סמנכ"ל שפיר הנדסה: "אם המחירים יירדו בבת אחת הקבלנים והבנקים יקרסו"

מימין: ,גד גרשון, אלי רוזנטל, שלמה בן אליהו, ירון קריסי, שאול דנקור וסופי שולמן צילום: ענר גרין

שלמה בן אליהו: "רוב המידע שנמסר פה לא מכין את השוק. השוק צריך לדעת איך להתנהג בעקבות ההחלטות החדשות. גם הבנקים והתאחדות בוני הארץ. לפי החלטת הממשלה, אנשים שיחתמו היום על הסכם לרכישת דירה לא יקבלו את החזר המע"מ. בחקיקה אולי יחילו זאת רטרו אקטיבית, אבל אם אתם שואלים אותי, מי שקונה עכשיו, בטוח לא יקבלו את ההטבה". בן אליהו הוסיף: "הגג הוא לא 1.6 מיליון שקל. זו טעות. הגג הארצי הוא 1.6 מיליון שקל. אבל בשכונה שבה מחירי דירות 4 חדרים בראש העין הם 1.2 מיליון שקל, המחיר שם יהיה קבוע – במסגרת מחיר מטרה – יהיה מחיר גג בכל שכונה. כדי שהקבלנים לא יגבו יותר. חוסר הוודאות יתבהר בנושא המע"מ כשיתוקננו תקנות המע"מ. להגיד לזוג צעיר אתה זכאי להטבת מע"מ אפס, זה לא נכון. אין לנו עדיין החלטה מגובשת על הקריטריונים לזכאות".  לגבי ראש העין, יצוין כי עדיין לא ברור האם בראש העין תוחל תכנית הפיקוח על מחירי הדירות "מחיר מטרה", שכן בעיר ישווקו אלפי יחידות דיור במסגרת הסכמי הגג, עם מימון של המדינה לתשתיות.

בהמשך הדיון, אמר קריסי: "מחיר כוח האדם הניהולי בבנייה עלה ב-30% בשנים האחרונות. צריך שבע שנים של הכשרה כדי להיות מנהל עבודה, ואם לא ישתנו רגולציות, זה רק יקשה עוד יותר".

אלי רוזנטל הוסיף כי: "כמו שהממשלה נחושה מאד להוריד את המחירים, אם היא תהיה נחושה להתייחס לבעיות השונות ולעשות תכנית חירום לחמש שנים, לשלש את מספר העובדים הזרים, להוריד את הרגולציה - אפשר מחר בבוקר להוריד את מחיר הדירות".

גרשון אמר בתגובה לכך כי: "יקרסו קבלנים, בנקים, אם המחירים יירדו בבת אחת. צריך להוציא פרויקטים עם הרבה מחשבה באזורי ביקוש".

הדיון על בניית דירות במחירים נמוכים מ-1.6 מיליון שקל, מעניין לא רק בהקשר של עלויות הביצוע, אלא גם בהקשר של ערכי הקרקע, שגבוהים במרכז. מבדיקת "כלכליסט" שפורסמה לאחרונה, עלה כי 40% מהדירות החדשות שנמכרו בשנה שעברה היו יקרות מהמחיר המרבי לדירות שהיו מזכות את רוכשיהן בהטבת המע"מ לרוכשי דירה ראשונה. כלומר, הן נמכרו ביותר מ־1.6 מיליון שקל. בנוסף, רוב הדירות שנמכרו ולא עומדות בתנאי הטבת המע"מ נמצאות באזורי הביקוש בערי המרכז. עם זאת, רוב הדירות שנמכרו במחיר הנמוך מ־1.6 מיליון שקל היו בפריפריה.

בתל אביב ובחולון רק 16% מהדירות החדשות שנמכרו בשנה שעברה היו זכאיות להטבה: בבת ים 21%, ברמת השרון 3%, בהרצליה 7%, ברעננה 10% ובכפר סבא 5%. העיר היחידה עם אחוזי זכאות גבוהים במרכז היא ראש העין, שבה החל לאחרונה שיווק של כ־15 אלף יחידות דיור חדשות.

החיסרון של הטבת המע"מ נובע גם מהעובדה העגומה ששוק הדירות החדשות בישראל מבוסס ברובו המכריע על דירות יקרות של 4, 5 ו־6 חדרים. דירות 4 חדרים הן אמנם המוצר הפופולרי ביותר בשוק הנדל"ן למגורים בישראל, אך הכמות המצרפית של דירות בנות 5 ו־6 חדרים שנבנות כיום גדולה מכמות הדירות בנות 4 חדרים שנמצאות בבנייה. 42% מהתחלות הבנייה בשנה שעברה היו של דירות 4 חדרים, בעוד 53% מהתחלות הבנייה היו של דירות 5–6 חדרים.

ממספרים אלה עולה כי 95% מהדירות החדשות שנבנות בישראל הן בנות 4–6 חדרים ורק 5% מהבנייה היא של דירות בנות 3 חדרים ופחות. בהתחשב בכך, גם מי שירצה לקנות דירה קטנה וזולה במרכז, עד הרף המקסימלי לקבלת ההטבה, יתקשה למצוא כזו.

יצוין כי, יותר ממחצית מהביקוש לדירות בארץ מתרכזת במחוזות המרכז, תל אביב וירושלים. ב־2013 הסתכם הביקוש לדירות במחוזות אלה ב־22.7 אלף, כ־53% מהכמות המבוקשת הכוללת של דירות שעמדה על 43.1 אלף יחידות דיור. על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, הערים המבוקשות ביותר הן ירושלים, תל אביב, פתח תקווה, נתניה, רחובות, באר שבע וראשון לציון - כמעט כולן באזורי הביקוש במרכז הארץ, ובמרביתן יש שיעור נמוך יחסית של דירות חדשות שעומדות בקריטריון המחיר להטבה.