הלמ"ס: התחלות הבנייה עלו על הביקוש ב-2013

בסיכום שנת 2013 נרשמה עלייה של 3.4% במספר התחלות הבנייה, בהשוואה ל-2012. בשנה החולפת הוחל בבנייתן של 44,341 יח"ד חדשות, כ-30% מתוכן היו צמודי-קרקע. כך עולה מנתונים שמפרסמת היום (ב') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.  

הביקוש לדירות בשנת 2013 היה 43,108 יחידות דיור. התחלות הבנייה היו כאמור 44,341. כלומר היו יותר התחלות בנייה מביקוש. 

ב-2012 נרשמו 42,876 התחלות בנייה, ב-2011 היו 46,763 התחלות, ב-2010 היו 40,476, ב-2009 היו 35,165 התחלות בנייה. כלומר בחמש השנים האחרונות היו שתי עליות, ירידה, ואז עלייה. 

עם זאת, התחלות הבנייה ברבעון הרביעי של 2013 צנחו ב-14% לעומת הרבעון השלישי וב-15% בהשוואה לרבעון המקביל ב-2012, והגיעו לרמה של 10,157 יחידות דיור.

מעלה אדומים (ארכיון) צילום: בלומברג

מהנתונים עולה עוד, כי השיעור הגדול ביותר של התחלות בנייה נרשם אשתקד במחוז המרכז, המהווה 28% מכלל הדירות שבבנייתן הוחל בשנה שעברה; מחוז ירושלים ריכז 10.5% מהתחלות הבנייה, תל אביב כ-13%, הדרום כ-12%, הצפון כ-20%, חיפה 11.5% ויו"ש כ-6%.  נתח התחלות הבנייה בהתנחלויות ביו"ש, מתוך כלל התחלות הבנייה בישראל, זינק ב-124% בשנת 2013, בהשוואה ל-2012.

צניחה בהתחלות הבנייה בת"א

בשנת 2013 נרשמה, בהשוואה ל-2012, עלייה של כ-12% בהתחלות הבנייה במחוז הדרום, של 8% במחוז חיפה, 3% במחוז ירושלים, 2% במחוז המרכז ועלייה מינורית של 1% במחוז הצפון. לעומת זאת, במחוז תל אביב נרשמה, באותה תקופה, ירידה של 19% בהתחלות הבנייה.

בירושלים הוחל ב-2013 בבניית המספר הגבוה ביותר של דירות (כ-3,430), בתל אביב-יפו (כ-1,870), בפתח תקווה (כ-1,630). בראש העין הוחל בבניית כ-760 דירות, לעומת כ-110 דירות ב-2012. ברעננה ובטירת כרמל, חלה עלייה של פי 3 ושל פי 4, בהתאמה, בירושלים חלה עלייה של כ-39%, ואילו ביישובים בית שמש ותל אביב-יפו, חלה ירידה של כ-55% ושל כ-52%, בהתאמה. ביבנה חלה ירידה של כ-38%, ברחובות ירידה של כ-28% וביישובים הוד השרון וחולון ירידות של כ-16% ושל כ-11%, בהתאמה, בהשוואה ל-2012.

מדוע החלה צניחה בהתחלות הבנייה ברבעון האחרון של 2013? אליאב בן שמעון, מנכ"ל התאחדות בוני הארץ, הסביר ל"כלכליסט" כי הירידה נובעת הן ממחסור מתמשך בכוח אדם בענף הבנייה, שכעת ניתן לראות את תוצאותיו, כתוצאה מחסמי פיתוח שמונעים מקבלנים שרכשו קרקעות במכרזים של המדינה.

"העובדה שהמדינה משווקת קרקעות לבניית עשרות אלפי יחידות דיור בשיווק מואץ, עדיין לא אומר שאני יכול לעלות על הקרקע, משום שהרבה פעמים הקרקעות אינן זמינות לבנייה. אין קשר בין השיווקים להתחלות הבנייה", אמר בן שמעון. לדבריו, "יש יזמים רבים שקנו מגרשים וממתינים שנים לפתיחת מחלף, או לסלילת כביש, שבלעדיהם אי אפשר להתחיל בבניית שכונות. הסכמי הגג של המדינה עם הרשויות המקומיות אמורים להעניק מימון לתשתיות ומבני ציבור כבר בעת שיווק המגרשים, וזה אמור לתת מענה על הבעיה".