מליסרון במגעים לרכישת 50% משרונה מרקט מגינדי החזקות

חברת הקניונים והמרכזים המסחריים מליסרון שבשליטת ליאורה עופר, נמצאת במשא ומתן לרכישת כ-50% במתחם "שרונה מרקט" בשרונה תל אביב. המגעים מתנהלים מול גינדי החזקות בעלת השליטה במתחם ולפי שווי מוערך של לפחות 400 מיליון שקל. 

עבור מליסרון מדובר בדריסת רגל משמעותית וככל הנראה גם הכרחית באזור שצפוי ליהנות מפריחה קמעונאית בעתיד. על פי הערכות האוזר יהיה מהמובילים בתל אביב בזכות משולש שיכלול את קניון עזריאלי, מתחם השוק הסיטונאי ברחוב החשמונאים ומתחם שרונה.

עבור גינדי החזקות מדובר במתחם שאינו חלק מליבת הפעילות של החברה אשר עוסקת בעיקר בענף הנדל"ן למגורים, ולכן הגיוני שהחברה תבקש למכור לפחות חלק מהחזקותיה במתחם ותעבירן לחברה שעיקר עיסוקה הוא ניהול מתחמים מסחריים.

במתחם לשימור "גני שרונה" בדרום הקריה יפעלו עשרות קמעונאים בשטח כולל של 14.5 אלף מ"ר; "שרונה מרקט" שייפתח השנה ויכלול 8,700 מ"ר של מסחר; במתחם "גינדי תל אביב" שמוקם במקום השוק הסיטונאי בצומת הרחובות קרליבך ודרך מנחם בגין מתוכנן קניון בן 300 חנויות שישתרע על 110 אלף מ"ר (כולל חניונים ושטחים ציבוריים) וקניון עזריאלי עתיד להתרחב מערבה וצפונה – ליד מגדל הממשלה יוקם מגדל שבו קניון המשתרע על כ-11 אלף מ"ר, ומצפון יוקם מתחם שיכלול עוד עשרת אלפים מ"ר של חנויות.

בקניון עזריאלי מבקרים מידי יום כ-40 אלף איש מבקרים בקניון עזריאלי בתל אביב ביום, ופועלות בו 200 חנויות על שטח של קרוב ל-33 אלף מ"ר. הערכות הן כי המתחמים הסמוכים שיפתחו יהנו מזליגה מקניון עזריאלי בשלב הראשון ובהמשך לאחר שיבססו את מעמדם יהוו חלק מאזור קניות אטרקטיבי מהגדולים בישראל.

"שרונה מרקט", מתחם שרונה בתל אביב הדמיה: ויוו פוינט

בעבר מסרו בגינדי כי היקף ההשקעה במתחם עומד על כ-530 מיליון שקל אך ייתכן שהמתחם ימכר בשווי נמוך יותר משום שמליסרון תיכנס כשותף אסטרטגי ופעיל.

השטחים בשרונה משווקים להשכרה במחירים נמוכים מעט מהשכירות בקניון עזריאלי – שם נעה השכירות החודשית בין 400 ל-500 שקל בחודש, ועוד דמי ניהול של כ-70 שקל בחודש.

ב"שרונה מרקט" משווקים השטחים למסעדות הגדולות בכ-400 שקל למ"ר, ובמתחם "גני שרונה" הסמוך משווקים השטחים בכ-300 שקל למ"ר. כמו כן בדוכני המזון הקטנים יותר ב"שרונה מרקט", שגודלם 9-30 מ"ר, השכירות אינה לפי מ"ר אלא לפי יחידה: שכר הדירה נע בין 8,000 ל-25 אלף שקל בחודש, מחיר כפול מזה שבקניון עזריאלי.