נכשלו המכרזים לבנייה להשכרה בבאר שבע
המכרז כלל 318 יחידות דיור מתוכן 127 דירות להשכרה במחיר מפוקח; הערכה: מורכבות המכרז ומיקומו בפריפריה הרחיקו את היזמים
שכונת מגורים בבאר שבע (אילוסטרציה) צילום: חיים הורנשטיין
המודל של המכרז הנוכחי הוא אחד משתי דרכים העומדות בפני משרד השיכון על מנת להוציא אל הפועל בנייה למטרות השכרה. מדובר ביוזמה של אנשי משרד השיכון שנולדה מתוך מחשבה להקל על היזמים בעת מימון הפרויקט באמצעות היכולת למכור חלק מהדירות. היזם שיזכה בפרויקט ירכוש את הקרקע בהטבה משמעותית בדמות הנחה בגובה 70% מערך הקרקע שנקבע על ידי השמאי הממשלתי.
הזוכה במכרז זה הוא היזם שמגיש את ההצעה הנמוכה יותר לשכירות למ"ר בדירות המפוקחות ובתום 10 שנים יוכל היזם למכור גם את הדירות המושכרות. מודל אחר שהינו יוזמה של משרד האוצר מציע בנית בניינים בהם 100% מהדירות המיועדות להשכרה מתוכם 25% יושכרו במחיר מפוקח. באוצר העריכו כי מודל זה יתאים יותר לגופים המוסדיים אשר אינם מחפשים החזר מיידי של הכסף ועיקר פעילותם היא מוטת תשואה. המכרז הראשון במתכונת זו יצא לאחרונה ברעננה וניגשו אליו 4 יזמים בניהם גוף מוסדי אחד.
במכרז שפורסם בבאר שבע תוכננו לעמוד למכירה 127 דירות ומספר דומה להשכרה מפוקחת ו-64 דירות שיושכרו בשוק החופשי. קשה לומר שבשוק הנדל"ן הופתעו מכישלון המכרז הנוכחי, ועוד טרם סיומו הערכות בקרב גורמים בענף היו כי הוא לא ייסגר בהצלחה. מדובר במכרז שנחשב למורכב במיוחד והיזמים עדיין לא למדו אותו ואת השלכותיו. בנוסף, המיקום של המכרז בבאר שבע שבה מחירי הדירות נמוכים ביחס למרכז הארץ הרחיק יזמים חזקים אשר עיקר פעילותם במרכז הארץ. כמו כן, המודל אינו מתאים לגופים המוסדיים אשר כאמור מחפשים פרויקטים מוטי תשואה.
