המכרז הראשון למחיר למשתכן פורסם במתחם כורדאני בקריית מוצקין

רשות מקרקעין פרסמה הבוקר (א') את המכרז הראשון במתכונת החדשה של מכרזי מחיר למשתכן. המכרז הראשון ממוקם במתחם כורדאני בקריית מוצקין ויכלול 1,028 יח"ד מסוגים שונים. בהתאם להצהרות האוצר מהשבועות האחרונים הוחלט כי מחיר השומה ישמש גם כמחיר מקסימום, כלומר לא ניתן יהיה לנקוב במחיר גבוה ממנו. מטרת מחיר זה נועדה למנוע מהקבלנים לתאם מחירים וכך לגלגל לידם את ההנחה שמספקת המדינה בעלויות הקרקע והפיתוח.

מתחם כורדאני צילום: דורון גולן

סימן השאלה הגדול העולה מהמכרז הוא האם הנתונים יספקו את היזמים והאם יש כאן מספיק מרווח שמאפשר להם רווח יזמי ברמה שתאפשר להם קבלת מימון וכמובן להרוויח מהפרויקט גם לאחר השארת שוליים לארועים בלתי מתוכננים.

באזור זה המחיר ההתחלתי לדירת 4 חדרים עומד על כ-1.4 מיליון שקל כך שהמחיר שמוצע על ידי המדינה משקף הנחה של כ-300 אלף שקל בהשוואה למחירים באזור.

לשם השוואה, במכרז האחרון שפורסם במתחם זה ל-1,190 יח"ד אשר תוצאותיו פורסמו בפברואר השנה נמכרה קרקע ליח"ד כולל פיתוח במחיר ממוצע של 275 אלף שקל, כלומר המחיר הנוכחי מספק הנחה של 80-175 אלף שקל, אך כאמור ההנחה במחיר הדירה משמעותית יותר.

"קיים קושי להעריך את הסיכון"

חיים פייגלין מנכ"ל חברת צמח המרמן אמר בשיחה ל"כלכליסט" כי אין בכוונתו לגשת למכרז מאחר וקיים קושי להעריך את הסיכונים בפרויקט כזה. "אתה יוצא להרפתקה של 3-5 שנים אלה סדרי הגודל של פרויקט מסוג זה, כאשר כל התשומות מלבד קרקע ופיתוח דינאמיות ועשויות לעלות ואתה מתבקש לקבע את המחיר בתקרה שמכתיבים לך. הערכת הסיכון היא מורכבת מאד ויש עם זה בעיה. עדיין אין לנו עובדים, שכר העבודה ממשיך לעלות. מישהו בקבינט הדיור צריך לשים את עצמו בנעליים של יזם ולראות את הסיכונים דרכו ולהחליט האם השיטה נכונה. אני חושב שהיא שגויה אבל ימים יגידו".