חלום הדירה מתרחק: מספר הזוגות הגרים בשכירות זינק ל-32%
נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מתייחסים לזוגות בפלח הגילאים 30-39, בין השנים 1997 ל-2012. באותה תקופה חלה ירידה של 2.3% בשיעורי הבעלות על דירה. שיעור המשקיעים שילש את עצמו משנת 2003
מחצית מהזוגות הצעירים בישראל גרים כיום בשכירות, כך עולה מנתונים שמפרסמת היום (ג') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, במסגרת סקר הוצאות משקי הבית. על פי הנתונים, שיעור הצעירים והצעירות הנשואים בגילאים 20-29 המתגוררים בשכירות זינק מ-34.8% בשנת 1997 ל-49.5% בשנת 2012. בפלח הגילאים 30-39, זינק מספר הזוגות הנשואים הגרים בשכירות מ-19% בשנת 1997 ל-32.5% בשנת 2012.
פחות טוב מיוון, יותר טוב מצ'ילה
עוד עולה מהנתונים כי, מכלל האוכלוסייה בישראל, 27% מתגוררים בשכירות. משנת 1997 ועד 2012, ירד שיעור הבעלות על דירה בישראל מ-70.2% ל-68%. ממוצע מדינות ה-OECD עומד כיום על שיעור בעלות של כ-63.2%. בישראל, שיעור הבעלות על דירה הוא בין הגבוהים ממדינות ה-OECD: בצ'ילה לכ-34% מהתושבים יש דירה בבעלות, ושיעור דומה של בעלי דירות קיים ביפן. ואילו ביוון, שיעור הבעלות על דירה עומד על כ-82%. השיעורים באנגליה, אוסטרליה וארה"ב דומים לשיעור בעלות על דירות בישראל, ונעים בין 67% ל-69%.
עוד עולה מהנתונים בישראל, כי שיעור הבעלות הגבוה ביותר על דירות הוא בקרב נשואים בני 50-59, והוא עמד בשנת 2012 על 88%. שיעור הבעלות הנמוך ביותר על דירות נרשם בשנת 2012 בקרב גרושים וגרושות בגילאים 20-29, ועמד על 22%.
בלמ"ס מציינים כי על אף העובדה שמשנת 1997 ועד שנת 2012 חלה ירידה של 2.3 נקודות האחוז בשיעורי הבעלות על דירה בקרב כלל משקי הבית, בעשירון התחתון חלה עלייה של 14.6 נקודות האחוז בשיעורי הבעלות. ביתר העשירונים חלה ירידה בשיעורי הבעלות על דירה לאורך השנים, לרבות בעשירון העליון.
מספרם של המשקיעים עולה
מעניין לציין, כי לאורך השנים, שיעורם של אלה המחזיקים ביותר מדירה אחת יותר מהכפיל עצמו: ב-2003 ל-3.2% מהאוכלוסייה היו שתי דירות או יותר, וב-2013 כבר זינק שיעורם לכ-8%. נראה כי ההשקעה בדירות נעשתה יותר אטרקטיבית רק בשנים האחרונות: בשנת 2008, שיעור האנשים בעלי שתי דירות ויותר היה 3.3%, ב-2009, 4.2%, ב-2010 היה 4.5%, ב-2011 היה 6.4%.
תגובות
בתגובה לנתוני הלמ"ב, מסר ניסים בובליל, נשיא התאחדות בוני הארץ, כי "הנתונים מוכיחים עד כמה תוכניות המגורים להשכרה של שר האוצר לפיד חשובות, על מנת לתת לזוגות הצעירים פיתרונות דיור. עם זאת, יש לפתוח את שוק ההשכרה לכלל המשקיעים בתנאים שווים ולא להשאיר את הדיור להשקעה למוסדיים בלבד".
ח"כ איציק שמולי (העבודה): "מצטיירת חומה של ממש שעומדת בין שוק הדיור ובין הזוגות הצעירים. פחות ופחות זוגות צעירים שגם עובדים מצליחים להגיע לדירה משלהם, ובאין אלטרנטיבה אמיתית של שוק שכירות שפוי ומאוזן או דיור סוציאלי ומעונות סטודנטים נאלצים להמשיך לגור אצל ההורים או לקחת התחייבויות שספק רב אם יוכלו לעמוד בהם אי פעם. הגיע הזמן ששר האוצר ויו"ר קבינט הדיור, יאיר לפיד, יעבור ממילים למעשים כי המחירים ממשכים לעלות ובמרץ גם בתקופתו".
לדברי רוני כהן, מנכ"ל חברת אלדר, המשווקת 70 פרויקטים חדשים ברחבי הארץ, "בשנים האחרונות אנחנו רואים שגיל הזוגות הצעירים שרוכשים דירה עולה ככל שמחירי הדירות מטפסים. כיום, הגיל הממוצע של זוג צעיר שרוכש דירה ראשונה עומד על 36. אומנם בשנה האחרונה אנחנו רואים זינוק במספר הזוגות הצעירים שרוכשים דירות בפריפריה אך בטווח הרחוק, גם היצע הדירות בפריפריה לא מספיק ומחירי הקרקעות מזנקים גם בצפון ובדרום הארץ. לכן, הממשלה חייבת לנקוט בפעולות מידיות כדי להוזיל את מחירי הדירות".
סמי מצלאוי, הבעלים של חברת מצלאוי, מסר כי "הנתונים מוכיחים שיש ביקוש גדול לבנייה להשכרה. אני מציע לממשלה להפסיק ליזום פנטזיות, לתקן את העיוותים ולהפוך את הבנייה להשכרה לכדאית עבור היזמים. כולם ירווחו מהמהלך הזה".
