בזמן שחיכיתם לתוכנית מע"מ 0: מחירי הדירות עלו ב-4.77%
מחירי הדירות לא התמתנו גם כששרי האוצר והבינוי קראו לציבור שלא לרכוש דירות ומחיר דירה עלה ב-60.6 אלף שקל בממוצע מאז החלטת הממשלה בנושא בחודש מרץ 2014. מה קרה בתקופה זו בשוק השכירות?
אחת הפעולות שהדהימו את הקבלנים והיזמים הוותיקים בענף היו קריאותיהם החוזרות ונשנות של השרים לפיד ואריאל שלא לרכוש דירות עד ליישום חוק מע"מ אפס ותוכנית מחיר מטרה. הקבלנים ראו בכך פגיעה אישית בהם והביעו חשש כבד מקריסת קבלנים ואילו השרים ביקשו, גם אם אמרו זאת שלא לציטוט, ללחוץ על הקבלנים והיזמים ולגרום להורדת מחירים אפילו זמנית. אלא שבשטח, מאז ההכרזה של הממשלה על תוכנית מע"מ אפס בחודש מרץ 2014, מחירי הדיור בישראל רק המשיכו לעלות. מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עולה כי מחיר דירה ממוצעת בישראל עלה באותה התקופה ב-60.6 אלף שקל 0 עלייה של 4.77%, ועמד בסוף הרבעון השלישי של השנה על כ-1.33 מיליון שקל. העלייה החדה ביותר, בשיעור של 6% היתה במחירי דירות 2.5-3 חדרים, אשר חצו את רף מיליון השקלים.
- לא רק מע"מ 0: תשכחו גם מחוק השכירות
- השמאי הממשלתי: השקענו בחוק מע"מ 0 כ-1.5 מיליון שקל
- הקבלנים לא מופתעים: "הוודאות חזרה לשוק, המחירים צפויים לעלות"
אתר בנייה בנתניה. ההבטחות לירידת מחירי הדיור לא מומשו צילום: נמרוד גליקמן
בתל אביב נרשמה עלייה חדה של 6.6% במחירי הדירות, המתורגמים לעלייה של 151.2 אלף שקל לדירה ממוצעת, שמחירה עומד על 1.688 מיליון שקל. המקום היחיד שבו נרשמה ירידה הוא העיר ירושלים שם ירדו המחירים של דירה ממוצעת ב-14.5 אלף שקל (ירידה של 0.85%), אך גם כאן מחירי דירות 4 חדרים בירושלים המשיכו לזנק, והם עלו באותה התקופה בשיעור של 3.5% (עלייה של 62.5 אלף שקל לדירת 4 חדרים).
במחוז הצפון נרשמה עלייה של 7.1% במחירי הדירות (עלייה של 58 אלף שקל).
גם מחירי השכירות עלו
במקביל, מחירי השכירות המשיכו לעלות מאז ההכרזה על תכנית מע"מ אפס, בין היתר בעקבות הרוכשים הפוטנציאליים הרבים שדחו את תהליך הרכישה ונשארו בשוק השכירות. על פי נתוני הלמ"ס, מחירי השכירות הממוצעים בישראל עלו בשיעור של 1.4% באותה התקופה, עלייה של 51.5 שקל לחודש לדירה. העלייה החדה ביותר היתה בשכירות דירות 4.5-5 חדרים, והיא הסתכמה בשיעור של 1.85%, או 106 שקל לחודש לדירה למחיר של 5,860 שקל לחודש.
מנתוני מחירון יד 2 עולה כי חלה עלייה חדה מאד במחירי השכירות מאז מרץ 2014 בערים בת ים (4.7%), אשדוד (2.6%), רמלה (5.1%) ורעננה (3.5%), אך עם זאת נרשמה גם ירידה בחלק מהערים כגון – באר שבע, שם נרשמה ירידה של 5.2% במחירי השכירויות, או ירידה של 2.6% שהיתה בחדרה, וירידה של 3.7% בכפר סבא.
