גינדי השקעות הבטיחו דירות זולות? אז הבטיחו

באירוע ההשקה של פרויקט גינדי תל אביב של גינדי השקעות ורבוע כחול נדל"ן בסתיו 2010, הבטיחו הגינדים דירות 2 חדרים ב־1.68 מיליון שקל; 3 חדרים ב־1.875 מיליון שקל; 4 חדרים ב־2 מיליון שקל; ו־5 חדרים ב־3 מיליון שקל.

בפועל, נמכרו רוב הדירות במחירים גבוהים בעשרות אחוזים, ורק קומץ במחירים שהובטחו. באוקטובר 2013 כבר אמר ל"כלכליסט" מנור גינדי, מבעלי השליטה בגינדי השקעות, כי מחיר דירת 4 חדרים בפרויקט נע סביב 3.2–3.5 מיליון שקל, זינוק של כ־60% בהשוואה להצהרות ב־2010, אז הוצעו דירות 4 חדרים החל ב־2 מיליון שקל.

"לבעלי משכנתא"

מנתוני רשות המסים, שרוכזו על ידי אתר מדלן, עולה כי בפרויקט, הממוקם על שטח השוק הסיטונאי לשעבר ברחוב קרליבך בתל אביב, נרשם זינוק מחירים ב־2013 דווקא בשנה שבה חלה ירידה של 9% במחירי הדירות החדשות בתל אביב. כך, דירת 5 חדרים בשטח של 124 מ"ר בקומה 4 נמכרה לפני חודש ב־4.268 מיליון שקל (34,421 שקל למ"ר). דירת 5 חדרים בשטח 121 מ"ר בקומה הרבה יותר גבוהה, קומה 13, נמכרה באוגוסט 2012 ב־3.582 מיליון שקל (29,605 שקל למ"ר). מדובר בזינוק של כ־16% במחיר למ"ר ושל כ־19% במחיר הכולל של הדירה. זאת, על אף שבקומות הגבוהות דירות נמכרות על פי רוב במחירים גבוהים יותר - בדרך כלל נהוג להוסיף 10–15 אלף שקל לכל קומה, ולעתים אף יותר.

מיועדות לצעירים?

בדירות הקטנות יותר, שעליהן התפארו הגינדים למחרת אירוע ההשקה המתוקשר בהיכל התרבות בתל אביב כי הן "מיועדות לצעירים שמשלמים משכנתא", אף נרשם זינוק דרמטי יותר. דירת 2 חדרים בשטח של 67 מ"ר בקומה ראשונה נמכרה בנובמבר 2013 ב־2.32 מיליון שקל (34.6 אלף שקל למ"ר). לעומת זאת, דירת 2 חדרים בשטח זהה בקומה ראשונה, נמכרה שנה קודם לכן, בנובמבר 2012, ב־1.83 מיליון שקל (27.3 אלף שקל למ"ר). מדובר בזינוק של 27% במחיר למ"ר (ומובן שגם במחיר הדירה הכולל, שכן השטחים זהים).

מנור גינדי. "מאמינים כי המחירים ימשיכו לעלות"

דוגמה נוספת שמצביעה על הפערים בין ההבטחות למחיר בפועל, היא דירת 4.5 חדרים בשטח של 108 מ"ר בקומה 2, שנמכרה בנובמבר 2013 ב־3.25 מיליון שקל (30 אלף שקל למ"ר). דירת 4.5 חדרים זהה בקומה השנייה (108 מ"ר) נמכרה בנובמבר 2012 ב־2.77 מיליון שקל - 480 אלף שקל פחות (25.6 אלף שקל למ"ר). מדובר בזינוק של 17.3% בשנה.

נכון לסוף ספטמבר 2013 נמכרו בפרויקט גינדי תל אביב 648 יחידות דיור מתוך 727 - כ־90% מכלל הדירות, בתקופה של שלוש שנים. כך עולה מדו"חותיה הכספיים של גינדי השקעות לרבעון השלישי. מאות רוכשים קנו מאז 2010 דירות במחירים הנעים בין 1.6 מיליון שקל לדירת 2 חדרים ועד 7.1 מיליון שקל לפנטהאוז בן 6 חדרים בקומה 14. רק ימים יגידו באיזה מחיר ובאיזה קצב ימכרו הגינדים את הדירות הנותרות, לאור הסערה סביב קריסת המרפסות בפרויקט של גינדי השקעות בחדרה.

הרוכשים קונים בינתיים דירות רק "על הנייר", שכן רק באוקטובר 2013, שלוש שנים לאחר תחילת שיווק הפרויקט, פרסמו היזמים את מכרז הביצוע הראשון לפרויקט: החברות גינדי השקעות, משה ויגאל גינדי, ורבוע כחול נדל"ן, פרסמו מגה־מכרז לביצוע עשרה מגדלי מגורים עם 727 יחידות דיור בהיקף של כ־400 מיליון שקל. בשלב הראשון הוציאה גינדי השקעות, המנהלת את הפרויקט, מכרז להקמת ארבעה בנייני מגורים בני 14 קומות הכוללים 280 דירות, ולאחר מכן שני מכרזים נוספים לבניית שישה בניינים בני 14 קומות וכ־440 דירות. הדירות צפויות להתאכלס בסוף 2015. הבניין ה־11 במתחם מיועד ל־54 דירות שיושכרו בהנחה של 30% ממחירי השוק למשך שמונה שנים, לפי הבנות שהושגו עם עיריית תל אביב.

"תשואה טובה"

יזמי פרויקט גינדי תל אביב מסרו בתגובה: "הנתונים בכתבה מאשרים שוב כי פרויקט גינדי תל אביב השיא את התשואה הטובה ביותר למשקיעים (VALUE FOR MONEY) - רווח ריאלי של כמיליון שקל בממוצע לכל רוכש דירה בפרק זמן של כשנתיים וחצי, תלוי בגודל הדירה. הסיבות המרכזיות לעליית ערך הנכסים בפרויקט, אשר קיבל את כל היתרי הבנייה ונמכרו בו עד היום כ־700 דירות מתוך 727, הן טיב ואיכות הבנייה והמיקום הייחודי בלב תל אביב. אנו מאמינים כי מחירי הדירות במתחם תוסס וייחודי זה ימשיכו לעלות".