הצד החברתי של המטבע: דיור בר־השגה בניו ג'רזי

ב־2005, שנה לפני שרכש את הקרקע בשדרות רוטשילד, החל ברגרואין ברכישת קרקעות ונכסים במרכז המיושן של ניוארק, העיר הגדולה בניו ג'רזי, שסבלה מבעיות קשות של פשע, אלימות ותדמית. רון בייט, יזם מהעיר, הצליח להלהיב את ברגרואין ולגרום לו לבדוק את האזור שלא היה על מפת הנדל"ן האמריקאית. "למחרת כבר היינו בניוארק. ניק הסתכל מסביב ואמר 'תתחיל לקנות הכל'", סיפר בייט ל"ביזנסוויק" מוקדם יותר השנה.

כיום ברגרואין הולדינגס היא המשקיעה העיקרית בפרויקט SoMa (ראשי תיבות של דרומית לשוק), שאליו נרתמו משקיעים נוספים כמו בנק גולדמן זאקס וחברת ביטוח מניוארק. ברגרואין שוב הוכיח את חושיו המחודדים, כשהקדים בשנה את התעוררותה המדוברת של העיר עם בחירתו של ראש העיר קורי בוקר.

לדבריו, האזור הרחיק מעליו משקיעים במשך 40 שנה, אך הוא סבור שמצבה המוזנח של השכונה דווקא התאים למשקיעים כמוהו, המחפשים השקעה בעלת ערך לטווח ארוך. "הקִרבה לניו יורק היא נכס אדיר", הוא מסביר עכשיו את שיקוליו בכניסה לפרויקט ההתחדשות העירונית השאפתני. לטענתו, ישנה כאן הזדמנות עסקית, שמשתלבת בצורך של אזור כושל בטיפול יסודי.

כפר המורים בניוארק בתכנון ריצ'רד מאייר. להעיר את העיר

הוא גאה במיוחד בכפר המורים, פרויקט של דיור בר־השגה שתכנן ריצ'רד מאייר, מתכנן המגדל ברוטשילד. "בניתי שם בתי ספר ומגורים למורים, ואני מקווה שהשכונה תמשוך משפחות צעירות לאזור. הגירה בחזרה לעיר היא המפתח להצלחתו", הוא אומר. בינתיים הושלמה בנייתם של שניים משישה בתים בקומפלקס. שכר הדירה למורים מסובסד ומוזל, כ־1,000 דולר לחודש לדירת שני חדרים.

מאייר אחראי גם לתוכנית האב של הפרויקט. על פי התוכניות, הפיתוח יימשך 20 שנה ויתפרס על 15 מיליון מ"ר. בפרויקט ייבנו 8,000 יחידות דיור, יהיו 550 אלף מ"ר של שטחי מסחר, 5 מיליון מ"ר שטחי משרדים וכמעט 8 דונם של שטח פתוח. בסופו של דבר ברגרואין רוצה להמציא מחדש את הדאון טאון של ניוארק.