זינוק בדמי שכירות סביב אוניברסיטאות במרכז

בדירות שסביב רוב האוניברסיטאות המרכזיות בישראל נרשמו עליות מחירים חדות בשנה האחרונה, כך עולה ממחקר שוק של רשת התיווך רשף נכסים, עם פתיחת שנת הלימודים האקדמית השבוע. העליות הבולטות נרשמו סביב ירושלים (36%), באר שבע (20%) וצפון תל אביב (18%), וזאת בין חודש אוקטובר 2011 לאוקטובר 2012.

בעוד שהממשלה ממשיכה להבטיח קידום תוכנית לאלפי חדרי מעונות תוך מתן קרקע בחינם לקבלנים ברחבי הארץ, כפי שדרשה ממנה ועדת טרכטנברג לאחר המחאה החברתית, ימשיכו רוב הסטודנטים לשלם עשרות אלפי שקלים בשנה כדי לגור קרוב לקמפוס. עד כה הקצה המינהל "על הנייר" שטח ל־3,400 חדרים, שהפיכתם למציאות רחוקה מאוד. בינתיים, לפי הנתונים של רשף נכסים, בארבע ערים נרשמו ירידות מחירים: שדרות, נתניה, חיפה והוד השרון.

סטודנטים בתל אביב. העיר מובילה במחירים צילום: עמית שעל

ירושלים: זינוק ביישובי הסביבה

כ־20% מההגירה החיובית לירושלים מיוחסת לתחילת הלימודים במוסדות להשכלה הגבוהה בבירה. בהשוואה למכללות ולאוניברסיטאות אחרות בארץ, העיר מציעה אמנם כמות גדולה של מעונות ודיור מוזל עבור סטודנטים, אולם דמי השכירות זינקו בה בשנה שחלפה. דירת 4 חדרים תעלה 4,900 שקל לחודש בממוצע, שמתחלקים לרוב בין שלושה שותפים ולא שניים. אופציה זולה יותר אך איכותית פחות מבחינה חברתית והוצאות תחבורה היא מגורים ביישובי הסביבה. אלא שגם במקומות אלה נרשמה עליית מחירים חדה עבור דירת 3 חדרים, מ־2,200 שקל בשנה שעברה ל־3,000 שקל השנה.

באר שבע: עוד 400 שקל בחודש

לדברי מנכ"לית רשף נכסים עליזה כהן, "אזור אוניברסיטת בן־גוריון הפך למוקד משיכה עבור משקיעים רבים, בשל עלויות הרכישה הנמוכות יחסית של נכסים בעיר והתשואה המרשימה שניתן להשיג עבורם".

המשקיעים גילו שעל דירות בנות 3 חדרים באזור האוניברסיטה, שניתן לרכוש ב־400–450 אלף שקל, הם יכולים להציע במחיר ממוצע של 2,400 שקל, לעומת 2,000 שקל בממוצע בשנה הקודמת. דירות 4 חדרים ניתן לשכור היום בעיר בטווח מחירים שבין 2,400 ל־3,500 שקל.

תל אביב: מובילה במחירים

תל אביב, גם לאחר המחאה החברתית, אינה מאירה פנים לסטודנטים המתגוררים בה, והמחירים שם ממשיכים להוביל את רמת המחירים הארצית כצפוי. מעבר למבחר מעונות הסטודנטים המצומצם יחסית בעיר, כהן ממספרת כי "מרבית הסטודנטים בוחרים לגור בדירות שותפים, חלקם באזור רמת אביב בקרבת האוניברסיטה וחלקם במקומות שונים בעיר כדי להוזיל עלויות. דירת 3 חדרים תעלה בממוצע 6,500 שקל לחודש במרכז העיר, לעומת 6,200 שקל באזור רמת אביב ואוניברסיטת תל־אביב. דירת 4 חדרים במרכז העיר עולה 7,500 שקל לחודש, לעומת רמת אביב המציעה דירות במחיר קצת יותר נמוך של 7,000 שקל. לפי כהן, "בעיר יש עליית מחירים מתונה לעומת מחירי השכירות בשנת הלימודים הקודמת".

חיפה, נתניה ושדרות: בסימן ירידות

בחיפה ובנתניה נרשמו ירידות במחירים - 7.4% ו־9.4% בהתאמה - לאור גידול משמעותי בהיצע הדירות להשכרה בעיר, הודות לבניית פרויקטים חדשים ולרכישה מסיבית מצד משקיעים שכל מטרתם היא השכרת הדירות. גם בהוד השרון נרשמה ירידה קלה של 1.3%.

בשדרות נרשמה הירידה החדה ביותר במחירים - 10.5%. ברשף נכסים מציינים כי העיר המזוהה עם מטחי קסאמים מוסיפה לשלם את מחיר המצב הביטחוני הגורם לעזיבת סטודנטים מהעיר אל הקיבוצים והמושבים הסמוכים, וכתוצאה מכך לירידה בלתי נמנעת במחירי השכירות.

בקצה השני של הארץ, קריית שמונה, עולה דירת 3 חדרים 2,000 שקל לחודש בממוצע ודירת 4 חדרים 2,400 שקל בממוצע. המחיר עולה במושבים ובקיבוצים סמוכים, ומגיע ל־3,200 שקל בממוצע עבור דירת 3 חדרים ו־4,300 שקל בממוצע עבור דירת 4 חדרים.

צפת: פתיחת השלוחה לרפואה ייקרה מחירים

עליית מחירים של 9.5% נרשמה בצפת בזכות פתיחתה של השלוחה החדשה לרפואה בעיר. דירת 3 חדרים בעיר מושכרת היום ב־2,300 שקל בחודש בממוצע, לעומת 2,100 שקל אשתקד. דירת 4 חדרים מושכרת ב־2,600 שקל, ובראש פינה השכנה ישלמו סטודנטים 2,700 שקל לדירת 3 חדרים ו־4,000 שקל עבור דירת 4 חדרים. כהן מעריכה שעם צמיחתה של השלוחה והגעת סטודנטים נוספים לעיר, צפוי שוק השכירות בצפת לרשום מגמות עליית מחירים נוספות.