה קפוא. בחודש האחרון נראית התעוררות. בטווח הארוך מעריכים שהמחירים לא יעלו. גם אם הם יירדו, זה יתבטא בשוליים".

איפה עדיף לקנות דירה להשקעה: בתל אביב, בלונדון או בניו יורק?

"אני מאמינה במיקומים מיטביים ולפיכך תל אביב היא הבחירה הראשונה".

"הפוטנציאל קיים במקומות שבהם התחבורה הציבורית לאזור תל אביב תגביר את הנגישות".

"דרום תל אביב, שכונת התקווה".  

"נראה לי שהמחירים בחיפה טרם השיגו את המגמות שהעירייה מקדמת, ולפיכך הפוטנציאל בה גדול".

בית לוין בשדרות רוטשילד בת"א (במקום שכנה השגרירות הרוסית) צילום: מיכל בר אור

"בית צמוד קרקע באזור שקט. מרחבים עם הרבה ירוק".

מהו הבניין הכי יפה בארץ בעינייך?

"בניין השגרירות הרוסית בשדרות רוטשילד פינת שד"ל. אוהבת את השילוב של חדש וישן. אני אוהבת בניניים נקיים עכשיו כשאין צורך לעשות מרפסות קופצות".

עו"ד חיים מסילתי

בעל משרד שמאות מסילתי

"לקנות. היום זו אחת ההזדמנויות האחרונות לקנות דירה במחיר שפוי. גם אם המחירים יירדו זו תהיה ירידה רגעית, סוג של המשך לקיפאון המסוים שקורה היום. במהלך 2012 המחירים יישארו באותו מקום, עם סטייה של אחוזים בודדים. כשיתברר לציבור שההבטחות של הממשלה לא נושאות פרי, הקונים יחזרו לשוק. בטווח הארוך תהיה עליית מחירים מטורפת. מה שקרה מ־2008 עד 2010 זה כלום לעומת מה שיקרה בין 2014 ל־2017".

"ניו יורק, שם עדיין קיים מרחק משמעותי בין המחירים הנוכחיים לשיא הקרוב. אני מדבר פחות על מנהטן, שבה הפער כבר קצת הצטמצם, אבל גם היא עוד אטרקטיבית".

אפשר עדיין למצוא מציאות באזור המרכז?

"בדרום תל אביב ניתן לראות בנקודות מסוימות חולשה מצד המוכרים, ואפשר למצוא דירות בפחות מ־1.5 מיליון שקל. זה נקודתי, לא מגמה מטורפת, אבל פוטנציאל עליית המחירים מאוד גבוה. יד אליהו, כפר שלם - כל השכונות האלו עדיין לא מיצו את עצמן. גם בפתח תקווה, שאותה אני מכיר היטב, תהיה עליית מחירים, בכל העיר".

"בדרום העיר המבטיחה ביותר היום היא ירוחם. יש שם תופעה חברתית מדהימה: גרעין של סטודנטים שמשנה את כל ההוויה של העיר, שהולכת להיות סוג של פנינה. גם קריית מלאכי היא עיר שלדעתי תקפוץ בצורה מטורפת".

"פנטהאוז בקומה 100 במנהטן".

"בית המשפט העליון. מקרין את החוכמה החוצה".

צילום: עמית שעל

כמאל שגראווי

בעלי חברת האחים שגראווי

"חולון, בת ים ופתח תקווה מיצו את עצמם"

"בבית שלי בנצרת עילית, על קרקע פרטית. זה אופי - כשאני רוצה משהו - גם אם יעלה יותר אלך עליו".

"יכול להיות שבטווח הקצר מחירי הדירות במרכז יירדו ב־100–150 אלף שקל, לא יותר. לא יהיה שינוי במחירים בשנה הקרובה, ובטווח הרחוק המחירים בטוח יעלו".

"במקום הראשון תל אביב, במקום שני לונדון ואז ניו יורק. תל אביב תהיה אחת הערים המבוקשות בעולם".

אפשר עדיין למצוא מציאות באזור המרכז?

"מקומות כמו חולון, בת ים ופתח תקווה מיצו את עצמם. יש חזרה לתל אביב, בעיקר לדרום, אנחנו עובדים שם הרבה ויש המון מכירות מראש. כל השכונות ליד התחנה המרכזית הולכות ומתחזקות. במקביל קיימת גם התחזקות באזור הליבה של גוש דן - כלומר רמת גן וגבעתיים".

"באר שבע היא מקום מבטיח בגלל עיר הבה"דים המתוכננת, קריית גת מתפתחת גם היא בגלל אינטל. התעסוקה מושכת אוכלוסייה, וכל הדרום מתפתח. בצפון יותר יבש. בחיפה לא היתה כמעט בנייה בעשור האחרון, והיום יש בה צורך אמיתי, ולכן תהיה עליית מחירים. היא יעד טוב".

"אני מת על ישראל, לא הייתי גר בשום מקום אחר".

מהו הבניין הכי יפה בארץ בעיניך?

"בניין התאומים ששיפצתי ברחוב מאז"ה בתל אביב, והבניין בירקון 96 עם המרפסות העגולות שהייתי שותף בו. אני אוהב גם את המגדלים בתל אביב, את קניון רמת אביב ואת עזריאלי".

צילום: ליונל דרמון

ליטל גינדי-מטלון

מבעלי גינדי החזקות

"הייתי קונה, חד־משמעית. אני מאמינה שאתה יכול להרשות לעצמך. בשכירות יש איזושהי הטעיה עצמית. אני כנראה שבויה של המנטליות הישראלית שחונכתי עליה וקשה לי להשתחרר ממנה. לדעתי עדיף להשקיע בנכס נדל"ן, גם אם אתה עושה טעות של 5% למעלה או למטה. ואי אפשר היה לשנות את החלטתי".

"זה זמן טוב לקנות בגלל ההאטה בשוק. אני חושבת שהמחירים נמצאים איפה שהם היום מסיבות פסיכולוגיות בלבד. כשמדובר בדירות להשקעה זה סיפור אחר לגמרי. תלוי איפה, תלוי אצל מי - זו הסתכלות רחבה".

"בתל אביב. כמות המידע שקונה ישראלי יכול לקבל הרבה יותר גדולה ועל כן ההשקעה היא יותר בטוחה".

"אני לא מאמינה במציאות. יש מקומות שאפשר להמר שתהיה בהם עלייה משמעותית בשנים הקרובות, אבל לא הייתי מגדירה את זה כ'מציאות'. ברחובות כדאי לקנות היום דירות, השוק שם לא הגיע למיצוי. אותו הדבר אפשר להגיד לגבי ראשל"צ, חולון, נתניה".

מהו בית החלומות שלך?

"הבית שלי. רוצה להישאר קרובה לילדים ולעבודה".

"אני לא אובייקטיבית - מגדל G תל אביב. זה אחד הפרויקטים שקבעו את הסטנדרט, והראשון שבא עם אמירה אמיתית בנוף הישראלי. המגדל לא ניסה לכבוש קהלים שונים, הוא פנה לקהל ממוקד".

צילום: אוראל כהן

ניסים בובליל

נשיא התאחדות הקבלנים

הייתי קונה דירה. באופן כללי אני חושב שמגורים לאורך שנים בשכירות הם בזבוז של כסף, זה כמו לזרוק כסף לפח כאשר בסופו של דבר אין לך נכס בבעלותך, בניגוד לרכישת דירה באמצעות משכנתה. בנוסף אני חושב שכיום באופן מיוחד יש חלון הזדמנויות לרכישת נכס".

"כן, זה הזמן לרכישת דירה, גם כמשקיע וגם כרוכש דירה למגורים. לאורך כל שנות קיומה של המדינה מחירי הדירות עלו והשקעה בדירה הוכיחה עצמה לאורך השנים כהשקעה הכי יציבה לטווח ארוך, בהשוואה להשקעה בשוק ההון. בטווח הארוך לדעתי מחירי הדירות יעלו".

"כאשר מדברים על משקי בית שמחפשים השקעה סולידית ויציבה עדיף לקנות דירה להשקעה בארץ. רכישת דירה להשקעה במדינה זרה, שם המשקיע לא מכיר את החוקים, את שיטת המיסוי וכיוצ"ב, עלולה להיות מסוכנת".

"ההזדמנויות היום נמצאות במעגל השני - סביב תל אביב. שם עדיין ניתן למצוא דירות במחירים של עד מיליון וחצי שקל. גם חיפה לדעתי היא בעלת פוטנציאל רב. בכל מקום בו יש התחדשות עירונית קיים פוטנציאל אדיר. התאחדות בוני הארץ פועלת כיום לשיפור הכדאיות של בניית פרויקטים גם בתחום תמ"א 38 וגם בפרויקטים של פינוי־בינוי, ואני מאמין שבשנים הקרובות נראה פעילות רבה בתחום, שתייצר יחידות דיור רבות במרכזי הערים".

"כן, בעיקר בערים וביישובים שבהם צפויה התפתחות תחברותית עתידית, שתאפשר גישה מהירה למרכז הארץ. אם ניקח את יקנעם כדוגמה, כביש 6 הוא זה שתרם להתפתחות הנד"לנית של העיר ולעליית המחירים. מי שמחפש ערים עם פוטנציאל צריך לבחון איפה יוקמו תחנות רכבת חדשות ואיפה יוקמו מחלפים גדולים".

מהו בית החלומות שלך?

"בית מול הים".

"בשנים האחרונות אנו עדים לשיפור ניכר במראה של הבניינים הנבנים בישראל הן בתחום המגורים, הן בתחום המשרדים והן בתחום המסחר. רמת האדריכלות, התכנון והביצוע בישראל אינה נופלת ממדינות אחרות בעולם".

צילום: ירון ברנר

עו"ד עפר טויסטר

עפר טויסטר עורכי דין

"בארץ אין שוק משוכלל לשכירות ארוכת טווח, כך שאף על פי שייתכן שכלכלית השכירות בתקופות של תשואה סבירה עדיפה, כדאי לקנות. אני אישית גר בדירה בבעלותי בתל אביב".

"כיוון שהשוק בהקפאה כרגע, מי שעקב מחויבות צריך למכור יתפשר יותר. זאת אומרת שבטווח הקצר אני מניח שהמחירים לא יעלו ואפילו ימשיכו לרדת".

"בתל אביב, בהשוואה לארץ, התשואה לרוב נמוכה יותר. אבל למשקיע לא מקצועי קשה לשלוט מרחוק".

"קשה לנבא. מי שקנה לפני כמה שנים בפלורנטין נהנה כבר היום מעליית שווי. מצד שני, שכונת המשתלה נבנתה מול תל ברוך צפון, והיא שווה פחות. לדרום תל אביב יש יתרון מכיוון שהיא קרובה למרכז העיר".

"בגלל הפער הגבוה בין תל אביב למעגל השני, הוא הופך יותר ויותר מבוקש. באר שבע, למשל, עוד לא מיצתה את הפוטנציאל".

"פנטהאוז מול הים בתל אביב".

"מגדל בארי־נהרדעא. יפה ובמיקום אידיאלי".

נחמה בוגין

שמאית

"אני גרה ברמות השבים, על קרקע שרכשתי לפני 18 שנה. גם היום הייתי קונה, אפילו שזה לא כלכלי".

"זה זמן טוב לקנות. בטווח הקצר תהיה ירידה של אחוזים בודדים במחיר, ומיד לאחר מכן תבוא התייצבות ועליית מחירים. בשורה התחתונה: אם ראיתם נכס שאהבתם במחיר שמתאים - לכו על זה".

"עדיף לרכוש דירה בתל אביב ולא בחו"ל, נכס רחוק מהעין לא מתאים לכולם. בתל אביב עדיף להתמקד בדרום, המרכז והצפון פחות מתאימים להשקעה".

"בערים מסביב לתל אביב כדאי לחפש מציאות בשכונות ותיקות שנמצאות בתהליך התחדשות".

"בבאר שבע. לא מוצאת עיר אחרת".

בית הפגודה בת"א צילום: עומר הכהן

מהי דירת החלומות שלך?

"נכס הצופה על הים, עדיף בארץ".

מהו הבניין הכי יפה בארץ בעיניך?

"בית הפגודה בתל אביב".

"קנייה של מגרש למגורים ברמות השבים וחלוקתו ליחידות לפני 20 שנה. הרגשתי שזו עסקה נכונה אבל גורם שאיתו הייתי אמורה לרכוש את המגרש, היסס. בדיעבד התברר שזו היתה טעות".

עדינה חכם

מנכ"לית אנגלו סכסון

"בנסיבות של היום הייתי קונה. גם להשקעה, כי דירה היא חיסכון, היא פנסיה".

"הבת שלי חיפשה דירה והפסיקה את החיפושים בקיץ, בתקופת המחאה, ואמרתי לה שזה הזמן לחזור לחפש. בטווח הקצר תהיה ירידה קלה במחירים, של עד 10%, אבל הביקושים חזרו לשוק. אי אפשר לדעת מה יהיה בשנה הבאה, לכן עדיף לקנות עכשיו".

"אין ספק שמי שמחפש תשואה שוטפת ימצא אותה בפרברים. בשכונות שהולכים להקים בטבעות שמקיפות את הערים יש עדיין פוטנציאל לעליית מחירים: אם מקימים שכונה חדשה היא יכולה להצליח גם אם היא בעיר עם מצב סוציו אקונומי נמוך, כמו בבאר יעקב, שהיום הדירות בה מאוד יקרות".

"בטירת הכרמל הולכת להיות בנייה אדירה, בקריית אתא ייפתח סניף של איקאה, ובצפת נפתח בית ספר לרפואה. כל הגורמים האלה ישפיעו לטובה. גם עיר הבה"דים תיצור שינוי קיצוני בבאר שבע ודימונה".

"לא רוצה להתרחק, אבל לא הייתי מתנגדת לבית קיט על הים באי ביוון - ככה אשאר קרובה לבנותיי".

"אני אוהבת את הבתים ביפו, ששמרו על צביון מזרח תיכוני והשכילו לעצב את פנים הבית בהתייחס לנוף שנשקף ממנו".

עו"ד צבי שוב

מומחה במקרקעין, תכנון, בנייה ומיסוי

"בפנטהאוז בפתח תקווה".

אם תצטרך להחליט היום, קנייה או שכירות?

"אני מניח שהייתי קונה. אני חושב שהמחירים במקומות מסוימים כבר ירדו ולא חושב שהיצע הקרקעות ישנה דברים בצורה משמעותית".

"אני חושב שיכולה להיות עוד ירידה קלה, ברמה של עד 5%. אחרי הירידה תבוא שוב עלייה".

איפה עדיף לקנות דירה להשקעה, תל אביב, לונדון או ניו יורק?

"בתל אביב בדרום העיר, בשכונות שבהן יש פוטנציאל לפינוי־בינוי כמו תל כביר, יפו ג', ד', קריית שלום. מקומות שעוד יגיעו אליהם. ארה"ב מעניינת להשקעה אבל זה בתנאי שיש מישהו שיפקח".

אילו ערים מבטיחות יש בצפון? ובדרום?

"בחיפה יש פוטנציאל. אם אתה הולך למקומות שנשארו מרחוק כמו בת גלים, אתה רואה שיכונים שלא מתאימים לחיים על הים. השכונות על הכרמל כבר עשו את שלהן ולים יש פוטנציאל. בדרום - לבאר שבע יש פוטנציאל להתקדם בגלל הרכבת".

"אני חושב שחדרה אבל המחירים שם כבר החלו לקפוץ. היא ממוקמת על כביש החוף, יש רכבת שמגיעה אליה, יש חיבור של כביש 6".

"בית עם גינה ושטח פתוח. ליד המרכז".

צילום: עמית גושר

עו"ד ענת בירן

מתמחה במקרקעין, תכנון ובנייה

"הייתי קונה ועובדה שקניתי אחרי שנים בשכירות. זה גם משיקולים של תרבות ומשפחה. יש גם הרצון לדעת שאף אחד לא יכול להוציא אותך מהבית שלך".

"בית בבעלותי שנרכש לפני 13 שנים בהוד השרון".

האם עכשיו הזמן הנכון לקנות דירה?

"קניית בית למגורים זה בכלל לא שיקול כלכלי. אתה קונה בשביל לגור, אז אתה לא בודק את זה מול תשואה אלטרנטיבית במקום אחר. אתה רוצה מקום לגדל בו משפחה. אם מדובר בדירה להשקעה אני חושבת שאני בעד. היום יותר מלפני שנה ואולי בעוד שנה יותר מהיום, אבל ידוע למי ניתנה הנבואה".

"אני לא מספיק מתמצאת בעולם ואותי זה מרתיע. אני מכירה את תל אביב אז הייתי קונה בתל אביב".

"במקומות שיהיו סמוכים לנתיבי תחבורה ציבורית. נושא ההתחדשות העירונית יהיה הדבר הבא, אז צריך לחפש מקומות שיהיה שם פינוי־בינוי ותמ"א 38".

האם באר שבע, למשל, עדיפה על בית שמש?

"באר שבע עדיפה בגלל התחבורה והאוניברסיטה".

"בית גדול בתל אביב, קרוב לים, שנוח לארח בו בכל רגע נתון לפחות 30 איש".

ומה יכול להרוס אותו?

"שכנים רעים".

צילום: חגית כפרי

רני צים

מבעלי רשת כמעט חינם

"אין בארץ שוק של דירות להשכרה ואין תשואות אמיתיות על השכרה, זה לא עובד. עדיף לקנות".

"השוק באירופה יתאושש. מעניין לקנות שם".

אפשר עדיין למצוא מציאות באזור המרכז?

"יש לא מעט יזמים לחוצים שלא עומדים בדרישות הבנקים ומורידים מחירים נקודתית".

"הבית שלי, בית פרטי עם בריכה בכפר מע"ש".

"לפני חמש שנים קניתי מהעירייה בקריית ים שטח על החוף. היה על הקרקע פולש שטען שגנבתי ושיקרתי. בהמשך קיבלתי התנצלות אבל יצאתי מהפרויקט. זה היה פרויקט של 250 מיליון שקל שהיה מספק 3,000 מקומות עבודה. גם העיר הפסידה".

"אני משקיע בקרקעות וזה הוכיח את עצמו".

שי וינברג

מנכ"ל אלקטרה נדל"ן

"היום כנראה לא הייתי קונה את הבית שבו אני גר, כי מחירו עלה מאוד, אבל בהחלט הייתי קונה נכס למגורים ולו מפני שהחלטה על בית אינה רק החלטה כלכלית אלא צורך משפחתי למקום של קבע לטווח הארוך, דבר שאינו אפשרי לרוב בהשכרה".

"בוודאי. בטווח הארוך ערכן של דירות עולה, מה שמפצה על תשואה שנתית שוטפת נמוכה יחסית".

"תלוי היכן. באזור ת"א, ובמיוחד באזור דרום ת"א, צפויה השבחה בשנים הקרובות ולכן זה הזמן לקנות. בפריפריות והיכן שמלאי הקרקעות גדול יותר, המחירים יירדו מעט ומחירם יתייצב".

"תל אביב. לא מאמין ברכישת דירות בחו"ל".

"האזורים שבהם עדיין יש מציאות הם בדרום ת"א, שכונת פלורנטין, מדרום לרחוב סלמה, ובאזור התחנה המרכזית הישנה שמאוד מתפתח".

אופיר גרינברג

מנכ"ל אזורים

"קונה. קניית דירה אינה רק כלכלית אלא גם אמוציונלית. אדם לא מחפש דירה אלא בית, ככזה הוא רוצה לעצב אותו ולסדר את החדרים והמטבח איך שהוא אוהב. אין בארץ מושג של שכירות לטווח ארוך".

"קודם כל כיוון שהריבית על המשכנתאות הגיעה לשפל חסר תקדים לכל מי שנדרש למשכנתא ברכישת דירה יש הזדמנות לנצל את כוח הקנייה האדיר הזה. זה זמן טוב כי הקבלנים הפנימו את המסר והם עושים הכל כדי לענות על דרישות הצרכן".

"לא רואה ירידת מחירים. המדינה אינה יכולה לסבסד עלויות בבנייה ואין רווחיות לאף אחת מחברות הבנייה".

איפה עדיף לקנות דירה להשקעה, בתל אביב, בלונדון או בניו יורק?

"אני חושב שנדל"ן הוא מוצר מקומי ואני חושב שהשקעות מחוץ לארץ מסוכנות ומצריכות מעקב יקר".

"אני מאמין בהתחדשות עירונית. מישהו יכול לקנות דירה ישנה ולהתעורר בעתיד עם דירה חדשה".

מהו הבניין הכי יפה בארץ בעיניך?

"מגדלי עזריאלי. אוהב את הפשטות".

צילום: בועז אופנהיים

אבנר לוי

יו"ר ארגון הקבלנים תל אביב

"בירושלים בבית פרטי שנקנה לפני שנים".

אם צריך להחליט היום, היית קונה או שוכר?

"אני הייתי בוחר בבנייה להשכרה לתקופות ארוכות. היום בעקבות המחאה החברתית הממשלה החליטה להוציא קרקעות לבנייה להשכרה לתקופות ארוכות. הייתי מחכה שפרויקטים כאלה יקומו, ושוכר".

"כן, גם למגורים וגם להשקעה. המימון הבנקאי יקר מאוד, אין קרקע זמינה ותשומות הבנייה גבוהות מאוד - שלושת המרכיבים לא הולכים לרדת בתקופה הקרובה. להערכתי אין סיכוי שהמחיר יירד בעתיד במקומות כמו תל אביב, ירושלים או חיפה".

"במודיעין, ברמת גן בפארק השיקמה, חדרה אטרקטיבית. בראש העין. גם המחירים בהוד השרון לא מיצו את עצמם. רמלה גם הולכת להיות להיט".

"דרום תל אביב מעניינת, זו השקעה טובה. אבל אני רואה את אותה השבחה בבת ים. זה די אותו דבר".

"בצפון, לדעתי האופציה הטובה ביותר היא חיפה. האזורים הטובים שם להשקעה הם אזורי ההייטק ליד מת"מ, וגם קרוב לים. בדרום האזור הטוב ביותר הוא אזור המושבים של בית שמש והמושבים של מטה יהודה. בעיקר המושבים שקרובים לכביש 1".

"דירה במרכז תל אביב. במגדל מגורים".

"בניין הפגודה בתל אביב. הבנייה הארכיטקטונית היפה בארץ. מאוד רומנטי, כמו שבנו פעם".

צילום: עמית שעל

אהוד המאירי

יו"ר פירמת השמאות המאירי

"אילו היה ניתן לשכור דירות בישראל לכל טווח ובכל מקום לא הייתה נהירה גדולה לרכישת דירות. יכול להיות שאם היתה לי אלטרנטיבה על ההון, הייתי משקיע במשהו אחר ומרוויח יותר ושוכר. המציאות היא שאין שוק דירות להשכרה, אלא ההשכרה היא על ידי בודדים. אדם קונה דירה נוספת לבן או לבת ובינתיים משכיר. קיימת אי־נוחות רבה בחוסר הוודאות להמשך השכירות. במצב של היום הייתי מתאמץ וקונה דירה".

"כולם מחכים וחושבים שטרכטנברג יוריד דירות מהשמים. לדעתי בחודשיים הקרובים כדאי לאנשים לרדת מהגדר. כולם מתגמשים היום ואפשר להשיג מחירים טובים. אני חושש שכיוון שיש לקבלנים בעיית מימון, אז ברגע שייגמר המלאי הקיים ייווצר ואקום ולא תהיה בנייה ואז שוב תהיה עליית מחירים. לגבי דירה להשקעה - הכדאיות ירדה כי יש מס רכישה גבוה".

"באזור סירקין בפתח תקווה פותחים מחלף לכביש 6 בקרוב, היום בכניסה יש פקקים נוראיים, אבל באזור הדרומי יש בנייה חדשה ויסיימו בקרוב את המחלף. אני רואה פוטנציאל גם בראש העין".

"בסוף שנות השישים או השבעים הציעו לי לקנות מגרשים ברעננה, ואז הסתכלו על רעננה כעל דבר הכי מוזר בעולם. זו היתה עיירה של לולים. הציעו לי לקנות דונם בכלום כסף וחשבתי מה יש לקנות ברעננה? זה עלה 10,000 לירות לדונם והיום על דונם כזה יש שלוש יחידות שהשווי של כל אחת לפחות 2.5 מיליון שקל".

"בניין העירייה הישן בכיכר ביאליק בתל אביב. גדלתי בסביבה והוא תמיד הרשים אותי".

אורן הוד

מנכ"ל אפריקה ישראל מגורים

"שם המשחק היום בשוק הוא אשראי - ליזם וללקוח"

"אני חושב שמבחינה אישית, נכס זה לא רק היבט כלכלי. יש היבט פסיכולוגי, כשאדם חי עם ידיעה שיש מקום שהוא נמצא בו לטווח ארוך. רובנו מגדלים משפחות ולכן אני מנתק את ההיבט הכלכלי וחושב שבסופו של יום אני מבקש לעצמי מקום שיש לי בו אחיזה".

"ככלל, אני לא צופה שהמחירים יעלו ואם בוחנים את השוק באופן כללי השנה - מרבית החברות לא העלו מחירים. שם המשחק היום בשוק הוא אשראי גם ליזם וגם ללקוח, כי בסופו של יום לחלק מהיזמים בעיה. גם אנחנו לא מחפשים כרגע להעלות מחירים אלא להתאים את המוצר לדרישות הלקוח".

"בארץ, ולא בתל אביב. במקומות שהם לא בשיא".

"לדעתי כן. תל אביב זו עיר שכולם מסתכלים אליה ורוצים להיות בה, בין אם זה זוגות צעירים, מבוגרים או משקיעים. בפלורנטין רמת הביקושים תהיה גבוהה מבת ים, אנחנו פועלים שם ונהנים מביקוש גבוה".

"אנחנו בונים בנצר סירני ותלמי מנשה שכונות נהדרות ומבטיחות. גם לעיר כמו אזור יש פוטנציאל".

"בית פרטי עם נוף פתוח לא בנוי למרחק קילומטרים, נוף גלילי. זה בעצם המקום שאני גר בו בנופית".

"בית גיבור ספורט. זה הפרויקט הראשון שהשלמתי כמהנדס צעיר".

דני מריאן

יו"ר איגוד המהנדסים

"הייתי משתדל לקנות כי אין אלטרנטיבות של שכירות לטווח ארוך, אבל מדובר בהחלטה רציונלית. אין כאן משהו ערכי. אם היינו עומדים במצב שהיכולת שלי לקנות או לשכור היתה רק החלטה, ולא הייתי צריך לעבור דירה כל כמה שנים, אז הייתי שוקל רציונלית. אם הייתי מוצא בשכירות יתרון והייתי מוצא בית מתאים, לא היתה לי בעיה לשכור".

איפה אתה גר היום?

"בבית בבעלותי, רכשתי אותו ב־1980 בבנימינה".

"השאלה היא מי קונה ולאיזה צורך. להשקעה לא הייתי קונה כי אני מעריך שהמחירים יירדו, ברוב המקומות. ב־2012 אני מעריך שנראה ירידת מחירים מסוימת ולכן זה לא הזמן לרכוש להשקעה. מצד שני, למי שמוכר דירה ועובר אין סיכונים בטווח הקצר".

"אני חושב שהשקעה בתל אביב לא אטרקטיבית".

"גדרה עדיין לא מיצתה את המחירים. קריית מלאכי, ומזרחה יותר, אופקים ושדרות. אלו מקומות שאמורים להיות קרובים לכל מחנות צה"ל שיקומו".

"דירה בלב תל אביב עם חניה. 120–150 מ"ר".

"מוזיאון העיצוב בחולון של רון ארד וגם התוספת למוזיאון תל אביב. כמהנדס ישראלי אני גאה ביכולת של הקבלנים הישראלים להגיע לרמת גימור כזאת".

זאב שטיין

מנכ"ל רבוע כחול נדל"ן

"בהנחה שאנחנו מדברים על צורך, הוא תלוי אם הקנייה היא יד שנייה או ראשונה מקבלן. אם אני צריך או חייב לקנות דירה, ואני רוצה לקנות מקבלן – הייתי יכול גם לחכות חודש עד חצי שנה – אין לזה משמעות".

"רוב הדירות החדשות בנויות על קרקעות ששילמו עליהן מחיר מלא, קיבלו עליהן מימון ונחתמו עליהן חוזים עם קבלני המשנה, כך שרמת המשחק עם המחיר קטנה. בתנאי לחץ כאלה ואחרים הקבלן אולי יוריד מחירים, אבל לא תהיה דרמה. בדירות יד שנייה זה שונה: חלק מהמוכרים הם משפרי דיור, ובמקרה הזה הדבר תלוי ברמת הלחץ שלהם למכור. ככל שאנשים יישבו על הגדר ויעצרו רכישות של דירות יד שנייה, כך יהיה יותר לחץ וכך יכול להיות שיהיו ירידות מחירים".

"אנחנו נמצאים עכשיו בלב לבו של משבר מתמשך. אבל לא צריך להתרגש כל כך – המשבר יעבור, זו רק שאלה של זמן".

"אני חייב לתת מחמאה לאדריכלות בישראל: היא קיבלה זריקת יכולת בלתי רגילה ב־15 שנה האחרונות. גם אדריכלות יותר טובה, גם רמת התכנון וגם התוצאות. מעדיף לא לבחור בניין אחד".

עו"ד שי רווה

שותף במשרד עו"ד בועז רווה

"כבר 20 שנה אני גר בבית צמוד קרקע בשרון, וגם אם הייתי צריך להחליט היום - הייתי קונה אותו".

"בטווח הקצר המחירים יירדו, כך שכדאי להמתין כמה חודשים. בטווח הארוך הם יעלו".

"לישראלי כדאי לרכוש דירה בישראל, שבה הוא מכיר את השוק, יש לו קרבה לנכס, ההוצאות השוטפות הן נמוכות יחסית ומדיניות המס נוחה".

"תלוי באזור. באופן כללי בדרך כלל יש מציאות פרטניות ולא ברמה של שכונה שלמה, וצריך לחפש מקומות שבהם יהיה אפשר לבצע פינוי בינוי ותמ"א 38. אופציה מעניינת היא בת ים, בקו הים".

"כן. בצפון יש את כל אזור חדרה, פרדס חנה וכרכור, שבו המחירים עדיין לא משקפים את הפוטנציאל. בדרום למושבים שנמצאים על קו הרכבת החדש מאשדוד דרומה יש פוטנציאל".

"בית צמוד קרקע. בית גדול מדי זה מטרד בעיניי".

"אין אחד. האזור שמול בית המשפט בתל אביב - בית אסיה, מגדל המוזיאון וכו' - יפה בעיניי".

פרופ' דניאל גת

כלכלן ומתכנן ערים

"לשכור זו אופציה. אם לא היתה לי דירה בשום אופן לא הייתי קונה. זה לא הגיוני".

"אני מצפה שהמחירים יירדו לפחות ב־25%–30% מהשיא. אני ממליץ לחכות, שנה ואף יותר".

איפה עדיף לקנות דירה להשקעה, בתל אביב, בלונדון או בניו יורק?

"בתל אביב לא הייתי קונה כעת. לגבי חו"ל, לא הייתי נוגע במקום שאיני יודע עליו הרבה".

איפה יש עדיין פוטנציאל לעליית מחירים?

"רמלה או לוד מעניינים, יש שם אזורים שקרובים לתחנות רכבת עם תוכניות לפינוי־בינוי. אזורים שהיו מסומנים כאזורים לא מבוקשים, והם יכולים להיות מועמדים טובים לעליית מחירים".

"אני גר בו. דירה בתל אביב, בבניין משנות החמישים ליד דיזנגוף. מעלית אולי היתה מוסיפה".

"הבניין החדש של אלקטרה בתל אביב".

ארז כהן

שמאי מקרקעין וכלכלן

"לא. לא למגורים ולא להשקעה".

"בתל אביב ההיצע תמיד נמוך מהביקוש, בייחוד במרכז".

"לדעתי אין פוטנציאל לעליית מחירים".

מהו בית החלומות שלך?

"פנטהאוס עם נוף פתוח".

"מגדל המוזיאון בתל אביב, בשל רמת הגימור".

"רכישה בקבוצת רכישה של בסר במנהטן לפני חמש שנים, כשהמחיר המוצע היה 3,000 דולר למ"ר".

אם בבעלותך נכס להשכרה, האם שכר הדירה שאתה מבקש השתנה בשנה האחרונה? "השכירות עלתה בשנה האחרונה".

תמיר בן שחר

מנכ"ל חברת הייעוץ צ'מנסקי בן שחר

"שוכר. אני חושב שמה שמאפיין את הישראלים זו תחושת הביטחון, ולכן אנשים קונים".

"אני עוסק בנדל"ן. החינוך והרגש זו אשתי".

"אני מעריך שמחירי הדירות יירדו במהלך השנתיים־שלוש הבאות בשיעור שבין15% ל־25%. ולכן גם אמרתי שאם הייתי צריך להחליט היום הייתי שוכר".

"למשקיע קטן שצריך לנהל את ההשקעה שלו ולטפל בה נכון להשקיע ליד הבית. מצד שני יש אנשים שחושבים על דירה להשקעה בחו"ל בהיבט אחר - אם יקרה משהו פה, אז יש עוד בית. אני לא מהם".

"יש הרבה מקומות בחיפה. בת גלים, אזור הטכניון בנווה שאנן, מקומות שתמיד יהיה להם ביקוש".

"בית ביפו, עם חלון זכוכית ענק שממנו רואים את הים. שאף אחד לא יסתיר".

מנכ"ל דוד מהנדסים

"אני גר בווילה בסביון שבניתי ב־1995".  

אם היית צריך היום לקבל החלטה, היית קונה או שוכר?

"הייתי קונה אם היו לי אפשרויות, כי לשכור זה בסך הכל כסף שהולך לאיבוד. אם אדם צריך את הכסף לעסקים והולך למנף אותו זה משהו אחד, אבל אני מדבר על אלו שצברו כסף מעבודה או מירושה. להם כדאי לקנות".  

ישראל דוד

"כן. דירה למגורים וגם להשקעה, כי המחירים יעלו".

"אני חושב שדירה להשקעה כדאי לקנות באזור חדש ומתפתח עם תוכניות רציניות כמו למשל יבנה או ראש העין. לא הייתי יוצא לחו"ל מפני ששם צריך להשקיע הרבה על ניהול".

"בבת ים יש יותר פוטנציאל, בטח אם מדובר בחיי משפחה וילדים, גינות, פעילות תרבותית ובתי ספר. זו עיר שהולכת ומתפתחת".

"לדעתי כן, יש שם יותר היצע ויותר אפשרויות לבנות מאשר רמת גן, שהיא צפופה הרבה יותר".

"אני פועל בבאר שבע ולדעתי זה מקום מבטיח. צה"ל יורד לנגב עם עיר הבה"דים וקריית התקשוב, האוניברסיטה מתפתחת וקריית הייטק ענקית מוקמת עכשיו בעיר".

"הבית שלי, רק שאצטרך לטפל בו פחות".

יקי אמסלם

מבעלי חברת הבנייה אלמוג כ.ד.א.י

"בדירה בבאר יעקב שרכשתי לפני פחות משנה".

"אי אפשר להתעלם מהתרבות שלנו כישראלים, שזה אומר בראש ובראשונה לקנות דירה. מי שאין לו נכס מרגיש פחות שייך. אם יש לי הון עצמי שיכול להחזיק רכישה של דירה ולא משנה איפה - אני סבור שכדאי לקנות. אם לא היה לי הון עצמי הייתי שוכר דירה במקום קרוב לתל אביב, אבל מחוץ לעיר ולא בעיר עצמה. כך הייתי משלם שכירות של 3,000 שקל לחודש, ושם בצד 3,000 שקל בחודש, כדי לייצר הון עצמי מינימלי לרכישת דירה".

"בארץ לדעתי שווה לקנות דירה בערים מתפתחות שקרובות למרכז. להשקעה לא הייתי קונה בתוך תל אביב וגם לא בירושלים. בעולם הייתי פוזל לכיוון גוש היורו שנמצא באי־בהירות, עם דגש על ברלין, בוקרשט ואולי גם על דרום אפריקה - יוהנסבורג. מדובר באזורים שלא מיצו את הפוטנציאל".

"כן, במקומות כמו בבאר יעקב, היכן שאנחנו פועלים. ברמלה, ברחובות. במתחמים מסוימים בנס ציונה ובראשון לציון למרות שגם שם המחירים יחסית גבוהים. גם בית דגן זה יישוב שיהיה השקעה נהדרת".

"אני חושב שבת ים עדיפה. נכון שבדרום תל אביב אפשר למצוא נכסים זולים אבל נדל"ן קשור לפיתוח של רשות ופוליטיקה. אני סבור שייקח זמן לשפר את המצב בדרום תל אביב. בת ים יותר בטוחה ומתפתחת".

האם יש כיום מציאות בפריפריה?

"חדרה מספר אחת בפריפריה, והיא תמשיך להיות עד שהתוכנית הגדולה בגדרה תאושר. מדובר בתוכנית של 1,500 יחידות דיור, ואני מאמין מאוד ביישוב הזה".

"אני מאוד מחובר לטבע ולבעלי חיים. אשמח לבית עם מספיק מקום להקים בו פינת חי".

"מגדלי אקירוב בפנקס בתל אביב. אני אוהב את המורכבות של התכנון והביצוע, את ההעמדה שלו בשטח, את הנוכחות".

צילום: ישראל הדרי

עופר שכטר

מבעלי חברת פרומול

"מובן שלמצב המשפחתי יש משמעות. אני היום חי בבית שכור ובמקביל משכיר דירות אחרות בבעלותי. בנקודת הזמן הזו אני חושב שעדיין הייתי שוכר".

"אני חושב שהיום זה זמן טוב, אבל בעוד כמה חודשים יהיה יותר טוב. מי שצריך היום דירה למטרת מגורים - שיקנה. אם מדובר בדירה להשקעה, הייתי ממליץ לחכות".

"להערכתי המחירים בטווח הקצר יירדו, כי הביקושים כרגע קטנים. באזור תל אביב המחירים יישארו אותו דבר ואף יעלו. בפריפריה המחירים יכולים לרדת".

"נכון להיום בניו יורק. מחירי הנדל"ן שם היום יחסית נמוכים ממה שיהיו בשנים הבאות".

"אני חושב שבמקומות כמו יבנה, באר יעקב, מודיעין – עוד יש מציאות. התפתחות דרכי התנועה משם תעשה טוב לאזורים האלה. יש את גבעת שמואל שהיא יהלום".

"הערים שבהן אפשר למצוא הזדמנויות הן אשקלון, באר שבע, חדרה ואזור יקנעם".

"גרתי שלוש שנים באטלנטה, והייתי חוזר. זה גם אמריקה וגם לא אמריקה. אזור כפרי, יערות, טרקים, שלג".

"מגדל אלקטרה הוא בניין מאוד מיוחד ומרשים".

צילום: שאול גולן

ערן רולס

בעלי מרכז הבנייה הישראלי ופעיל בשוק ההתחדשות העירונית

"אני גר בבית פרטי במושב רמות השבים. אם הייתי צריך להחליט היום אני חושב שעדיין הייתי קונה, אבל בכל מקרה אשתי היא זו שמחליטה בתחום הזה. אם היו בתים שניתן לשכור לתקופות ארוכות זה היה עדיף, אבל זה לא המצב".

"זה זמן נכון לרכוש דירות בפרויקטים שמציעים הנחות מהותיות. אני מעריך שהמחירים בשוק הדיור יירדו במקצת בתקופה הקרובה, ומי שלא לחוץ עדיף שיחכה שנה".

איפה עדיף לקנות דירה להשקעה: תל אביב, לונדון או ניו יורק?

"תל אביב. העולם המערבי הולך למקומות לא טובים".

"הכי טוב לחפש דירה במתחם שמיועד לפינוי־בינוי".

"ניתן למצוא מציאות, בעיקר יד שנייה, במקומות שאליהם צפויים להגיע כבישים חדשים או רכבת. עכו, למשל, היא עיר מבטיחה ביותר. הרחבות הקיבוצים והמושבים בנגב ובגליל מהוות הזדמנות חד־פעמית".

"הבלוק שבו גדלתי, ברחוב ההגנה 32 בקריית מוצקין".

צילום: יוני טובלי

עליזה כהן

מנכ"ל רשף נכסים

"אני קניינית סדרתית. אני חושבת שאת הכסף האמיתי עושים מקניית דירות ולא מעבודה קשה. לאנשים עם כסף פנוי שוק הנדל"ן נותן מענה יותר טוב משוק ההון".

האם עכשיו הזמן הנכון לקנות דירה?

"כאשר מדובר בדירה למגורים, אם צריך למכור ולקנות יש להביא בחשבון שהמכירה כיום יותר בעייתית. מצד שני, גם אחרים מתגמשים ואפשר להשתדרג כלפי מעלה. אני לא רואה צפי להורדת מחירים, כי ליזמים אין מאיפה לחתוך".

"אני מציעה לאנשים לקנות דירה להשקעה בקרבת אזור המגורים שלהם כדי שהתפעול יהיה נוח. אז הייתי הולכת על תל אביב".

אפשר עדיין למצוא מציאות באזור המרכז?

"היום האזורים המתפתחים הם רמלה־לוד וכל הישובים הקטנים שבין מודיעין לראשון לציון, פתח תקווה, נתניה. כל האזור שקרוב לתע"ש, בהרצליה או רמת השרון, הוא בעל פוטנציאל".

"בית פרטי על הים, בחוף פרטי, אבל כזה כמו בסרטים: יורדים חמש מדרגות ישר אל הגלים".

מהו הבניין הכי יפה בארץ בעיניך?

"הבניין שיהיה הכי יפה הוא זה שתכנן ריצ'רד מאייר ברוטשילד בתל אביב. לדעתי יגיעו מכל העולם לראות אותו".

צילום: סיון פרג'

אבי לוי

מנכ"ל בריטיש ישראל

"אני מסתכל על דירה כעל איכות חיים ועל זה משלמים. כשהדירה בבעלותך אתה יכול לעשות בה כראות עיניך".

האם עכשיו הזמן הנכון לקנות דירה?

"אם מדובר בדירה להשקעה אז זה לא הזמן כי המחירים עוד יירדו, כדאי לחכות. לגבי דירה למגורים - הזמן הנכון הוא כל זמן".

"תל אביב. צריך את הקרבה הפיזית".

אפשר עדיין למצוא מציאות באזור המרכז?

"הייתי הולך לכיוון הדירות היקרות יותר בפרויקטים החדשים, שהן אלה שייתנו תשואה עדיפה. המקומות העדיפים הם תל אביב, הרצליה, רעננה, וגם אם המושבות בפתח תקווה".

"אזור דרום תל אביב יתפוס תאוצה בלית ברירה, כי הצפון מלא ואין קרקעות".

האם יש כיום מציאות בפריפריה?

"אני חושב שמבחינת פריפריה פוטנציאל הגידול היום הוא הכי גדול בב"ש, לא רק בגלל עיר הבה"דים אלא בגלל כל הירידה של הצבא דרומה. לא יכול לשים את האצבע על מקומות בצפון".

"בית על חוף הים בתל אביב".

"הבניין שנבנה בהרברט סמואל 10. מבחינת הבניינים שקיימים, הבניין ברוטשילד 1 של חבס".

צילום: אלירן אביטל

צחי לנדאו

סמנכ"ל ביצוע, צ.לנדאו

"ודאי שלקנות. קנייה נותנת תחושת ביטחון - אתה רוצה להישאר באותה שכונה שבה גרת, לשמור על חינוך הילדים, לעצב את הבית כמו שאתה רוצה".

"זה הזמן הנכון לקנות. אנחנו רואים ירידת מחירים של 10% בחודשים האחרונים, והם לא יירדו יותר. אין פתרון קסם לבעיית הדיור, בעוד כמה חודשים אנשים ייראו שלא מתווספות יחידות חדשות, ובאופן טבעי המחירים יישארו יציבים או אפילו יעלו".

"ניו יורק. השוק האמריקאי סובל כמה שנים מירידת מחירים, וזה יהיה המקום הראשון שירים את הראש".

"בפריפריה של המרכז - ראש העין, יבנה, חדרה, בת ים, אזור. לרמלה, שאנחנו בונים בה, יש פוטנציאל".

"קריית גת, אשקלון, נצרת, עפולה, באר שבע. ברגע שאין במרכז דירות במיליון שקל, אנשים מתרחקים".

"הבית שלי ברמת החייל בתל אביב".

"האגף החדש של מוזיאון תל אביב ושיכון ובינוי חלומות כרכור. כל אחד בתחומו ובמיקומו".

"לא העליתי ולא הורדתי את שכר הדירה".

קיקא בראז

אדריכלית

"אני גרה בדירה שכורה. אם יש כסף קנייה עדיפה".

"עדיף לקנות עכשיו ולא לחכות. יש דרישה בארץ לדירות חדשות והיצע לא מספק, כך שהמחירים יעלו".

"כולן אופציות טובות, שלושתן ערים עם דרישה בינלאומית. אם יש רק אופציה אחת אומר תל אביב".

"אפשר למצוא מציאות בעיקר ברחובות וברמלה, הערים האלה לא מיצו את עצמן והן לא רחוקות מתל אביב. אני גם מאוד מאמינה בשכונות דרום תל אביב".

"יש היום מכירות טובות בצורן, גם בחדרה. יש מציאות ואני מניחה מזה שהמחירים אטרקטיביים".

"אני חושבת שפרויקט שרונה שתכננתי הוא המקום האידיאלי לחיות בו. השילוב בין הישן לחדש מרתק".

"בית ויצמן ברחובות. קלאסיקה של מודרניזם".

צילום: מורג ביטן

תומר מוסקוביץ'

מנכ"ל חברת משהב

"אם הייתי יודע שאצטרך לקנות בשנה וחצי הקרובות אז הייתי קונה היום מכיוון שמחירי השכירות עולים וזה בגלל המלחמה של הממשלה במשקיעים. באיזשהו מקום יש תמיד רצון להיות בעלים של נכס, אבל גם אם עושים את השיקול הקר אז אני חושב שעדיף לרכוש".

"דירה למגורים כדאי לקנות היום. אם זה להשקעה, אז יש מקומות שזה כדאי בגלל שהאלטרנטיבה בבורסה לא הוכיחה את עצמה והעתיד לא ברור".

איפה עדיף לקנות דירה להשקעה, בתל אביב, לונדון או ניו יורק?

"לא מכיר את השוק בחו"ל, אבל הייתי מעדיף מקומות אחרים על פני תל אביב, כי תל אביב מתומחרת גבוה ולא מחזירה תשואות מספיק טובות".

"חיפה זה הענק המתעורר והיא עומדת לחזור בגדול. גם חדרה היא פוטנציאל".

"איפה שאני גר היום. הייתי רק משדרג את הגינה".

צילום: רמי חכם

רונן גינזבורג

מנכ"ל דניה סיבוס

"אדם שבוחר איפה לגור בוחר את העתיד של ילדיו"

"אני גר ברעננה בבית שבבעלותי. היות וזה הבית היחיד שאני קונה לא הייתי מושפע מהתקופה או מהמחירים, אלא מהצורך. אבל זה לא חוכמה ברמות השכר שאני מרוויח, אף על פי שיש משכנתא".

"אני חושב שהמחירים יתייצבו אולי עם ירידה קלה של עד 5%. מי שמצפה להתרסקות יתאכזב".

"בישראל, אבל בפריפריה ולא בתל אביב".

"במקומות כמו צור יצחק, איפה שאפשר לקנות דירה סביב מיליון שקל. המחירים שם יעלו כי היא תהפוך לכוכב יאיר בסוף. ברמלה אנחנו בונים את הפרויקט של גינדי ושל הצבא. האוכלוסייה טובה, זה ליד הקאנטרי. ייבנה שם קניון של עזריאלי והמקומות האלה מאוד יתפתחו".

מהו בית החלומות שלך?

"אני אוהב את הבית שלי. פשוט וצנוע. הילדים שלי שמחים ואני מבסוט. אני פרקטי, לא רוצה וילה עם נוף מטורף שצריך לנסוע ממנה 100 ק"מ לסופר. הכי חשוב לי החינוך של הילדים, לדעתי אדם שבוחר איפה לגור בוחר את העתיד של ילדיו".

"מוזיאון ת"א שבנתה דניה סיבוס. מהפרויקטים היפים שראיתי גם יחסית לעולם. בניין מדהים".

צילום: עמית שעל

דרור הלוי

יו"ר קבוצת העיר החדשה

"הייתי קונה במהלך 3–4 החודשים הקרובים ולא מחכה יותר מזה כי המגמה יכולה להשתנות". זה זמן נכון לקנות דירה?

"אני חושב שכן. לא הייתי מחכה יותר מדי כי ההצפה של קרקעות שמדברים עליה היא לא באזור המרכז. ירידה גדולה במחירי הדירות יכולה להיות רק אם המשבר העולמי יחריף או שתהיה נפילה ביטחונית גדולה. אני לא רואה הבדל גדול אגב בין דירה למגורים לדירה להשקעה. המחירים מאוזנים וההשתוללות נפסקה".

"ארה"ב מעניינת, אבל ישראל היא יעד מועדף לישראלים. לדירה להשקעה יש שני מרכיבים - מרכיב האפסייט, כלומר אם מחיר הנכס יעלה תוך זמן מסוים, ויש מרכיב השכירות. לגבי המרכיב הזה עדיף לישראלים להשקיע בארץ כי אז הנכס זמין ונגיש".

"אם מדברים על תל אביב, אז לשכונות הצפוניות כמו הדר יוסף יש פוטנציאל, ויש שכונות שעוד יעלו בדרום העיר כמו יד אליהו, ובעצם כמו כל השכונות ממזרח לאיילון. אלו מקומות שהם כרגע פחות יקרים והם קרובים ונגישים. בסוף הכל נמדד בנגישות לתל אביב".

"נתניה, כפר יונה וראש העין, ובדרום ראשון, נס ציונה ורחובות. ראש העין היא בעלת הפוטנציאל הגבוה ביותר ואני לא אובייקטיבי כי אני פועל שם".

האגף החדש במוזיאון תל אביב לאמנות צילום: ענר גרין

מהו בית החלומות שלך?

"היום אני גר בצפון תל אביב, אבל יכול להיות שאעבור לראש העין. גדלתי בקיבוץ, הייתי שנים בצבא. דירה של 30 מ"ר או 300 מ"ר זה לא פונקציה עבורי. רוצה שהילדים יהיו מרוצים ומקום לשים את הראש".

"האגף החדש במוזיאון תל אביב. הוא עובד נכון מול המטרה אם היא ליצור סוג של עניין, ייחוד, הפתעה. אם הוא היה למגורים או למסחר - הוא היה גרוע".

צילום: אבנר צרפתי

יאיר ביטון

בעלי חברת ב.יאיר

"דירה למגורים כן, דירה להשקעה? תלוי איפה".

האם בטווח הארוך המחירים יעלו או יירדו?

"לדעתי בטווח הארוך המחירים יעלו כתוצאה ממחנק האשראי וממחסור של עובדים בענף הבנייה. מובן שאי אפשר לעשות הכללה לכל האזורים בארץ".

"בירושלים, כי היא בירת היהודים בתפוצות והיצע הקרקע בה נמוך".

"באזורים המיועדים לפינוי בינוי, וגם בערי הלוויין כמו רמלה, יהוד מונוסון, קריית אונו. שם אנחנו פועלים".

"מצודת ירושלים ופרויקט Sky בנתניה".

"אני תמיד מבקש כמה שיותר".

מהו בית החלומות שלך?

"פנטהאוס בפרויקט שלי, משכנות האומה בירושלים".

"אם הוא יהיה בתל אביב".

צילום: טל שחר

משה גינדי

בעלי מ.י גינדי

"ברור לקנות. ב־40 השנים האחרונות המחירים רק עלו, מי שלא קנה - מאוד קשה לו לקנות היום".

"אני חושב שכן בגלל שמחירי הדירות בתקופה האחרונה לא עלו, אנשי עסקים לא עשו רכישות ועסקאות חדשות בשנה שחלפה. בשנה הבאה המחירים יעלו, וזה תקף גם לגבי דירות למכירה וגם לגבי דירות להשקעה. יש דרישת שוק שאנחנו צריכים לספק כל שנה. כדאי לקנות עכשיו, לפני שיהיה גל נוסף של עליית מחירים".

"לישראלי הכי טוב לקנות במקום שהוא מכיר וקרוב אליו. אני אומר תמיד לחברים להשקיע בישראל".

"בתל אביב יש פוטנציאל גדול, בלי קשר לשכונות ספציפיות. כל מקום בתל אביב. יש עוד אזורים מבוקשים כמו פתח תקווה ורמת השרון, גם שם תהיה תנופה גדולה".

"חדרה היא עיר בפיתוח, יש שם דרישה מאחר שמחירי הקרקעות לא עלו שם. יש שם פוטנציאל. גם יבנה היא עיר מבטיחה ששווה להשקיע בה. מושבים וקיבוצים לא נחשבים מבחינתי השקעה מעניינת".

"החלום שלי הוא להישאר בארץ ולגור ליד המשפחה. אם מדובר על בית קיט אז לא אתנגד לבית על הים, אבל גם הוא יהיה בישראל".

"בניין G בת"א. כשנכנסים אליו מרגישים כאילו נכנסים למקום אחר מכל מה שהכרנו לפני כן".

"מרגיש החמצה על כך שלא קניתי עוד קרקעות באזור תל אביב".

"מחיר השכירות עלה בשנה האחרונה בקניונים שבבעלותי לפחות ב־%15. זה בגלל שהיום אנשים מרכזים את הקניות במרכזים סגורים ויש יותר פוטנציאל לחנויות בתוך קניונים - בהתאם לזה עליית המחירים".

חנן מור

בעל חברת חנן מור

"אנחנו נמצאים כעת בערפל שהוביל להאטה"

"חד משמעית לקנות. כמי שמאמין שדירה היא בית ומהווה ביטחון למשפחה, השיקולים של טובת המשפחה עומדים לפני השיקולים של השקעה".

"לפני שלוש שנים קניתי דירה בצפון תל אביב".

"אני צופה שכבר באביב הקרוב נראה עלייה חדה במחירי הדירות, אנחנו נמצאים כעת בערפל שהוביל להאטה בעסקאות, וכדאי מאוד לנצל את ההטבות שהיזמים והקבלנים מציעים ולקנות דירה".

"לא. בעולם הנדל"ן ההזדמניות נעוצות במכלול גורמים ולא קשורות לעיר כזאת או אחרת, אלא יותר למיקום המגרש באזור אל מול היצע וביקוש ספציפיים. יש שכונות שמהוות מציאות, והן נמצאות כמעט בכל עיר. צריך לחפש הזדמנויות בתוך שכונות קיימות כתוצאה משינוי בתכנון".

"כרמיאל ולהבים, שם החברה שלנו בונה".

"הדירה שבה אני גר היום עם ילדיי".

"מתחם האופרה והאגף החדש של מוזיאון תל אביב לאמנות".

ברנרד רסקין

מנכ"ל רי/מקס ישראל

"מארק טווין אמר: קנו קרקע - כבר לא מייצרים את זה"

לשכור או לקנות?

"בהקשר הזה אני תמיד נזכר באמרה של מארק טווין: "קנו קרקע - כבר לא מייצרים את זה".

האם עכשיו הזמן הנכון לקנות דירה?

"זה זמן נכון לקנות דירה, אני לא ממליץ לחכות. אני חושב שהמדיניות הממשלתית לעודד הורדת מחירים היא מדיניות מסוכנת, שגורמת לכך שיזמים לא ייצאו לפרויקטים חדשים ולכן הולך להיות מחסור בדירות. בטווח הקצר אני לא חושב שנראה עלייה חדה, אבל גם לא ירידה. בטווח הארוך המחירים יעלו כי אי אפשר לפתור את הבעיות שאנחנו מתמודדים מולן בעזרת 'מדיניות משרד השיכון'".

איפה עדיף לקנות דירה להשקעה: תל אביב, ניו יורק או לונדון?

"אני אלך על תל אביב, לאו דווקא כי זו ההשקעה הכי טובה אלא כי כדי לקנות דירה צריך להבין את הניואנסים של המקום. את ההשקעות הכי טובות קונים המקומיים, ומה שנשאר לזרים הוא כנראה קצת פחות טוב".

אפשר עדיין למצוא מציאות באזור המרכז?

"יש חלון הזדמנויות בתל אביב בתקופה הזו, דווקא במרכז תל אביב יש הפוגה בעליית המחירים, בעיקר בדירות הקטנות. לא בונים ולא יבנו עוד במרכז תל אביב, אז אם יש אפשרות לקנות שם - זה כדאי".

האם יש כיום מציאות בפריפריה?

"הייתי אומר שאיפה שיש תחבורה טובה - כביש 6 או רכבת, או שניהם - יש הזדמנות, כמו אזור השרון הצפוני, עד חוף הכרמל. אנחנו עושים היום גם הרבה מאוד עסקים בדימונה, עיר מדהימה, וגם בשדרות פתחנו סניף. אני מאמין בבאר שבע, יש בה הכל והמחירים בה יעלו בגלל עיר הבה"דים. לצפון יש הקסם המיוחד שלו, ערים כמו נהריה ועכו מבטיחות בגלל הרכבת"

.

מהי דירת החלומות שלך?

"יש לי איזו פנטזיה, זו בעצם הפנטזיה של הילדים שלי, אבל בגלל שאני אבא פולני אני הולך על זה: בית על הכנרת. יום אחד עוד אגשים אותה".

צילום: אוראל כהן

בדיע טנוס

מבעלי קבוצת ב.ס.ט

"לקנות בלונדון, האולימפיאדה תשפיע מאוד על הביקוש"

לשכור או לקנות?

"לקנות. המחירים ירדו לרמות הגיוניות".

איפה אתה גר היום?

"בנכס בבעלותי – וילה בנצרת עילית".

האם עכשיו הזמן הנכון לקנות דירה?

"זה זמן טוב לרכוש דירה, בעיקר מי שמוכרח. קשה מאוד להעריך אם הישארות על הגדר של רוכשים תוביל אותם לרווח כלשהו".

איפה עדיף לקנות דירה להשקעה: בתל אביב, בלונדון או בניו יורק?

"בלונדון, מפני שהשוק שם טוב. התשואות שם גבוהות יותר ורמת השכירות שם גבוהה. האולימפיאדה הקרובה תשפיע מאוד על הביקוש".

אפשר עדיין למצוא מציאות באזור המרכז?

"הכל תלוי במידת הלחץ של המוכרים בשוק. אפשר למצוא מציאות, אך יש להתאזר בסבלנות. למי שרוצה להשקיע אני ממליץ על הרצליה או רמת השרון. בהשקעה בנדל"ן אי אפשר להפסיד".

האם יש כיום מציאות בפריפריה?

"אין עיר מסוימת. בחיפה יש מקומות טובים, גם בנתניה. בכל מקום אפשר למצוא משהו".

מהו בית החלומות שלך?

"אין לי חלום. אני מבסוט מהווילה שלי בנצרת עילית, ולא אחליף אותה לעולם".

מהו הבניין הכי יפה בארץ בעיניך?

"הבית של יולי עופר ז"ל בהרצליה".

צילום: אוראל כהן

דן פרנס

מנכ"ל קרסו נדל"ן

"דירה להשקעה? רק בתל אביב"

לשכור או לקנות?‬

"בארץ אין חלופה לשכירות ארוכה של דירות מגורים, ומאחר שאני ואשתי נתנו משקל רב לשקט הנפשי שנובע מבעלות על דירה, בחרנו לקנות‬"‬.

האם עכשיו הזמן הנכון לקנות דירה?‬‬

‫"כעת יש חלון הזדמנויות מפני שחלה ירידה קלה במחירים, בעיקר עקב חששות שהועלו בתקשורת ועל ידי מובילי דעה, אף על פי שהאינדיקטורים הקובעים את הביקוש וההיצע תומכים דווקא בעליית מחירים".

איפה עדיף לקנות דירה להשקעה, בתל אביב, בלונדון או בניו יורק?

"רק בתל אביב. יש יתרון גדול בכך שהמשקיע קרוב גיאוגרפית לדירה. טיב ההשקעה נגזר רבות מכך".

‫‫איפה יש עדיין פוטנציאל גבוה לעליית מחירים?‬‬

"הפוטנציאל נמצא בכל הישובים שכתוצאה מפיתוח כביש 6 וכתוצאה מפיתוח תוואי הרכבת חל, או יחול בשנים הקרובות, שיפור בנגישות מהם למרכז".‬‬

מהו בית החלומות שלך?‬‬

‫"הבית שלי, עם מעט שיפורים".‬‬

‫‫מהו הבניין הכי יפה בארץ בעיניך?‬‬

"מלון קינג דיוויד בירושלים".‬‬

צילום: מיקי אלון

דורון אלתרמן

סמנכ"ל שפיר הנדסה

"שוכרים בארץ הם שבויים של הבעלים"

האם יש השקעה שהחמצת או עסקה שאתה מצטער שלא עשית?

"עסקה לרכישת נכס בזכרון יעקב בתקופת מלחמת יום כיפור. המוכרים רצו שאשלם חצי מהסכום מתחת לשולחן והחלטתי לפרוש".

לשכור או לקנות?

"קנייה עדיפה כמעט תמיד, אבל היא תלויה במצב הכספי. לשכור נכס בארץ זה פחות טוב בגלל תפיסת העולם הישראלית: אתה שוכר מאנשים פרטיים, התחזוקה מתחת לכל ביקורת, הבעלים רוצה להשקיע את המינימום ואתה הופך לשבוי שלו. בארצות הברית השכרת דירות היא עסק לכל דבר. כאן זו הכנסה צדדית".

האם עכשיו הזמן הנכון לקנות דירה?

"עכשיו בהחלט זמן טוב לקנות".

אפשר עדיין למצוא מציאות באזור המרכז?

"אם יש כסף כן. אם תשקיע במקום חלש בתל אביב ותחכה לתמ"א 38 תוכל גם להתפרנס מזה".

איפה עדיף לקנות דירה להשקעה: בתל אביב, בניו יורק או בלונדון?

"מי שקונה בתל אביב או בירושלים יראה החזר מהר מאוד. השקעה בדירות להשכרה מעבר לים היא עסק מסוכן מאוד".

מהי דירת החלומות שלך?

"במושבה, בבית שאני תכננתי, עם חצר וגינה".

עם מי אתה מתייעץ בענייני נדל"ן?

"עם אשתי".