המדינה שיווקה עוד 2,300 יח"ד בחריש

משרד הבינוי ורשות מקרקעי ישראל השלימו את שיווקם של 2,311 יחידות דיור בשכונת המגף בחריש וזאת מתוך 2,519 יח"ד ששווקו. המגרשים שלא שווקו הם: מגרש ל-143 יח"ד שההצעות אליו לא היו תקינות ומגרש נוסף של 65 יח"ד שבוטל היות והחברה שזכתה בו כבר זכתה במגרש אחר במתחם.

מדובר בהישג משמעותי של משרד הבינוי והרשות, היות ומרבית המתחמים שווקו, וכן חברות שעד כה הדירו רגליהם מהעיר בחרו כעת להיכנס אליה מה שמוכיח כי העניין בעיר גבר. החברה הבולטת ביותר בהקשר זה היא אפריקה ישראל מגורים שזכתה לראשונה בקרקע המיועדת להקמת 318 יח"ד. גם חברת אשדר שרכשה בעבר קרקע בחריש אך מכרה אותה בהמשך לקבוצת רכישה, רכשה כעת מתחם נוסף המיועד ל-283 יח"ד מתוך כוונה לבנות עליו.

הכניסה לחריש צילום: אלעד גרשגורן

חברות נוספות שרכשו קרקעות במתחם הן חנן מור (באמצעות חברת קרן פז) אשר נחשב לאחד השחקנים הבולטים בעיר החדשה וזכה במתחם ל-371 יח"ד ושטחי מסחר וחברת דונה שגם לה נוכחות בולטת בחריש כבר כיום זכתה במתחם הגדול ביותר בשיווק הנוכחי הכולל 513 יח"ד. בנוסף זכתה חברת י.ח.דמרי אשר גם היא בונה במתחם ב-214 יח"ד. חברות נוספות הן מליבו – 219 יח"ד, ג'יי הנדסה – 100 יח"ד, אוסמה הנדסה – 108 יח"ד, פרץ לוזון – 128 יח"ד ונמדר בתים 67 יח"ד.

מחירי המינימום של המכרז היו נמוכים יחסית, כך למשל חברת אשדר זכתה עבור מחיר ממוצע לקרקע ליח"ד של 6,400 שקל בלבד, חברת אפריקה ישראל מגורים זכתה במחיר ממוצע עבור קרקע ליח"ד של 9,300 שקל וחברת דונה זכתה במתחם עבור מחיר של 26.7 אלף שקל עבור קרקע ליח"ד. יחד עם זאת, משרד הבינוי האחראי על תכנון ושיווק העיר החדשה הקפיץ בשנים האחרונות את עלויות הפיתוח בשיעור של כ-150% היות והסבסוד שהוענק על ידו במכרזים הראשונים של העיר בוטל. לאור זאת, למרות מחירי הקרקעות הזולים, מחיר הקרקע הממוצע ליחידת דיור עמד על כ-17.3 אלף שקל (לא כולל מע"מ) אך הוצאות הפיתוח הממוצעות לדירה עמדו על כ-165.1 אלף שקל (כולל מע"מ) – כלומר קרקע מפותחת לדירה ממוצעת במתחמים ששווקו עומד על כ-185.6 אלף שקל ליח"ד, מה שצפוי לגרום לייקור הדירות.

פרמטר נוסף שהשתנה ויגרום לייקור הדירות בעיר הוא תקן החנייה. בשיווקים הראשונים היו תקני החנייה נמוכים בהתאם לתכנון אשר יועד לאוכלוסיה החרדית, אך לאחר פסילת העמותות החרדיות במכרזים שיצאו ב-2013 גובש תכנון חדש לעיר אשר הותאם לאוכלוסיה חילונית וכלל תקן חניה חדש אשר מחייב חניה תת קרקעית וצפוי לייקר את הדירות בכ-100 אלף שקל נוספים לכל דירה.

תוכניות האכלוס לחריש צופה כי בשנת 2015 יתגוררו בישוב כ-5.000 נפשות, בשנת 2016 כ-8,500, בשנת 2017 – 12,500, בשנת 2018 - כ-18,000 ובשנת 2019 כ-25,000.

שר הבינוי יואב גלנט אמר בעקבות תוצאות המכרז: "השיווקים המוצלחים לבניית העיר החדשה בחריש נמשכים. לא בכל יום מצליחים לשווק כמות של 2,311 יחידות דיור במכרז אחד. אנחנו שמחים כי היזמים מאמינים בעיר וממשיכים להיות שותפים שלנו בבנייתה. אנחנו לוקחים אחריות על העבודות. מנכ"ל המשרד אשל ארמוני כבר היה בשטח ונדאג כי אלפי התושבים שיגיעו לעיר יזכו לפיתוח ולתשתיות מתאימות ומוצלחות".

אורן הוד, מנכ"ל אפריקה ישראל מגורים: "המציאות הנוכחית, המצריכה יצירת אזורי ביקוש אטרקטיביים חדשים, מחוץ למרכז גוש דן. הציבור הישראלי מבין שהמענה למצוקת הדיור לא יושג בטווח הקצר, באמצעות מדיניות של הוזלת מחירי הדיור. ולכן, מחפש אלטרנטיבות ממשיות לדיור למגורים איכותי וזמין. אנו מאמינים שנוכל לבסס את חריש על מפת הביקושים בישראל".