משרד האוצר בוחן הקצאת 3 מליארד שקל - הנחה לרכישת דירות בפריפריה

משרד האוצר בוחן הקצאת שלושה מיליארד שקל להעמקת ההנחה לרכישת דירות בפריפריה. הדבר עלה בכינוס שנערך ביום חמישי, בהשתתפות שר האוצר משה כחלון, שר הבינוי והשיכון יואב גלנט, השר להגנת הסביבה אבי גבאי, יו"ר מרכז השלטון המקומי, יו"ר מטה הדיור ועשרות ראשי רשויות.

בשבוע שעבר החליט קבינט הדיור כי מרבית קרקעות המדינה ישווקו בשיטת "מחיר למשתכן" בה המדינה נותנת ליזמים הנחה על הקרקע, ואלה בתמורה מתחייבים למכור דירות בזול. אלא שבפריפריה מחירי הקרקעות נמוכים ממליא ולפיכך השפעתה של ההנחה על המחיר הסופי של הדירה יהיה זניח.

משה כחלון צילום: עומר מסינגר

בשיחה עם כלכליסט סיפר חיים ביבס, יו"ר השלטון המקומי וראש עיריית מודיעין מכבים רעות, כי בכנס דיבר שר האוצר על תקציב של 3 מיליארד שקל שיוקצו לטובת העניין ויאפשרו להעמיק את ההנחה על הדירות בפריפריה. "מביאים כסף אותו מרוויחים על הקרקע במקומות אחרים, כך יתאפשר ליזם לשמר את הרווחיות", מסביר ביבס. בנוסף, מסתמן כי 35%-20% מהזוכים במכרזים לרכישת דירה על קרקעות המדינה יהיו בני מקום.

לדברי ביבס שיטת המכרז שבה מקצים שיעור מיחידות הדיור לבני המקום פועלת כבר בפריפריה, במקומות מסוימים שיעור בני המקום הוא אפילו 40%, כעת רוצים להנחיל אותה גם במרחב גדרה-חדרה. נראה כי במרכז שיעור בני המקום יהיה כ-20% וככל שנתרחק מאזורי הביקוש השיעור יגדל. לדברי ביבס הנושא מצוי כעת "בסגירות אחרונות" במשרד המשפטים. על פי החלטת הקבינט בעניין "מחיר למשתכן" במקומות בהם הביקוש יעלה על ההיצע תיערך הגרלה, לדברי ביבס בהגרלה תינתן עדיפות לבני המקום. "לא יכול להיות מצב שראשי רשויות מקבלים תוכניות (בנייה, א"ג) עבור כאלה שגרים מחוץ לעיר בעוד בני המקום מחפשים פתרון בעיר אחרת. היום זוגות צעירים צרכים לחפש בית מחוץ לעיר, כאשר המשפחה שלהם גרה בעיר".

בנוסף, נדונה בכינוס הוספת תקנים וכוח אדם מקצועי לחיזוק הוועדות המחוזיות כדי לזרז הליכי תכנון.

ערב ישיבת קבינט הדיור בשבוע שעבר דובר על מתן הקלות בפיצול דירות כדי להגדיל את מלאי הדירות בערים. בסופו של דבר, ברגע האחרון ירדה ההצעה מסדר היום. בשיחה עם כלכלסיט הסביר ביבס כי הסיבה לכך היא תקן חניה המוגדר בחוק התכנון ובנייה. בתוכנית מתאר לאזור מסוים מוגדרות כמות החניות שיש לספק לדירה. פיצול דירה יגדיל את כמות הדירות בלי הגדלה מתאימה של החניות בבניין, ומשום כך עוסקים כיום במשרד האוצר ומשרד המשפטים בגיבוש פתרון לבעיה.

חיים ביבס: "השלטון המקומי הוא הזרוע הביצועית של הממשלה וככזה, לא ניתן ליישם את הרפורמות המרכזיות בלעדיו. רק באמצעות הרשויות המקומיות נוכל להרחיב את היצע הדיור למגורים ולהוזילם משמעותית. כיום ראשי הרשויות מחויבים יותר מתמיד למציאת פתרונות דיור וזו השעה לפעול בדחיפות וללא עיכובים לטובת קידום הסוגיה החשובה ביותר במדינת ישראל".