אלטרנטיבה חדשה: האם דרום ומזרח יפו הם הדבר הבא?

 

הפריחה הנדל"נית ביפו התחילה מצפון, בקו המגע עם תל אביב. בשנים האחרונות נרשם ביקוש ער לנכסים ישנים ולבנייה חדשה במתחם שוק הפשפשים, באזור הנמל, ולאורך רחוב יפת ושכונת עג'מי, בחלקה המערבי המשקיף לים.

 

 

כעת, על רקע ההתקרבות למיצוי הקרקעות הפנויות באזור שבין שדרות ירושלים לרחוב יפת, ובצפון שכונת עג'מי, החלה הבנייה החדשה להתקדם דרומה בשכונת עג'מי, עד לאזור הגובל בבת ים. כיום נמכרות דירות באזור הזה, כמו למשל בשכונת נווה גולן, בכ-1.1 מיליון שקל.

 

לכתבה הראשונה בסדרה - על מחירי הדירות בבת ים - לחצו כאן

 

הבנייה החדשה באזור יקרה יותר. היזם שחר רייך משווק כיום דירות 4 חדרים ברחוב שם הגדולים בדרום שכונת עג'מי בכ-2.2 מיליון שקל, ומציין שפרויקטים דומים שנבנו כ-150 מטר צפונה, נמכרים ב-3 מיליון שקל ומעלה. כיום עדיין ניתן למצוא בשכונת עג'מי דירות 3 חדרים בכ-2 מיליון שקל.

בועז גלעדי מ"רשף נכסים" מציין, שאכן הייתה פריחה גדולה בנדל"ן באזור שוק הפשפשים, הנמל, והחוף במערב עג'מי, כמו גם בשדרות ירושלים ומערבה מהן עד רחוב יפת. מדובר ברחובות כמו ארליך, שבטי ישראל ויהודה הימית, שם הוקמו כמה בנייני בוטיק חלקם על בסיס בניינים ישנים, וחלקם בבנייה חדשה. לדוגמה, דירת 4 חדרים ברחוב יפת סמוך לשדרות ירושלים נמכרת בכ-1.6 מיליון שקל. בנייה חדשה שתוקם באזור הזה בעתיד תעלה כ-1.9 מיליון שקל. גלעדי מציין, הפוטנציאל הבא לבנייה ביפו בסדר גודל של אלפי יחידות דיור, נמצא ממזרח לשדרות ירושלים באזור שבין רחוב אילת לדרך שלמה ובאזור בו נמצאת כיום המכללה האקדמית תל אביב, ליד דרך בן צבי.