טדי שגיא נכנס לתחום יזמות הנדל"ן: רכש קרקע ל-100 יח"ד בצפון ת"א

איש העסקים טדי שגיא נכנס לראשונה לתחום יזמות הנדל"ן למגורים. שגיא רכש חטיבת קרקע המיועדת לבנייה של כ-100 יחידות דיור בתמורה לכ-80 מיליון שקלים (לפני מע"מ) מידי חברת שיכון ובינוי. הקרקע הנה חצי מחטיבת קרקע בשטח 16 דונם כאשר בחצי השני תמשיך להחזיק שיכון ובינוי, הקרקע ממוקמת בגוש 6632 בתוכנית תא/3700 בסמוך למתחם סי אנד סאן בין רחוב קדושי השואה הנושק לאזורי חן במזרח ולרחוב 2040 במערב.

על הקרקע התמודדו מספר חברות, ביניהן חברת טריגו, היזם האשקלוני פרוספר אזגי, קבוצת יהלומנים וכן החברות אקרו נדל"ן וקנדה ישראל אשר התמודדו יחד והגישו הצעה צמודה לזו של שגיא כאשר ההפרש בין ההצעות עמד לבסוף על 250 אלף שקל בלבד. הרכישה משקפת עלות קרקע ליחידה של 800 אלף שקל, אך לחברה צפוי בהמשך מיסוי נוסף אשר יעלה את מחיר הקרקע.

טדי שגיא צילום: אוראל כהן

התב"ע לתוכנית תא/3700 אושרה על ידי ועדות התכנון אך טרם קיבלה תוקף ועל פי הערכות תיכנס לתוקף כבר בשבועות הקרובים לאחר שנים רבות של דיונים והתנגדויות. התוכנית משתרעת על פני 1,900 דונם ומיועדת להקמת רובע חדש בצפון מערב תל אביב משדה דב בדרום ועד גבול הרצליה בצפון. המתחם חולק לחמישה מתחמים ובעתיד יוכנו לכל מתחם תוכניות מפורטות אשר יגדירו את סוג הבנייה (מגורים, מסחר, משרדים או מלונאות) ואת היקפה. בשלב זה יודעים בחברה כי הבנייה שלהם מחולקת בין מתחמים 1 ו-3 כאשר בקבוצת טדי שגיא הערכה היא כי יוכלו לבנות כ-100 יח"ד למגורים בשטח של כ-135 מ"ר ליח"ד.

הערכה נוספת שהובילה את הקבוצה לרכישת הקרקע היא שזכויות הבנייה בתוכנית יגדלו משמעותית בעקבות פינוי שדה התעופה שדה דב. בקרבתו של שגיא אמרו היום כי בכוונתם לרכוש עוד קרקעות במתחם. בסך הכל תוכנית תא/3700 כולל כיום 12 אלף יח"ד, 50 אלף מ"ר שטחי מלונאות, 150 אלף מ"ר שטחי תעסוקה ו-70 אלף מ"ר שטחי מסחר ו-500 דונם שהוקצו לטובת פארק.