פינוי־בינוי לראש העירייה

עיריית לוד מקדמת פרויקט אשר יאפשר את פינוי בניין העירייה ובנייה של כ־300 יחידות דיור במתחם של כיכר הקומנדו בעיר, כך נודע ל"כלכליסט".

מדובר בפרויקט פינוי־בינוי ראשון בישראל המשלב בתוכו בנייה למגורים, מסחר ומבנים ציבוריים בהיקף גדול. המשמעות היא שהיזמים יידרשו לנהל משא ומתן עם שורת גורמים: מסחריים, דיירי הבניין והעירייה.

מדובר בכיכר בשטח של כ־22.8 דונם המתוחמת במשולש הרחובות שדרות דוד המלך, יוברט המפרי ורבי טרפון. המתחם כולל כיום בניין רכבת בן ארבע קומות מעל קומת מסחר וכן מרכז מסחרי חד־קומתי, אולם אירועים ותחנת שיטור קהילתי. בבניין הרכבת יש 38 יחידות דיור וכן 16 חנויות בקומת הקרקע. הבניין מחולק כך שכשני שלישים ממנו משמשים כמשרדי העירייה, כולל לשכת ראש העירייה, ואילו השליש הנותר משמש למגורים. אולם האירועים משתרע על שטח של 1,400 מ"ר, ובמבנה המסחרי נמצאות כיום 27 חנויות בשטח של 1,625 מ"ר. בסך הכל מדובר בשטח בנוי קיים של כ־6,500 מ"ר.

בניין העירייה מתחם כיכר הקומנדו בלוד צילום: צפריר אביוב

את הפרויקט קידמה בעבר חברת קרדן נדל"ן אך הוא נזנח בשלביו ההתחלתיים, ככל הנראה לאור היחס הגבוה של יחידות הדיור אשר חייב את החברה לחפור מרתפי חניה ובכך הפך אותו לבלתי כלכלי. כיום מקדם את המתחם היזם נסים אסייג באמצעות חברת נאסא שבשליטתו. את הפרויקט מלווה עו"ד שמוליק לכנר ממשרד נשיץ-ברנדס

פרוטוקול ישיבה שנערכה לאחרונה בלשכת ראש העירייה מאיר ניצן חושף כי אדריכל הפרויקט קובי יסקי ממשרד יסקי מור סיוון הציג תוכנית המצמצמת את מספר יחידות הדיור מיחס של כ־1:9 (בניית תשע דירות חדשות על כל דירה שהורסים) עד לרמה של 280–300 יחידות דיור, זאת בהשוואה לתוכנית הקודמת שכללה 468 יחידות דיור אשר תוכננו להיבנות בחמישה מגדלים בני 18–22 קומות. עיקר העבודה כעת הוא בהיבט הכלכלי־תכנוני מכיוון שהיזמים מצדם מבקשים להגיע להיקף יחידות דיור אשר יאפשר להם, מצד אחד, לוותר על החניונים התת־קרקעיים ומצד שני להותיר את הפרויקט כלכלי. לדברי יסקי, "מקדם היחס פועל לפעמים נגד התוכנית. אם אתה נותן יחס גבוה, אתה יוצר צפיפות גבוהה, בונה מגדלים ומתחייב במרתפי חניה וכך מגדיל עלויות. בגלל המחירים הנמוכים בלוד אתה מגיע למקדם גבוה, ובכיכר הקומנדו אנחנו עדיין מנסים לחפש את הנוסחה שתוריד את היחס אבל עדיין תאפשר את קיום הפרויקט". ראש העירייה ציין בישיבה כי תידרש תמורה הולמת לעירייה עבור פינוי הבניין. לפי הערכות, מדובר בסכום של 8–10 מיליון שקל.

הפרויקט יתבצע בצורה של בינוי־פינוי, כך שבשלב ראשון יוקם מגדל מגורים על רחבת החניה, ורק לאחר מכן, בשלושה שלבים נוספים, ייבנו יתר המגדלים.

הדירות החדשות בלוד נהנו בשנה האחרונה מעליית מחירים של כ־12%, ומחיר דירה חדשה ממוצעת, נכון לרבעון הראשון של 2013,עומד על 1.13 מיליון שקל, עלייה של 2.4% בהשוואה לרבעון הקודם.