עזריאלי רוכש מפישמן את One Plaza בבאר שבע תמורת 340 מיליון שקל
הסכם הרכישה כולל תוספת תמורה של 38 מיליון שקל בכפוף לבניית מספר מבנים נוספים. תמורת הרכישה תשלם עזריאלי 340 מיליון שקל על נכס שיספק עבורה תשואה של 8%
הנכס הנרכש כולל שטח להשכרה של כ-23,500 מ"ר וכן תוספת שטח להשכרה של כ-4,000 מ"ר, אשר הושכר לשוכרים שונים וייבנה על ידי המוכרת. כמו כן, קיימות זכויות בניה נוספות בהיקף של כ-2,760 מ"ר. המרכז ממוקם בדרך חברון ביציאה הצפונית מהעיר באר שבע.
נכון להיום, המרכז נמצא בתפוסה בשיעור של כ-98% ומאכלס כ-70 שוכרים, להם הסכמי שכירות, מרביתם לתקופה של 5 שנים.
בתמורה לרכישת המרכז המסחרי תשלם קבוצת עזריאלי 339.5 מיליון שקל. עוד הוסכם כי החברה תשלם תמורה נוספת בסך מצטבר של כ-38 מיליון שקלים, בין היתר, עבור תוספות שטחים להשכרה שבנייתה תושלם על ידי המוכרת בתוך כשנה וחצי מהיום, ובקשר עם זכויות קבלת היתר בניה על ידי החברה ביחס לכ-760 מ"ר.
להערכת קבוצת עזריאלי, הרווח התפעולי השנתי מהשכרת הנכסים (NOI) החזוי לגבי כל השטח המסחרי המניב במועד השלמת העסקה, יעמוד על כ-27 מיליון שקל, ולאחר השלמת השטחים הנוספים כאמור לעיל, על כ-30 מיליון שקל, המשקפים תשואה של כ-8%.
| קנייה חזקה | קנייה | המתן | מכירה | מכירה חזקה |
מדובר ברכישה ראשונה של מרכז מסחרי פתוח (פאוור סנטר) על ידי הקבוצה, שבבעלותה 13 קניונים ברחבי הארץ. הקבוצה מחזיקה גם בקניון הנגב בבאר שבע, הפעיל משנת 1989, וכולל שטח מסחרי של 23,000 מ"ר ומבנה משרדים בשטח של 8,200 מ"ר.
שלמה שרף, מנכ"ל קבוצת עזריאלי אמר היום: "אנו מאמינים כי הגידול הצפוי באוכלוסיית הנגב, בין היתר בשל מעבר קריית ההדרכה של צה"ל (עיר הבה"דים), בשילוב יכולות הניהול והניסיון של הקבוצה בתחום מרכזי הקניות, יתרמו למימוש הפוטנציאל הרב הטמון בהשקעה זו".
משה מורג, מנכ"ל מבני תעשייה מסר היום: "המכירה היא חלק מאסטרטגיית החברה לממש נכסים אשר הבשילו והושבחו לצורך מחזור חובות והמשך צמיחה. אנו נמשיך לנצל הזדמנויות למכירת נכסים, תוך התמקדות בעיקר בנכסינו בחו"ל. התזרים הפנוי לחברה מהמכירה צפוי לעמוד על כ-250 מיליון שקל".
