בנק ישראל: עלייה של 30% בהיקף המשכנתאות בנובמבר לעומת אשתקד

בחודש נובמבר לקחו רוכשי הדירות משכנתאות חדשות בהיקף של 5.22 מיליארד שקל, לעומת 4 מיליארד שקל בנובמבר 2014 – כך עולה מהנתונים שפרסם היום אגף הפיקוח על הבנקים בבנק ישראל.

עלייה בהיקף המשכנתאות צילום: שאטרסטוק

מדובר בעלייה של 30% לעומת החודש המקביל בשנה שעברה ושל 13% לעומת חודש אוקטובר האחרון. מיחזור המשכנתאות לזכאים במסגרת המהלך לעידוד מיחזור ההלוואות לזכאים עמד על 121 מיליון שקל בנובמבר.

היקף לקיחת המשכנתאות שעלה על 5 מיליארד שקל אומנם מהווה עליה לא מבוטלת ביחס לחודש קודם וביחס לחלק מהחודשים מתחילת השנה.

לא ניתן כרגע לומר האם ההתקררות בשוק המשכנתאות שהחלה בחודשים האחרונים מצביעה על שינוי כיוון, זאת מכיוון שחודש נובמבר בלט בעליה בו לאור חודשי החגים שקדמו לו. בנוסף להעלאת המס על דירות להשקעה, החל מיולי, מה שאמור למתן את הביקושים למשכנתאות אל מול 'מחיר למשתכן' שאמור לעודד- השפעות מנוגדות על הביקוש למשכנתאות ולכן יש להמתין להיקפי הביקושים בחודשים הקרובים על מנת להצביע על קו מגמה ברור.

למרות העלייה לעומת חודש קודם וחודש מקביל מדובר בהיקף משכנתאות חדשות שהוא נמוך מההיקף של מרבית החודשים הקודמים (אפריל–אוגוסט). ירידה זו נובעת ככל הנראה מכך שבחודשים קודמים חלה עלייה בכמות העסקאות לרכישת דירה מצד משקיעים שביקשו להקדים את הצעד של העלאת מס הרכישה. הירידה גם מוסברת בתקופת החגים וימי החופשה המאפיינים את חודשי החגים.

התפלגות המשכנתאות שנלקחו בין מסלול צמוד מדד ללא צמוד לא השתנתה כמעט בהשוואה לחודש קודם. סכום המשכנתאות החדשות שנלקחו בנובמבר במסלול הלא צמוד הסתכם ב- 3.35 מיליארד שקל , והסכום שנלקח במסלול הצמוד למדד המחירים לצרכן הסתכם ב- 1.82 מיליארד שקל. היקף המשכנתאות שנלקחו בסכום הצמוד למטבע החוץ הוא זהה לחודש קודם ועומד על 47 מיליון שקל.