ביהמ"ש אילץ את הוד"ל למנוע אפליה בגליל ים

הוועדה הלאומית לדיור (הוד"ל) במחוז מרכז תפצה בעלי קרקעות בתוכנית גליל ים ותעניק להם תוספת של 82 יח"ד בעקבות עתירתם לבית המשפט המחוזי תל אביב בטענה שהופלו לרעה בהשוואה לתוכנית סמוכה. העתירה הוגשה בנוגע לתוכנית הר/1985/א — מתחם הכוכבים, הכוללת 1,075 יח"ד ונחשבת לתוכנית המפורטת הראשונה שיוצאת לדרך במתחם. סמוך אליה ישנן שתי תוכניות נוספות הכוללות יחד כ־3,000 יח"ד. במרץ האחרון פנו בעלי הזכויות בקרקע באמצעות עו"ד רונן רייכלין לבית המשפט המחוזי תל אביב בבקשה לבטל את התוכנית אף שכבר אושרה וכן להוסיף להם זכויות בנייה עתידיות במסגרת התוכניות המפורטות שיאושרו בעתיד.

תוכנית גליל ים משתרעת על כ־835 דונם ומאפשרת הקמת רובע מגורים חדש ש־20% ממנו מיועדים לדירות לזוגות צעירים. תוכנית המתאר אינה מאפשרת להוציא היתרי בנייה למגורים; לכך דרושה תוכנית מפורטת הכוללת הבטחה של איחוד וחלוקה. ב־2012 פורסמה תוכנית מפורטת כזו לשלב הראשון של הבנייה, אלא שלאחר פרסומה גילו העותרים כי זכויות הבנייה שלהם הופחתו באופן בלתי סביר: לטענתם, מספר יחידות הדיור שיוקצו בעתיד לבעלי הזכויות האחרים הוא שמונה לדונם, ואילו הם קיבלו 2.3 יח"ד לדונם בלבד. העותרים טענו כי "החלטת הוד"ל התעלמה מהפער בין כמות היחידות שהוקצו בכל אחת מהתוכניות". הסיבה לכך, לטענתם, היא שמתחם הכוכבים הוא השלב הראשון מבין שלוש התוכניות העתידיות באזור, ולכן הועמסו עליה כל שטחי התשתיות והצטמצם שטח הבנייה למגורים.

גליל ים. נציגי המתנגדים לתוכנית מאשימים את הוד"ל במידור

לדברי עו"ד רונן רייכלין, כאשר ההתנגדות הועלתה מול הוד"ל נדחו הטענות בנימוק שהתוכנית השנייה תצא לדרך בעוד זמן רב ולכן ההשוואה בין התוכניות אינה רלבנטית. אלא שבקיץ האחרון החל קידום התוכנית השנייה והיא צפויה להגיע בקרוב לאישור הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בהרצליה. בית המשפט הורה לפיכך לוד"ל לדון שוב בתוכנית לנוכח השינוי בלוחות הזמנים. לאור זאת החליטו בוד"ל לאשר פיצוי של 82 יח"ד לבעלי הקרקעות הפרטיים, שמרביתם מחזיקים ממילא בקרקעות בתוכנית זו.

במקביל טוענים מתנגדי התוכנית כי הוד"ל החליטה לקיים דיון על תוספת זכויות הבנייה מבלי להודיע להם. לטענת עו"ד רונן צ'יניאו, המייצג את המתנגדים עם עו"ד משה לוי, "הוד"ל ממשיכה לפעול במחשכים כדי לטשטש את פעולותיה הפסולות לקדם תוכנית שתהיה בכייה לדורות". ממשרד הפנים נמסר בתגובה: "מאחר שעו"ד צ'יניאו ועו"ד לוי ייצגו מתנגדים מחוץ לקו הכחול של התוכנית והם אינם בעלי עניין בקרקע, הרי שלא היה מקום להזמינם, שכן הסוגיה איננה נוגעת להם".