הממשלה אישרה מע"מ 0% על פרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38

כשבועיים לאחר ששר האוצר ויו"ר קבינט הדיור של הממשלה, יאיר לפיד, הפיץ תזכיר חוק שמטרתו לפטור ממע"מ קבלנים ויזמים המקימים פרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38, וכחודש וחצי אחרי שלפיד הודיע על מתן הקלות במע"מ לפרויקטים של התחדשות עירונית, אישרה הממשלה את הצעת החוק.

שר האוצר יאיר לפיד צילום: יוסי זמיר

בחודש מאי הכריז לפיד כי יגיש לממשלה הצעת חקיקה להחלת 0% מע"מ על שירותים הניתנים במסגרת פרויקטים מסוג תמ"א 38 ופינוי-בינוי. אם יאושר החוק, יוכלו קבלנים בפרויקטים אלה להזדכות על המע"מ בגין עלויות וחומרי הבנייה. וזאת, בנוסף להטבת 0% מע"מ לה צפויים להיות זכאים רוכשי דירה ראשונה מקבלן (אם יעבור החוק בכנסת), ההטבה חלה מטבע הדברים גם על הדירות החדשות הנבנות במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית, כגון תמ"א 38 ופינוי-בינוי, בתנאי שמדובר בבנייה רוויה של 6 יחידות דיור לדונם.

במסגרת תזכיר החוק, מוצע לתקן את חוק המע"מ כך שיוחלף הפטור ממע"מ הניתן בפרויקטים של פינוי בינוי (פינוי והריסה של דירות קיימות ובניית חדשות במקומן) ותמ"א 38 (תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה, במסגרתה בונה היזם דירות חדשות על גג הבניין ומוכר אותן) בקביעת מס בשיעור אפס. וזאת, על מנת "שנותני שירותים אלו יהיו רשאים לנכות את מס התשומות הכלול בחשבוניות מס שהוצאו להם", כך לשון התזכיר. "בהנחה שהיקף הפרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38 יישאר ברמתו הנוכחית" השפעת סעיף זה בתזכיר החוק "על תקציב המדינה תהיה זניחה". הסיבה לכך, הסבירו גורמים ברשות המסים, היא שההקלה תביא לגידול במספר הדירות החדשות שיימכרו, ומהן המדינה תהנה ממס רכישה.

כמו כן, מוצע במסגרת תזכיר החוק לקבוע מס בשיעור אפס גם על מתן שירותי בנייה במסגרת תוכניות לחיזוק בדרך של הריסת המבנה והקמתו מחדש, התיקון השני לתמ"א 38.